燕郊樓市大變臉?房價跌破萬無人買
樓市的變化似乎比川劇「變臉」還快。
前後半個月,樓市「萬人坑」的燕郊變成了香餑餑。媒體日前披露說:現在已經比年前漲了2000多」、「二手業主都不想賣,想買的人只能等著排隊」、「電話都被打爆了」。
媒體還披露:燕郊樓市「現在還不僅是漲價的問題,二手的業主都不想賣,都在等漲」。
媒體引述房安居客數據顯示,燕郊二手房房價已經連續3個月上漲,從2018年11月的低點18397元/平方米上漲至目前的19365元/平方米,每平米上漲近1000元。
另一家財經媒體也注意到了燕郊樓市的躁動。報道分析:一方面燕郊房價大跌過後調整比較充分,另一方面近期有一些利好政策釋放,兩個因素疊加之後,燕郊樓市回暖。
總之,燕郊樓市回暖了,燕郊的房價要上漲了。
然而,燕郊樓市的春天真的來了?
通過對樓市的長期觀察,總結一個道理——逮住機會就炒,這是中國房地產最典型的特點。
燕郊,年前還死氣沉沉,為何短短一周時間會突然大反轉呢?其實很簡單,以房地產和房價名震全國的燕郊,終於逮住了一個可以「大做文章」的好機會。
據說,這次讓燕郊樓市躁動的是《通州與廊坊北三縣地區整體規劃》。根據規劃,北京城市副中心與河北省廊坊市北三縣地區要打破「一畝三分地」的思維定式,統一規劃、統一政策、統一標准、統一管控。
普通人的思維:北三縣要並入北京了?是的,開發商和房屋中介會拍著胸脯告訴你:恭喜你答對了。
要知道,他們沒跟你說中|南|海要搬到燕郊,就算很實在了。
燕郊,那些死扛兩年的地產商,房屋中介以及苦熬的炒房客們,終於等待了救命稻草,也是所謂的大利好——《通州與廊坊北三縣地區整體規劃》。至少他們這樣認為。
要知道,這兩年來,除了一道道調控和禁令,樓市沒有任何利好出來,所以,不炒一把,真對不起這麼大的利好。
問題是,燕郊房價真的還能炒起來嗎?筆者對此並不看好。
簡單地說一個現象。燕郊之所以房價如此之高,之所以備受關注,因為離北京近。有句戲言:北京樓市咳嗽,燕郊就感冒。意思就是說,北京房價回暖,燕郊房價才能才會跟漲,反之,如果北京房價一直在跌,燕郊拿什麼上漲?
現狀是:兩年來,可以說直到今天,北京房價一直停滯不前。大家都知道,房子被定為投資品,投資品什麼意思?不漲便是跌。不排除北京個別區域上漲,但總體處於穩中有降的態勢。
在北京生活超過十年的人,誰見過北京房價在降,燕郊房價上漲?
「房價一直在跌。年還沒過,哪有這麼明顯?什麼搶房,排隊,捂盤惜售,都是胡說八道。」一位與筆者熟悉的燕郊某中介經理小胡說:「還惜售,很多房主眼巴巴地等兩年了都沒人買,真有人買還惜售個鬼啊。」
據這位中介經理介紹,他手上至少有50套房源待售,去年一年至今,一套都沒有成交。「很多中介哥們都去了其他地方。北京和上海的多些,雖然說北京也不好,但總比燕郊強。」
他還說:原來關系好的有十多個,現在燕郊的還有三個,三個人加一起手上有一百多套房源等著賣,三個人一年就賣了兩套。「如果不是要照顧老婆孩子,我也早離開燕郊了。」
最高時一平米36000元,如今攔腰斷,一平米跌至15000元。這是媒體普遍用的標題。而在紅火時,媒體曾這樣起標題:
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短短的幾日新年假期,燕郊前後半個月,樓市「萬人坑」的燕郊變成了香餑餑。媒體日前披露說:現在已經比年前漲了2000多」、「二手業主都不想賣,想買的人只能等著排隊」、「電話都被打爆了」。
媒體還披露:燕郊樓市「現在還不僅是漲價的問題,二手的業主都不想賣,都在等漲」。
媒體引述房安居客數據顯示,燕郊二手房房價已經連續3個月上漲,從2018年11月的低點18397元/平方米上漲至目前的19365元/平方米,每平米上漲近1000元。
另一家財經媒體也注意到了燕郊樓市的躁動。報道分析:一方面燕郊房價大跌過後調整比較充分,另一方面近期有一些利好政策釋放,兩個因素疊加之後,燕郊樓市回暖。
總之,燕郊樓市回暖了,燕郊的房價要上漲了。
然而,燕郊樓市的春天真的來了?
通過對樓市的長期觀察,總結一個道理——逮住機會就炒,這是中國房地產最典型的特點。
燕郊,年前還死氣沉沉,為何短短一周時間會突然大反轉呢?其實很簡單,以房地產和房價名震全國的燕郊,終於逮住了一個可以「大做文章」的好機會。
據說,這次讓燕郊樓市躁動的是《通州與廊坊北三縣地區整體規劃》。根據規劃,北京城市副中心與河北省廊坊市北三縣地區要打破「一畝三分地」的思維定式,統一規劃、統一政策、統一標准、統一管控。
普通人的思維:北三縣要並入北京了?是的,開發商和房屋中介會拍著胸脯告訴你:恭喜你答對了。
要知道,他們沒跟你說中|南|海要搬到燕郊,就算很實在了。
燕郊,那些死扛兩年的地產商,房屋中介以及苦熬的炒房客們,終於等待了救命稻草,也是所謂的大利好——《通州與廊坊北三縣地區整體規劃》。至少他們這樣認為。
要知道,這兩年來,除了一道道調控和禁令,樓市沒有任何利好出來,所以,不炒一把,真對不起這麼大的利好。
問題是,燕郊房價真的還能炒起來嗎?筆者對此並不看好。
簡單地說一個現象。燕郊之所以房價如此之高,之所以備受關注,因為離北京近。有句戲言:北京樓市咳嗽,燕郊就感冒。意思就是說,北京房價回暖,燕郊房價才能才會跟漲,反之,如果北京房價一直在跌,燕郊拿什麼上漲?
現狀是:兩年來,可以說直到今天,北京房價一直停滯不前。大家都知道,房子被定為投資品,投資品什麼意思?不漲便是跌。不排除北京個別區域上漲,但總體處於穩中有降的態勢。
在北京生活超過十年的人,誰見過北京房價在降,燕郊房價上漲?
「房價一直在跌。年還沒過,哪有這麼明顯?什麼搶房,排隊,捂盤惜售,都是胡說八道。」一位與筆者熟悉的燕郊某中介經理小胡說:「還惜售,很多房主眼巴巴地等兩年了都沒人買,真有人買還惜售個鬼啊。」
據這位中介經理介紹,他手上至少有50套房源待售,去年一年至今,一套都沒有成交。「很多中介哥們都去了其他地方。北京和上海的多些,雖然說北京也不好,但總比燕郊強。」
他還說:原來關系好的有十多個,現在燕郊的還有三個,三個人加一起手上有一百多套房源等著賣,三個人一年就賣了兩套。「如果不是要照顧老婆孩子,我也早離開燕郊了。」
最高時一平米36000元,如今攔腰斷,一平米跌至15000元。這是媒體普遍用的標題。而在紅火時,媒體曾這樣起標題:
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