[美国地产] 寒冬将至？中国买家撤资美国地产
尔湾位于美国加州橘县，是华人主要聚居区，也是近年来中国人海外购房的热点区域。
“过去，有大批的中国买家排队，去买那些还没有建好的期房。但是，今年不同了。”美国加州橘县房产经纪人协会负责人胡世宗向《中国经营报》记者表示：“春节的时候，地产商找到我们，还有60多套现房别墅，卖不出去，希望我们介绍客户，并提高了佣金。”
胡世宗透露，从客户处得到的消息，“现在美元很难出境”。
而之前惯用的渠道是，“从外资银行在内地和香港的机构联合，可以把钱转移到美国，但是现在这条路走不通了”。
据了解，地产经纪人手中超过20%的客户已经流失，房价开始出现下跌。
中国买家撤离美国
“中国人有个好习惯，就是喜欢买房子。”3月27日，在北京举办的海外房产经纪人与中国买家对接活动中，行业专家坦率地说：“很多人计划把孩子送到国外读书，并在当地购买房产。”
有统计显示，2014年，中国买家购买了价值520亿美元的国际房地产，到2020年，这个数字料将涨到2200亿美元。
此前，在购房意向调查中，美国、加拿大、澳大利亚和日本是中国买家最青睐的三个区域。
尔湾由于是华人聚居地，同时有学区资源，成为了中国买家的首选之地。
“由于外汇出境的限制，现在来买房的中国客户越来越少了。” 美国加州橘县房产经纪人协会负责人胡世宗向《中国经营报》记者表示。
他回忆，“两三年前，经纪人只要花一点点时间，就可以找到来买房的中国人，但是现在的销售量特别低。”
由于资金出境的限制，导致买房受阻的情况最明显的趋势是，“现在50万美元以上的房产，几乎无人过问。”他补充，购买50万美元以上房产的人群通常为企业人士，通常把美国房产作为投资使用。还有一类人群是正在办理移民，或者购买学区房。
“但是，根据目前中国对外汇的管制政策，将首付的资金转移到美国，至少要一年半的时间。所以，很多人都放弃了。”胡世宗表示。
目前，国家外管局对个人结汇和境内个人购汇实行年度总额管理。年度总额分别为每人每年等值5万美元。国家外管局可根据国际收支状况，对年度总额进行调整。
他举例说明：“有一个地产开发商，两年前，出售期房别墅，价格在65万美元，客户需要连夜排单子，才能有机会购买。”
然而到了2019年，“春节前，有60多栋现房别墅，已经盖好了却卖不出去”。地产开发商只好找到地产经纪人，提高佣金，寻找客户。
香港中转
根据国家外管局的规定，个人换汇有等值5万美元的限制。但是该政策已经持续多年，为何会在2018年末2019年初，造成明显的影响？
记者采访另外两家房地产企业，分别来自香港和泰国，其负责人表示：“很多客户都来自香港，无论是香港的本地人，还是内地人，都喜欢从香港归结资金，去海外购买房产。”
来自居外网的数据显示，2017年中~2018年中，来自香港特区的买家花费了81亿美元投资海外房地产。
全球海外房产平台居外网CEO罗雪欣向记者表示：“香港的海外房产投资额料会继续增加，特别是近来许多有意海外购房的内地买家也会来香港看房、交易，及接入其他专业服务如移民、留学、银行开户等，这些都突显了香港特区在海外购房者心目中的地位。”
但是，香港也是资金外流的一个渠道。胡世宗从客户处了解到，“其实，资金从中国内地汇到香港和中国内地汇到美国，限制都是一样的。但是可以找大的银行，像汇丰银行。在内地的汇丰银行和在香港的汇丰银行合作，客户经理会帮你处理一些问题。”
但是汇丰银行予以否认，汇丰中国相关负责人表示： 汇丰中国严格按照个人外汇管理条例办理外汇业务，不提供境内个人用于海外购房的跨境资金转账业务。汇丰中国的客户须严格遵守适用的法律、法规和相关服务的条款和条件，所有的资金出境方式都受多种单笔和累计上限金额的限制。
记者了解到，汇丰银行曾收到国家外管局的通报。不过，被处罚的原因则是内保外贷问题。
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还没人说话啊，我想来说几句
“过去，有大批的中国买家排队，去买那些还没有建好的期房。但是，今年不同了。”美国加州橘县房产经纪人协会负责人胡世宗向《中国经营报》记者表示：“春节的时候，地产商找到我们，还有60多套现房别墅，卖不出去，希望我们介绍客户，并提高了佣金。”
胡世宗透露，从客户处得到的消息，“现在美元很难出境”。
而之前惯用的渠道是，“从外资银行在内地和香港的机构联合，可以把钱转移到美国，但是现在这条路走不通了”。
据了解，地产经纪人手中超过20%的客户已经流失，房价开始出现下跌。
中国买家撤离美国
“中国人有个好习惯，就是喜欢买房子。”3月27日，在北京举办的海外房产经纪人与中国买家对接活动中，行业专家坦率地说：“很多人计划把孩子送到国外读书，并在当地购买房产。”
有统计显示，2014年，中国买家购买了价值520亿美元的国际房地产，到2020年，这个数字料将涨到2200亿美元。
此前，在购房意向调查中，美国、加拿大、澳大利亚和日本是中国买家最青睐的三个区域。
尔湾由于是华人聚居地，同时有学区资源，成为了中国买家的首选之地。
“由于外汇出境的限制，现在来买房的中国客户越来越少了。” 美国加州橘县房产经纪人协会负责人胡世宗向《中国经营报》记者表示。
他回忆，“两三年前，经纪人只要花一点点时间，就可以找到来买房的中国人，但是现在的销售量特别低。”
由于资金出境的限制，导致买房受阻的情况最明显的趋势是，“现在50万美元以上的房产，几乎无人过问。”他补充，购买50万美元以上房产的人群通常为企业人士，通常把美国房产作为投资使用。还有一类人群是正在办理移民，或者购买学区房。
“但是，根据目前中国对外汇的管制政策，将首付的资金转移到美国，至少要一年半的时间。所以，很多人都放弃了。”胡世宗表示。
目前，国家外管局对个人结汇和境内个人购汇实行年度总额管理。年度总额分别为每人每年等值5万美元。国家外管局可根据国际收支状况，对年度总额进行调整。
他举例说明：“有一个地产开发商，两年前，出售期房别墅，价格在65万美元，客户需要连夜排单子，才能有机会购买。”
然而到了2019年，“春节前，有60多栋现房别墅，已经盖好了却卖不出去”。地产开发商只好找到地产经纪人，提高佣金，寻找客户。
香港中转
根据国家外管局的规定，个人换汇有等值5万美元的限制。但是该政策已经持续多年，为何会在2018年末2019年初，造成明显的影响？
记者采访另外两家房地产企业，分别来自香港和泰国，其负责人表示：“很多客户都来自香港，无论是香港的本地人，还是内地人，都喜欢从香港归结资金，去海外购买房产。”
来自居外网的数据显示，2017年中~2018年中，来自香港特区的买家花费了81亿美元投资海外房地产。
全球海外房产平台居外网CEO罗雪欣向记者表示：“香港的海外房产投资额料会继续增加，特别是近来许多有意海外购房的内地买家也会来香港看房、交易，及接入其他专业服务如移民、留学、银行开户等，这些都突显了香港特区在海外购房者心目中的地位。”
但是，香港也是资金外流的一个渠道。胡世宗从客户处了解到，“其实，资金从中国内地汇到香港和中国内地汇到美国，限制都是一样的。但是可以找大的银行，像汇丰银行。在内地的汇丰银行和在香港的汇丰银行合作，客户经理会帮你处理一些问题。”
但是汇丰银行予以否认，汇丰中国相关负责人表示： 汇丰中国严格按照个人外汇管理条例办理外汇业务，不提供境内个人用于海外购房的跨境资金转账业务。汇丰中国的客户须严格遵守适用的法律、法规和相关服务的条款和条件，所有的资金出境方式都受多种单笔和累计上限金额的限制。
记者了解到，汇丰银行曾收到国家外管局的通报。不过，被处罚的原因则是内保外贷问题。
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