[買房賣房] 10年前買房子?等於是買彩票中獎了
喜歡買彩票的彩民都知道，買彩票容易，但中獎實際上很難，很難。不過，多倫多的房地產專家不這麼認為，稱GTA的居民其實有很多人無形當中已經中彩了，只要閣下是在前10年左右買了房子。
（網絡截圖）
《多倫多星報》報道說，多倫多房地產分析咨詢公司Realosophy的主席John Pasalis說，是否有幸成為中彩的彩民，好像與你的出生時間有關：如果你是70後甚至60後，那麼就走運了，趕上了房價低的好時光。
根據多倫多地產局（TREB）發布的數據，今年8月份GTA房屋的平均售價為$792,611元，敢問10年前是多少？2009年8月，這個數字只有$387,921元。40多萬元的差價，這不是相當於中彩了是什麼？
加拿大皇家銀行（RBC）的一份報告就發現，根據2018年第四季度的資料，在大多倫多地區，業主要花費家庭收入的66.1％來支付住房成本，而在2009年，這個數字接近45％。
當然，擁有不同類型的房子的代價還頗不一樣：如果擁有獨立屋，那麼需要的收入更多，幾乎占到家庭收入的約80％，而condo/公寓也要收入的40％以上。
如果是千禧一代甚至更晚一些，那就有點“生不逢時”，沒有那麼走運了。除非你可以從上輩人那裡繼承房子，否則那就要多出錢買房子。因此一點兒都不奇怪，不少年輕人就只能“望房興歎”，或者是犧牲自己的偏好，無法買獨立屋而是買更小的condo。
Pasalis說，眾所周知，在加拿大，很多年輕人都需要父母，甚至祖父母的經濟支援來買房子。他說10年前左右，一般下輩人找上輩人要錢不過1萬2萬，最多3萬4萬。
現在怎麼樣？他們往往獅子大開口，動不動就要10萬8萬，甚至15萬。原因很簡單，房子漲得太厲害！沒有上輩人幫助他們，這些年輕人首付都有困難。
加拿大《赫芬頓郵報》（HuffPost Canada）上周報道說，由於加拿大房價太高，加上聯邦實施更為嚴格的壓力測試政策，想買房的年輕人無奈，有的為了獲得房貸，不得不違心提供虛假資料。
由信用評級機構Equifax主持的一項調查顯示，千禧一代中，有23%的受訪者認為，為了獲得房屋貸款，虛報一點收入是可以接受的，這個比例幾乎是所有受訪人群的一倍。
當問到申請按揭填報收入是否弄虛作假時，千禧一代每5人中，就有1人坦承，他們申請房貸時撒謊，而全部受訪人群只有12%的人說他們曾經這麼做過。
Equifax的調查發現，5年前的同類調查中，千禧一代只有10%的人承認在申請按揭時對收入資料作假。
這意味著，5年來，千禧一代申請按揭時謊報收入的人數增加了一倍，應該與房價升高，以及壓力測試要求提高有關。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
（網絡截圖）
《多倫多星報》報道說，多倫多房地產分析咨詢公司Realosophy的主席John Pasalis說，是否有幸成為中彩的彩民，好像與你的出生時間有關：如果你是70後甚至60後，那麼就走運了，趕上了房價低的好時光。
根據多倫多地產局（TREB）發布的數據，今年8月份GTA房屋的平均售價為$792,611元，敢問10年前是多少？2009年8月，這個數字只有$387,921元。40多萬元的差價，這不是相當於中彩了是什麼？
加拿大皇家銀行（RBC）的一份報告就發現，根據2018年第四季度的資料，在大多倫多地區，業主要花費家庭收入的66.1％來支付住房成本，而在2009年，這個數字接近45％。
當然，擁有不同類型的房子的代價還頗不一樣：如果擁有獨立屋，那麼需要的收入更多，幾乎占到家庭收入的約80％，而condo/公寓也要收入的40％以上。
如果是千禧一代甚至更晚一些，那就有點“生不逢時”，沒有那麼走運了。除非你可以從上輩人那裡繼承房子，否則那就要多出錢買房子。因此一點兒都不奇怪，不少年輕人就只能“望房興歎”，或者是犧牲自己的偏好，無法買獨立屋而是買更小的condo。
Pasalis說，眾所周知，在加拿大，很多年輕人都需要父母，甚至祖父母的經濟支援來買房子。他說10年前左右，一般下輩人找上輩人要錢不過1萬2萬，最多3萬4萬。
現在怎麼樣？他們往往獅子大開口，動不動就要10萬8萬，甚至15萬。原因很簡單，房子漲得太厲害！沒有上輩人幫助他們，這些年輕人首付都有困難。
加拿大《赫芬頓郵報》（HuffPost Canada）上周報道說，由於加拿大房價太高，加上聯邦實施更為嚴格的壓力測試政策，想買房的年輕人無奈，有的為了獲得房貸，不得不違心提供虛假資料。
由信用評級機構Equifax主持的一項調查顯示，千禧一代中，有23%的受訪者認為，為了獲得房屋貸款，虛報一點收入是可以接受的，這個比例幾乎是所有受訪人群的一倍。
當問到申請按揭填報收入是否弄虛作假時，千禧一代每5人中，就有1人坦承，他們申請房貸時撒謊，而全部受訪人群只有12%的人說他們曾經這麼做過。
Equifax的調查發現，5年前的同類調查中，千禧一代只有10%的人承認在申請按揭時對收入資料作假。
這意味著，5年來，千禧一代申請按揭時謊報收入的人數增加了一倍，應該與房價升高，以及壓力測試要求提高有關。
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