原住民買地蓋房成大溫最牛開發商
（加西網綜合）原住民群體已經准備好成為大溫哥華地區下一個房地產開發大牛了，他們或將擁有數十億加元的房地產儲備供其使用。
據報道，Westbank Corp.，Polygon，Aquilini和Darwin Properties都與當地的原住民建立了伙伴關系，以在溫哥華、本那比和西溫哥華建設數千套住房和商業空間。
“原住民在省或聯邦政府處置土地時擁有第一拒絕權，他們正在積極進行這些交易，”原工作於溫哥華市的土著規劃者Ginger Gosnell-Myers說。她說：“原住民團將積極購買所有相關內容，他們將回購自己的土地，並將對其進行開發，以便擁有一份收入的保障。”
MST Development Corp.是由Squamish、Musqueam和Tsleil-Waututh地區的原住民共同擁有的土地開發公司，本周在《溫哥華》雜志的Power 50強榜單中排名第一。 相關人員表示：這種合作伙伴關系使原住民“有望重塑城市，將市場和社會住房融為一體，並提供他們急需的社區捐助”。
據悉，MST至少擁有65公頃的土地，價值超過$20億加元，其中包括傑裡科（Jericho）的21公頃和溫哥華西區33rd Avenue和Heather Street的8公頃。
MST集團最近在西溫哥華購買了一個集成土地，並與位於本那比Canada Way和Willingdon Avenue附近的16公頃的土地開發商建立了合作伙伴關系。
相關研究員戈斯內爾·邁爾斯（Gosnell-Myers）說：“人們仍在摸索，想知道這意味著什麼，”他將開始與西蒙·弗雷澤大學（Simon Fraser University）進行為期三年的研究，研究重點是非殖民化和城市土著規劃。
她說，官僚慣性阻礙了市政當局對即將成為新的高密度社區周邊地區的區域提供適當的服務，比如北溫哥華區的一些非中心開發區，就像海洋中的一個小島一樣漂浮著，市鎮需要加強社區中心、學校、公共交通以及使每個區域得到發展的所有事物。
業內人士說，開發商越來越多地將原住民土地作為市政發展進程的一種方式，而市政發展進程陷入了官僚主義的泥潭，並且在很大程度上未能為住房市場提供貨源。
“原住民的合作伙伴關系為我們的房屋、商業辦公室和工業建築商提供了一個新的機會，可以以較少的程序快速建立新的社區，交付給人們現在迫切需要租用或購買的可負擔房屋。”城市發展首席執行官安妮·麥克穆林（Anne McMullin）說到。
溫哥華房屋建築商協會HAVAN的分析顯示，大溫哥華地區只有兩個城市在2011年至2018年間實現了其地區增長目標，其中一些城市的住房目標未能實現80％。
Squakish的原住民在本周成為了頭條新聞，因為它揭示了在Kits Point占地5公頃土地的新願景，其中包括與Westbank Corp合作開發的11座公寓樓的6,000套住房。由於該物業處於儲備狀態，因此溫哥華市無法控制土地的開發方式。
Musqueam原住民正在UBC大學捐贈土地上開發一塊9公頃的土地，土地由省政府歸還給原住民，這使得Musqueam的費用和程序變得很簡單。
Musqueam Capital Corporation首席財務官Alex Laguardia表示，Lelem（意為“家”）將包括1,250個出租單元，商業空間和公共設施，例如公園，社區中心和日托場所。
同時，Musqueam正在與UEL合作開發土地，因此，即使從技術上講它不是儲備地，它也不受溫哥華市的控制。第一階段包括由Polygon建造的帶有一臥，兩臥和三臥公寓和聯排別墅的高層公寓樓，以及一個零售廣場。
同時，原住民最近已向加拿大王室土著關系和北方事務部提出申請，將土地增加到其儲備中，這將使其能夠獨立於該地區來控制這塊土地發展的形式和規模。
而一項新的聯邦法律則允許原住民增加土地儲備，以促進和解並創造經濟機會。在保留土地上建造的項目將受當地市政當局對社會住房的要求，而保留項目則不受限制。
Squamish的原住民也正在考慮為Senakw的成員提供一些負擔得起的單位。
（新聞來源：vancouversun）
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