数据说话:加拿大哪些城市空房率高？

2019-10-03 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

豪宅无人居住已经在加拿大各地成为普遍情况，而加拿大的空置房屋数量仍然呈上升趋势。

Point2 Homes在今年8月份的一份报告中表示，加拿大在2016年有134万空置和临时居住的房屋，通过分析加拿大统计局2006年至2016年加拿大最大的150个城市的人口统计和住房信息，Point2 Homes确定了目前加拿大的空置住房市场份额为8.7％，高于2006年的8.4％。报告指出，根据美联储的数据，美国在同一十年内的空房率从未攀升至高于2.8％。

报告指出：“住房问题不仅限于外国买家抬高价格和负担能力“，“在多伦多和温哥华等地区，空投率居高不下的主要原因是投资者的投机和短期租金。”

该报告指出，多伦多有66,000套房屋空置，而蒙特利尔则有大约64,000套空置房屋。卡尔加里，渥太华和埃德蒙顿各自拥有超过20,000个空置房屋，而温哥华大约有25,000个空置房屋。

在加拿大的10个最大城市中，温尼伯的空置房屋数量增幅最大，增长了42.7％，其次是蒙特利尔的36.3％和埃德蒙顿的32.5％。

更广泛地说，在艾伯塔省的三个城市中，空置房屋的增长是十年来最大的。 Grande Prairie增长了181.4％，Leduc增长了172.4％，Fort Saskatchewan增长了146.8％。

该报告说，加拿大大西洋沿岸的所有主要城市的空置率均超过5％，其中北圣约翰市的空缺率增加了22.7％，其次是北角布雷顿角的空置率增加了21.5％。

对于不列颠哥伦比亚省，该报告引用了两个城市。 North Cowichan和Moody Port，分别代表不列颠哥伦比亚省的两个极端情况，因为North Cowichan的空置房屋增加了82.6％，而Moody Port的空置房屋减少了50.4％。

2018年，温哥华市议会批准对空置房屋征税，以鼓励业主出租空置房产，估计这将在第一年带来3000万加元的收入。但“官员们不确定其主要目标是否实现…… ”，该报告说。

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空缺问题还不仅限于房地产价格。在加拿大萨斯卡通，2016年被遗弃的豪宅对邻居造成了严重的健康和安全问题。该城市原定要拆除房屋，但在代表房主的律师成功获得法院临时缓刑后，该房屋被搁置了。在研究的十年中，萨斯卡通的空缺率提高了35.7％。

在魁北克省，空置住房百分比最高的城市是Shawinigan，增长53.1％，Sherbrooke，增长36.3％，Montreal，36.3％。相比之下，魁北克有六个城市。贝洛伊尔，布莱恩维尔，布歇维尔，雷彭蒂尼，圣朱利和特雷博讷的空缺率均不到2％。

该报告说，魁北克房屋所有权率是加拿大最低的，该省的城市一直倾向于出租而不是购买。

报告指出，安大略省有14个城市的“空置率显着下降”，截至2016年，该省56个最大城市中有16个城市的空置率不到3％。

而北湾，米尔顿和滑铁卢的空缺率增幅最高，分别增长了68.2％，46.5％和29.9％。

多伦多的空置率有所下降，在过去十年中下降了-4.7％。 2017年，多伦多市议会考虑与温哥华类似的房屋税前景，以解决住房负担能力危机。多伦多选择就空置房屋税的实施进行公众咨询，但尚未做出决定。安大略省政府实施了一项解决住房危机的16点计划，截至2018年4月1日，多伦多市对多伦多境内的所有酒店征收了4％的市政住宿税，其中包括6月1日之后的短期租金2018。

尽管空置房屋的数量似乎黯淡，但报告指出，“目前的分析和未来的市场前景都指出，未来总体而言，情况更加平衡”。参考CMHC的报告称：“预计住房开工将在2018年至2020年的预测范围内逐渐放缓，从2017年创下的十年高位回落至与适度的经济前景和人口状况相符的水平。”