如房市垮 這兩地方業主要成窮光蛋
房價及養房成本上漲,使全國每年的房屋銷量減少了56,000套。
但央行強調說,其中只有10,000套左右與實施壓力測試有關,其它更大部分則是隔夜利率上漲拉動按揭成本升高,再就是BC省和安省先後實施外國買家稅所致。
央行報告的結論是:即使聯邦收緊按揭政策及加強壓力測試對房市有所影響,其真正的影響不大,也是次要因素。更重要的是,實施壓力測試也有積極作用,就是有利於加拿大家庭減輕債務負擔,也讓新的按揭貸款的質量有所改善。
報告指出,這一點對房市一度火熱,房價瘋漲的BC省和安省更有意義。因為這兩個省不僅家庭淨資產值在全國最高,而且他們的淨資產高度集中在住房。
顯而易見,特別高的家庭債務,以及住宅市場失衡不僅是加拿大金融體系的漏洞,而且一旦房地產市場嚴重下滑,不少家庭的財富就將大幅縮水。
從下圖可見,在BC省和安省,家庭債務與可支配收入的比率(debt-to-disposable income ratio)全國最高,近20%的家庭達到甚至超過350%,意味著平均每個家庭每$1元可支配收入中就有約$3.50元的欠債。而全國平均數則是179%。
此外,另外一個數據更加令人觸目驚心,這兩個省房屋淨值占家庭淨資產的比例奇高:安省超過40%,BC省更誇張,竟然超過50%,直逼60%:
央行報告警告說,盡管政府一直持續關注家庭債務水平過高的問題,但若房地產市場持續降溫,房價下跌嚴重,那麼BC和安省居民首當其沖。不僅讓加拿大家庭債務狀況更加惡化,甚至導致加拿大陷入經濟衰退。
赫芬頓郵報(HuffPost Canada)本周的報道稱,加拿大破產監管辦公室(OSBC)提供的資料顯示,今年第一季度,加拿大的消費者破產個案就達到32,239宗,既包括單純的破產案,也包括越來越受歡迎的申請破產之替代方案——申請“消費者保護計劃”(consumer proposal)。
OSBC表示,這個數字不僅比去年同期上升6.1%,而且是從2009年全球金融危機以來最大的單月漲幅。
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據《環球郵報》(Global and Mail)報道,加拿大央行在剛剛發布的一份研究報告中指出,在2015到2018年間,估計由於但央行強調說,其中只有10,000套左右與實施壓力測試有關,其它更大部分則是隔夜利率上漲拉動按揭成本升高,再就是BC省和安省先後實施外國買家稅所致。
央行報告的結論是:即使聯邦收緊按揭政策及加強壓力測試對房市有所影響,其真正的影響不大,也是次要因素。更重要的是,實施壓力測試也有積極作用,就是有利於加拿大家庭減輕債務負擔,也讓新的按揭貸款的質量有所改善。
報告指出,這一點對房市一度火熱,房價瘋漲的BC省和安省更有意義。因為這兩個省不僅家庭淨資產值在全國最高,而且他們的淨資產高度集中在住房。
顯而易見,特別高的家庭債務,以及住宅市場失衡不僅是加拿大金融體系的漏洞,而且一旦房地產市場嚴重下滑,不少家庭的財富就將大幅縮水。
從下圖可見,在BC省和安省,家庭債務與可支配收入的比率(debt-to-disposable income ratio)全國最高,近20%的家庭達到甚至超過350%,意味著平均每個家庭每$1元可支配收入中就有約$3.50元的欠債。而全國平均數則是179%。
此外,另外一個數據更加令人觸目驚心,這兩個省房屋淨值占家庭淨資產的比例奇高:安省超過40%,BC省更誇張,竟然超過50%,直逼60%:
央行報告警告說,盡管政府一直持續關注家庭債務水平過高的問題,但若房地產市場持續降溫,房價下跌嚴重,那麼BC和安省居民首當其沖。不僅讓加拿大家庭債務狀況更加惡化,甚至導致加拿大陷入經濟衰退。
赫芬頓郵報(HuffPost Canada)本周的報道稱,加拿大破產監管辦公室(OSBC)提供的資料顯示,今年第一季度,加拿大的消費者破產個案就達到32,239宗,既包括單純的破產案,也包括越來越受歡迎的申請破產之替代方案——申請“消費者保護計劃”(consumer proposal)。
OSBC表示,這個數字不僅比去年同期上升6.1%,而且是從2009年全球金融危機以來最大的單月漲幅。
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