[房屋貸款] 加國負利率要來?銀行會替你還房貸
（加西網綜合）彭博社報道稱，目前全球房產泡沫最嚴重的就是加拿大和新西蘭。
該分析從當地房價與收入的比率、房價與租金比率來看，加拿大和新西蘭兩國的房價泡沫都非常明顯，在全球的發達國家中遙遙領先。
然而，這並不是第一次有人說加拿大的房市泡沫，這就像狼來了的故事一樣，加拿大人與泡沫已經免疫了。
根據赫芬頓郵報的報道，根據最近幾十年的央行利率變化規律來看，一直是持下降趨勢的。
而在加拿大經濟中，房地產一直是重要的一環，伴隨著房地產市場近一兩年來的低迷狀態，加拿大經濟形勢業整體受影響。
經濟學家分析指出，面對房市遇冷，加拿大央行不會坐視不管，因為房地產在加拿大經濟中非常重要的部分。
經濟學家預測，考慮到全球經濟發展減速，美聯儲宣布降息，加拿大央行也不排除降息的可能性，甚至有可能使用“負利率”來引導房地產市場。
雖然很多加拿大人對“負利率”比較陌生，但其實在歐洲很多國家和日本都曾是用過“負利率”。
什麼是負利率？
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該分析從當地房價與收入的比率、房價與租金比率來看，加拿大和新西蘭兩國的房價泡沫都非常明顯，在全球的發達國家中遙遙領先。
然而，這並不是第一次有人說加拿大的房市泡沫，這就像狼來了的故事一樣，加拿大人與泡沫已經免疫了。
根據赫芬頓郵報的報道，根據最近幾十年的央行利率變化規律來看，一直是持下降趨勢的。
而在加拿大經濟中，房地產一直是重要的一環，伴隨著房地產市場近一兩年來的低迷狀態，加拿大經濟形勢業整體受影響。
經濟學家分析指出，面對房市遇冷，加拿大央行不會坐視不管，因為房地產在加拿大經濟中非常重要的部分。
經濟學家預測，考慮到全球經濟發展減速，美聯儲宣布降息，加拿大央行也不排除降息的可能性，甚至有可能使用“負利率”來引導房地產市場。
雖然很多加拿大人對“負利率”比較陌生，但其實在歐洲很多國家和日本都曾是用過“負利率”。
假設加拿大央行把基准利率降到-1%，意味著銀行每借出$100元，銀行就要向借款人支付$1元。一年下來，借款人就有了$101元。
假設加拿大央行將錢借給商業銀行，銀行如按-0.5％的利率貸出，該銀行每借出$100元就可以向借款人支付50分，但同時它從加拿大央行又領取了$1元。這樣，每借貸$100元，銀行就通過負利率貸款來賺取50分的利潤。
為了賺取利潤，商業銀行在激烈競爭的按揭貸款市場中，即使執行負利率還能有利可圖，自然也會願意這樣執行負利率。
對於背著貸款的房奴們來說，這感覺就有點像銀行在幫其還貸款，“負利率“使得貸款成本更低，房奴們可以更快的還清貸款。這樣一來，自然會有更多人願意進入房地產市場，而房市的升溫則會帶動房價的上漲。
而房價的可負擔性恐怕又將不容樂觀。
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