海景房卖白菜价群租房却要抢破头
又到了租房的旺季，今年被改造成隔断间的群租房生意特别好，有的房子才130平米，竟然被隔成了10个房间，还要靠抢才能租到。
在贵阳市，这种迷你单间的价格在700元到1150元不等，而在一线城市，一小间隔断房可能要两三千元才能租到。这种小房间，主要是低收入打工者和毕业生会租。
大城市工作机会多，群租房自然是供不应求，城市支柱产业和配套设施的吸引力有多强，对住房的需求就有多旺盛。
群租房要抢破头大家应该不会意外，大部分读者应该还记得我们之前讨论过多次的“房地产的方向是分化”，现在现实案例来了，一边是群租房供不应求，另一边是曾经被捧上天的海景房，现在竟然打骨折都卖不出去……
海景房在某种意义上，就是楼市的大坑之一，它和商铺、别墅、公寓有着类似的问题，这些房产都偏离了刚需的条件，以小众的需求作为卖点，最后结果就是，市场上交易量不够，房源流动性差，买容易，转手难。
经济学最基本的原理告诉我们，产品的定价不是由成本决定的，而是由需求和供给决定的。一个正常的家庭，最需要的房子，是孩子上学容易，大人上班方便，老人看病不难，而不是所谓的“面朝大海，春暖花开”。
海景房销售往往打着养老房的概念，这个概念是很有想象空间的。中国非常大，很多地区都远离大海，而影视剧经常描写大海沙滩的美好，所以非常多的人都向往海边生活。可是去海边的精品酒店度假，和搬到海景房养老，完全是两码事。
怡宝住在武汉，就很向往去海岛旅游，但前提是，我们去的都是旅游区，吃喝玩乐设施齐全，享受阳光沙滩海景当然心旷神怡。
如果真的搬到三四线城市的“海景房”，要面临的情况就变成了：海边潮湿，一年里很长时间的气温还很高；周边很多荒地，小区入住率低，生活配套设施很少；没有好的医疗资源，老人生病了很麻烦……
不知道是谁第一个宣传中国人喜欢大海，后来就变成了，海景房处在“全中国最宜居的地方”。
但我们可以确定的是，中国人在如何把不好的东西卖出去这点上，是有奇才的，把海边荒地包装成“中国最宜居的海景房”，居然真的忽悠成功了。从销售技巧上来说，这肯定是非常聪明的，只是好像不那么道德吧。
当年山东威海乳山县的房子是怎么卖出去的呢？
很简单，开发商组织了老年人看房团，大方地把路费旅费全部包了。老人们一想，包吃住呀，拎着包就能去海边玩一圈，当然也乐呵呵地就去了。
不错的新闻，我要点赞
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
在贵阳市，这种迷你单间的价格在700元到1150元不等，而在一线城市，一小间隔断房可能要两三千元才能租到。这种小房间，主要是低收入打工者和毕业生会租。
大城市工作机会多，群租房自然是供不应求，城市支柱产业和配套设施的吸引力有多强，对住房的需求就有多旺盛。
群租房要抢破头大家应该不会意外，大部分读者应该还记得我们之前讨论过多次的“房地产的方向是分化”，现在现实案例来了，一边是群租房供不应求，另一边是曾经被捧上天的海景房，现在竟然打骨折都卖不出去……
海景房在某种意义上，就是楼市的大坑之一，它和商铺、别墅、公寓有着类似的问题，这些房产都偏离了刚需的条件，以小众的需求作为卖点，最后结果就是，市场上交易量不够，房源流动性差，买容易，转手难。
经济学最基本的原理告诉我们，产品的定价不是由成本决定的，而是由需求和供给决定的。一个正常的家庭，最需要的房子，是孩子上学容易，大人上班方便，老人看病不难，而不是所谓的“面朝大海，春暖花开”。
海景房销售往往打着养老房的概念，这个概念是很有想象空间的。中国非常大，很多地区都远离大海，而影视剧经常描写大海沙滩的美好，所以非常多的人都向往海边生活。可是去海边的精品酒店度假，和搬到海景房养老，完全是两码事。
怡宝住在武汉，就很向往去海岛旅游，但前提是，我们去的都是旅游区，吃喝玩乐设施齐全，享受阳光沙滩海景当然心旷神怡。
如果真的搬到三四线城市的“海景房”，要面临的情况就变成了：海边潮湿，一年里很长时间的气温还很高；周边很多荒地，小区入住率低，生活配套设施很少；没有好的医疗资源，老人生病了很麻烦……
不知道是谁第一个宣传中国人喜欢大海，后来就变成了，海景房处在“全中国最宜居的地方”。
但我们可以确定的是，中国人在如何把不好的东西卖出去这点上，是有奇才的，把海边荒地包装成“中国最宜居的海景房”，居然真的忽悠成功了。从销售技巧上来说，这肯定是非常聪明的，只是好像不那么道德吧。
当年山东威海乳山县的房子是怎么卖出去的呢？
很简单，开发商组织了老年人看房团，大方地把路费旅费全部包了。老人们一想，包吃住呀，拎着包就能去海边玩一圈，当然也乐呵呵地就去了。
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