[买房卖房] 我在美国买房 踩过很多的坑(图)
美国工作有一段时间了,后来经过考虑,在美国买了房:一方面以后想让自己的孩子在美国读书;另一方面,交房屋贷款利息的话,就不用交个人所得税了,反正都要花钱,还不如花在自己的房子上。
回想买房的那段时间,自己也踩了很多坑,趁着有空整理出来,让大家少走一些弯路。
一般来说,美国买房有几个关键的节点:看房选房、写offer、首付贷款、房屋保险、过户交接、政府备案。
一、看房一定要看的两份文件
我去美国买房踩过的坑,希望你们不要再踩了
看房子除了逛逛房子本身,还要看和房子有关的文件。
(1)卖家披露(Seller disclosure)
这是卖家要填写的表格,里面提及房屋的详细状况:房屋年份,是否附赠家电,热水器等电器的使用时长,还有房屋通过检测之后有没有含有有害装修物质,附近环境的污染情况,是否在自然灾害影响区等。
(2)如果房子是公寓房或者商业房等,还有HOA(业主协会章程)
章程很长,几十页到几百页,里面有物业费、是否允许房屋出租、是否允许养宠物等进行详细的规定,了解之后可以避免不必要的麻烦。
看房时有些坑一定要避免:
1.有的卖家或中介会故意把价格写的很低,吸引买家去看房,造成房源特别火爆的状况,让买家之间竞争,哄抬价格。
这种价格叫“钓鱼价”,如果不是特别急着买房子,不要加入这种抢房大战,为了抢房报高价格,不然以后你会后悔。
2.出价方面可以咨询中介,但一般来说,中介会提高价格。
中介为了提高成功率,让自己的佣金多,会提议一个比较高的价格,你可以根据挂牌价和中介价,刷一刷像Zillow、trulia、Realto、RentoMeter等美国房屋估价网站,选一个比较中立的价格。
二、写买家offer
看起来各方面都满意的房子,就可以写买家offer了。买家offer一般包括:报价、付款方式、额外的约束条款、预计交易时间。
1.关于买房时机
冬天(10月以后)的时候,是买房比较好的时机。这时候卖房的人,一般比较急,而且冬天看房的人会少,这时候房价会低一些。等到春天(3月以后),价格又会重新抬高。
2.付款方式
付款方式有两种,贷款和现金。
大部分卖家喜欢现金,这样不麻烦,流程也快。对于比较急用钱的卖家,现金支付还可以商量着降低一部分房价。现金买房的话,一定要在offer里加上全款买房的证明复印件(证明你有能力全款买房)。
3.附加条件
附加条件对买卖双方起到保护作用,这里有两个附加条件一定要提!
(1)房屋检查条件(Home Inspection Contingency):如果你的offer被卖家接受了,你就需要另行支付出价3%左右的定金,放在第三方托管账户escrow account里。如果你临时反悔,定金就会打给卖家,作为“违约金”。
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在回想买房的那段时间,自己也踩了很多坑,趁着有空整理出来,让大家少走一些弯路。
一般来说,美国买房有几个关键的节点:看房选房、写offer、首付贷款、房屋保险、过户交接、政府备案。
一、看房一定要看的两份文件
我去美国买房踩过的坑,希望你们不要再踩了
看房子除了逛逛房子本身,还要看和房子有关的文件。
(1)卖家披露(Seller disclosure)
这是卖家要填写的表格,里面提及房屋的详细状况:房屋年份,是否附赠家电,热水器等电器的使用时长,还有房屋通过检测之后有没有含有有害装修物质,附近环境的污染情况,是否在自然灾害影响区等。
(2)如果房子是公寓房或者商业房等,还有HOA(业主协会章程)
章程很长,几十页到几百页,里面有物业费、是否允许房屋出租、是否允许养宠物等进行详细的规定,了解之后可以避免不必要的麻烦。
看房时有些坑一定要避免:
1.有的卖家或中介会故意把价格写的很低,吸引买家去看房,造成房源特别火爆的状况,让买家之间竞争,哄抬价格。
这种价格叫“钓鱼价”,如果不是特别急着买房子,不要加入这种抢房大战,为了抢房报高价格,不然以后你会后悔。
2.出价方面可以咨询中介,但一般来说,中介会提高价格。
中介为了提高成功率,让自己的佣金多,会提议一个比较高的价格,你可以根据挂牌价和中介价,刷一刷像Zillow、trulia、Realto、RentoMeter等美国房屋估价网站,选一个比较中立的价格。
二、写买家offer
看起来各方面都满意的房子,就可以写买家offer了。买家offer一般包括:报价、付款方式、额外的约束条款、预计交易时间。
1.关于买房时机
冬天(10月以后)的时候,是买房比较好的时机。这时候卖房的人,一般比较急,而且冬天看房的人会少,这时候房价会低一些。等到春天(3月以后),价格又会重新抬高。
2.付款方式
付款方式有两种,贷款和现金。
大部分卖家喜欢现金,这样不麻烦,流程也快。对于比较急用钱的卖家,现金支付还可以商量着降低一部分房价。现金买房的话,一定要在offer里加上全款买房的证明复印件(证明你有能力全款买房)。
3.附加条件
附加条件对买卖双方起到保护作用,这里有两个附加条件一定要提!
(1)房屋检查条件(Home Inspection Contingency):如果你的offer被卖家接受了,你就需要另行支付出价3%左右的定金,放在第三方托管账户escrow account里。如果你临时反悔,定金就会打给卖家,作为“违约金”。
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