温市要提高空置税率?员工这样建议
（加西网综合）温哥华市有关空置房税公平性和有效性的工作人员报告指出，“主要利益相关者”以及住房和税务专家普遍同意该税按预期执行，并且现有税率是适当的。
市议会于2016年批准了空置房屋税[EHT]，以向房主施压，以出租他们没有全日制居住的房产，以解决温哥华的空置率低的问题，空置率在2018年为0.8％，一般城市健康的空置率一般在百分之3到百分之5。
该税的税率是财产评估应税价值的百分之一。
肯尼迪·斯图尔特市长曾承诺当选时将空置房屋税增加三倍，但他在10月下旬接受《信使报》采访时说，情况在过去一年中已发生变化，他正在等待工作人员对该税的影响进行评估。
该评估和工作人员建议于11月26日提交理事会。
分析指出：“住房政策和税收专家观察到，根据迄今为止的数据，按1％的当前汇率计算的EHT仍然非常符合其既定的政策目标。”它还指出：物业所有者，专家和利益相关者（例如，公寓房主协会和LandlordBC）都支持该税收目标。
公寓房主协会特别指出，由于空置物业对阶层社区的影响，共管公寓的居民支持市政府努力阻止阶层物业被空置用于投资目的。
工作人员还报告说，专家“强烈警告”，提高EHT率将增加违规和逃税的可能性，特别是对于也要缴纳省级投机税的房地产。
工作人员写道：“有人建议，在提高税率之前，工作人员应考虑机会与省合作，以提高对税收的遵守程度。”
虽然员工不建议提高EHT率，但他们依然计划监控省级投机税和其他措施的影响，并在必要时重新评估情况。他们还计划探索与该省合作的方案，以改善对EHT的遵守，包括与该省达成信息共享协议。
根据“空置房屋税”法规，房主必须在一年中至少六个月内将其空置或未充分利用的非自主房产出租，六个月不不需要连续，但每次出租时间段必须连续30天或更长时间。
工作人员已提议对EHT进行调整，例如将业主征税的期限延长至90天，并引入新的豁免，在某些情况下，开发和租赁的豁免可以合并以达到六个月的期限等。
自EHT推出以来，该市已为可负担住房计划筹集了$3,970万加元的净收入，其中1,700万加元用于2019-2022年社区住房激励计划，380万加元用于购买Ross House（单人房）旅馆。根据11月20日发布的第二年税收报告，向租房银行和建立租房咨询专线等举措提供的资金则相对较少。
截至2019年11月1日，向业主收取的税收总额为$8030万加元，分为税收收入的$7740万加元（2017年为3800万加元，2018年为3940万加元），加上$290万加元的罚款收入和罚款。截至2019年11月1日，市政府共筹集了$5690万加元。
尽管所有收集的收入（扣除成本后）都用于经济适用房计划，但这些资金可能不会在收集的当年全部用完。一些项目可能还需要多年的资金。
虽然年度报告承认，要隔离单一政策（如“空置房屋税”）的影响具有挑战性，但工作人员看到了“积极趋势”，并且他们正在监控多个指标，包括申报，空置和空置变化所需的物业数量。免税物业，按类型划分的免税明细，租户物业的变化，先前空置物业的入住率统计以及应税物业的评估价值。
最新统计数据显示，与2017年相比，2018年的空置房屋减少了22％，免税物业减少了21％，租户物业增加了7％。
第二年EHT报告中的发现：
－在BC评估税表中，2017年至2018年期间，需要申报的一类住宅物业数量增加了1.7％
－2018年有6,245处房屋空置或豁免，比2017年减少1,676套。相当于减少了21％
－2018年有1,989个物业空置，比2017年减少549个，下降了22％
－2018年的大多数免税物业都要求获得财产转移豁免（40％），其次是装修豁免（34％）和分层租金限制豁免（14％）
－在2018年转让的大多数房产为公寓（70％），而大多数声称进行翻新的房产（82％）为独立屋
－2017年至2018年期间，租房物业净增加了3332个，其中包括2277个租户公寓净增加和760个独立屋净增加
－2017年宣布闲置的2538处房产中，2018年有1199处被占用，其中641处为租户，448处为主要住所，110个为许可居住者的主要住所
－2018年空置公寓的平均评估价值为140万加元，比平均公寓（900,000加元）高53％
－空置独立屋的平均评估价值为340万加元，比独立屋的平均评估价值（240万加元）高40％。
－总体而言，空置财产的平均评估价值为180万加元，而所有财产的平均价值为170万加元。
（新闻来源：vancourier）
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