[經紀之窗] 地產經紀忙壞了 幾十萬人同時回這
多倫多、溫哥華一直都是香港人鍾愛的移民城市,在過去3個月裡,由於沖突一次又一次的升級,居港的30余萬加拿大公民各種動搖。
有加拿大的地產經紀說:我從沒有過這麼多香港客戶。之前我一年最多有10個客人。但是最近這3個月來,就有20幾個香港的客人,找我咨詢多倫多的房子,下單買樓花等,我是真的被嚇到了。
與此同時,像香港昔日最繁華九龍尖沙咀商圈,被稱為“購物者的樂園”的區域,卻看到臨街商鋪出現了不同程度的關門或歇業狀態。
尖沙咀一帶的莎莎化妝品店,不見往日盛況
香港酒店入住率更是大幅下滑,位於尖沙咀的五星級酒店馬哥波羅現在僅為851元,旺季時該酒店價格高達3000元/晚。
有多倫多本地的地產經紀說,她有很多客人都是遠程買房。CIBC、HSBC等銀行在香港都有分行。有一些香港客人不需要親自到多倫多或者溫哥華就能買房。在香港使用香港的匯豐銀行直接辦貸款就可以。他們還會給我POA(授權),我就可以幫他們在這裡做交接(occupancy)。
香港的房價幾乎是全世界數一數二高的。他們在香港賣掉一個房子,在加拿大可以買好幾個。所以他們都是比較有錢的客人。
還有有些客人不知道具體什麼時間回流,但是現在買樓花,過幾年交接,免去打理投資房的麻煩;有些是很快就打算過來的,買的是現房;還有的客人是買一個現房,再投資一個樓花。
因此這3個月成交的數量很多,從來沒有想過會出現這種情況。
在過去幾周內,溫哥華的地產經紀也發現,看房人群出現了明顯變化。在售房的開放日,看房的香港人遠超了大陸人,後者在過去十年來一直都占據主要位置。
溫哥華Macdonald地產公司總裁Dan Scarrow透露,在過去一兩個星期,在房產開放日來看房的香港人和中國大陸人的比例的變化很大。
溫哥華地產經紀Syrus Lee也注意到,最近來自香港的房產買家超過了中國大陸。其中一部分原因是BC省20%海外買家稅逼退了一些中國人。定居在香港、持加拿大護照的很多香港人,都不受此稅的限制。
而加拿大的地產開發商們也看到了這個機會,紛紛去香港推廣自己的新項目
《環球郵報》認為,加拿大新的移民法也給了香港人回流的動力。加拿大移民法修訂後,非加拿大出生的公民,其子女必須在加拿大出生才能自動獲得加拿大公民的身份。
溫哥華Harvey Law Group律師事務所的移民與稅法律師Jean-François Harvey說,過去十多天來,公司接到大量香港人的咨詢電話,詢問在加拿大買房是否存在法律上的問題。
他說,香港人越來越受不了了,雖然真正搬到加拿大的人數未必在飆升,但是做准備的人數肯定是在飆升。
對於他們來說,搬回加拿大沒什麼壞處,香港一套小公寓的錢能在溫哥華買幢大房子。
有業內人士分析說,香港政治爭拗或令更多加籍港人二次回流,帶動本地樓市。
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有加拿大的地產經紀說:我從沒有過這麼多香港客戶。之前我一年最多有10個客人。但是最近這3個月來,就有20幾個香港的客人,找我咨詢多倫多的房子,下單買樓花等,我是真的被嚇到了。
與此同時,像香港昔日最繁華九龍尖沙咀商圈,被稱為“購物者的樂園”的區域,卻看到臨街商鋪出現了不同程度的關門或歇業狀態。
尖沙咀一帶的莎莎化妝品店,不見往日盛況
香港酒店入住率更是大幅下滑,位於尖沙咀的五星級酒店馬哥波羅現在僅為851元,旺季時該酒店價格高達3000元/晚。
有多倫多本地的地產經紀說,她有很多客人都是遠程買房。CIBC、HSBC等銀行在香港都有分行。有一些香港客人不需要親自到多倫多或者溫哥華就能買房。在香港使用香港的匯豐銀行直接辦貸款就可以。他們還會給我POA(授權),我就可以幫他們在這裡做交接(occupancy)。
香港的房價幾乎是全世界數一數二高的。他們在香港賣掉一個房子,在加拿大可以買好幾個。所以他們都是比較有錢的客人。
還有有些客人不知道具體什麼時間回流,但是現在買樓花,過幾年交接,免去打理投資房的麻煩;有些是很快就打算過來的,買的是現房;還有的客人是買一個現房,再投資一個樓花。
因此這3個月成交的數量很多,從來沒有想過會出現這種情況。
在過去幾周內,溫哥華的地產經紀也發現,看房人群出現了明顯變化。在售房的開放日,看房的香港人遠超了大陸人,後者在過去十年來一直都占據主要位置。
溫哥華Macdonald地產公司總裁Dan Scarrow透露,在過去一兩個星期,在房產開放日來看房的香港人和中國大陸人的比例的變化很大。
溫哥華地產經紀Syrus Lee也注意到,最近來自香港的房產買家超過了中國大陸。其中一部分原因是BC省20%海外買家稅逼退了一些中國人。定居在香港、持加拿大護照的很多香港人,都不受此稅的限制。
而加拿大的地產開發商們也看到了這個機會,紛紛去香港推廣自己的新項目
《環球郵報》認為,加拿大新的移民法也給了香港人回流的動力。加拿大移民法修訂後,非加拿大出生的公民,其子女必須在加拿大出生才能自動獲得加拿大公民的身份。
溫哥華Harvey Law Group律師事務所的移民與稅法律師Jean-François Harvey說,過去十多天來,公司接到大量香港人的咨詢電話,詢問在加拿大買房是否存在法律上的問題。
他說,香港人越來越受不了了,雖然真正搬到加拿大的人數未必在飆升,但是做准備的人數肯定是在飆升。
對於他們來說,搬回加拿大沒什麼壞處,香港一套小公寓的錢能在溫哥華買幢大房子。
有業內人士分析說,香港政治爭拗或令更多加籍港人二次回流,帶動本地樓市。
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