没人再信调控房价鬼话 还能继续涨?
过年聚餐，一堆天南海北的亲戚聚在一起，根本没有什么共识的话题，没话找话的瞎聊天，最容易引起共鸣的话题就是房价和买房，这个话题堪称调动气氛的万灵丹，只要一聊房子，顿时破解尴尬的气氛。而这种情况这几年越来越明显，以前三四线的亲戚朋友，根本就不怎么关心房价的事，而现在他们比谁都要积极。而且很多人还都跃跃欲试，仍然想再买房，甚至再买几套。
这主要就是这两年房地产市场的变化所导致的，2015年之前，高房价只是北上广深的特例其他城市根本没有这个痛点，甚至很多省会城市房价都不足8000，有的还在5000以下，但2016年我们提出去库存之后，开始了一场史无前例的棚改货币化安置，这一下可热闹了，以前10几年不涨的地方，全都活了，像西安，海南，成都，甚至重庆，这些地方全都涨起来了，而且还是翻倍的涨，这让当地人有点受不了。毕竟收入的涨幅远远跟不上房价的涨幅，所以也都开始把目光转移到买房这件事上，天然的认为这是一条可以发财的阳关大道。
所以，尽管这两年开始了各种调控，但其实从大家的心智来说，完全起到了相反的效果，没人再相信调控房价的鬼话，甚至反而认为房价就是要涨的，而且会永远涨！
这也难怪，房价这几年让老百姓受到的刺激太大了，不断地被价格上涨强化，这就相当于狼来了的假话说了一遍又一遍，但狼始终没来，于是所有人都不再相信狼真的会来这个事。国家（政府）信誉已经在房子这件事情上彻底被打败了。
但问题是，当所有人都想买房的时候，房价还能涨吗？熟悉投资的人都知道，一致性预期是一个重要的反向指标。一旦大家都觉得应该买的时候，价格也就基本到头了。房子兼具商品和投资的双重属性，但在2008年之后，房子的投资属性已经越来越强了，而在2015年之后这波行情，房价涨了那么多，房地产销售量那么大，但是已经不带动家电和家具等产业的销售了，像厨卫电器业绩增速从40%，一下掉到了10%，足以说明，现在买房基本都是投资属性。而在新年大家聊天的过程中，也都是一个目的，那就是升值。几乎每个人都抱着升值的目的，从没有一个人从实际用途出发，为生活服务的，都是在打听哪个楼盘升值最快。
这本身就是问题，经过这波行情，楼市的投机气氛更浓了，虽然在高呼房住不炒，但是炒房的热情比以往任何时候都要高涨。那么楼市还能不能继续涨呢？
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这主要就是这两年房地产市场的变化所导致的，2015年之前，高房价只是北上广深的特例其他城市根本没有这个痛点，甚至很多省会城市房价都不足8000，有的还在5000以下，但2016年我们提出去库存之后，开始了一场史无前例的棚改货币化安置，这一下可热闹了，以前10几年不涨的地方，全都活了，像西安，海南，成都，甚至重庆，这些地方全都涨起来了，而且还是翻倍的涨，这让当地人有点受不了。毕竟收入的涨幅远远跟不上房价的涨幅，所以也都开始把目光转移到买房这件事上，天然的认为这是一条可以发财的阳关大道。
所以，尽管这两年开始了各种调控，但其实从大家的心智来说，完全起到了相反的效果，没人再相信调控房价的鬼话，甚至反而认为房价就是要涨的，而且会永远涨！
这也难怪，房价这几年让老百姓受到的刺激太大了，不断地被价格上涨强化，这就相当于狼来了的假话说了一遍又一遍，但狼始终没来，于是所有人都不再相信狼真的会来这个事。国家（政府）信誉已经在房子这件事情上彻底被打败了。
但问题是，当所有人都想买房的时候，房价还能涨吗？熟悉投资的人都知道，一致性预期是一个重要的反向指标。一旦大家都觉得应该买的时候，价格也就基本到头了。房子兼具商品和投资的双重属性，但在2008年之后，房子的投资属性已经越来越强了，而在2015年之后这波行情，房价涨了那么多，房地产销售量那么大，但是已经不带动家电和家具等产业的销售了，像厨卫电器业绩增速从40%，一下掉到了10%，足以说明，现在买房基本都是投资属性。而在新年大家聊天的过程中，也都是一个目的，那就是升值。几乎每个人都抱着升值的目的，从没有一个人从实际用途出发，为生活服务的，都是在打听哪个楼盘升值最快。
这本身就是问题，经过这波行情，楼市的投机气氛更浓了，虽然在高呼房住不炒，但是炒房的热情比以往任何时候都要高涨。那么楼市还能不能继续涨呢？
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