猛降95万背后:武汉楼市跌势已成图

2019-01-24 | 来源: 90度地产 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　日暮乡关何处是。

　　被称为九省通衢的武汉，在2018年创下住房成交面积全国排第二、土地出让面积全国第一的同时，随着新一线城市带来的抢房潮退去后，楼市开始趋于冷静出现回调迹象。

　　贝壳数据显示，1月第2周（1.7-1.13）在贝壳找房武汉站所有库存房源中共有1351套房源出现降价，降价房源占调价房源（涨价、降价房源）比重为83%，降价依然是调价主流。其中更是有一套87平米房源报价从230万调至135万，猛降95万，降幅高达41%。

　　

　　从“供不应求”到巨量库存

　　

　　“尽管单套降幅41%是个案，但最近武汉房子价格确实是在往下走，从链家上挂的房源调价信息看，降幅10%-15%的房源也不少。”于2013年秋天在武汉购入一套近百平两居室的小A一直在关注房价。因为她已经将自己收房后还没装修的裸房在链家已经挂了半年，但目前仍没有出手。

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　　尽管她一直认为自己入手时这个临江小区的房价偏高，但自从2014年9月武汉楼市取消限购刺激楼市，进入2015年后，武汉新房市场就已经开始出现“供不应求”现象，房价也随之水涨船高。以小A购入的华润橡树湾为例，当时她入手时均价约在1万1，当前其在链家上的二手房报价已超过3万元。

　　从某种意义上来说，小A赶在武汉楼市崛起之前成功“上车”。随着2016年下半年武汉收紧限购限贷政策，政策越紧反倒引发一波波抢房潮。而在2018年全国多地掀起抢房热潮后，武汉的抢房也愈演愈烈。特别是今年4月，“买房基本靠抢”，带着被子连夜排队买房、10个人抢一套房等现象层出不穷。

　　不过，狂飙突进两年多之后，武汉楼市却从2018年下半年开始降温，去年武汉住房成交1810万平方米，同比下降11.4%。但尽管如此，这一成交数据仍然在全国楼市销量排名中仅次于重庆排在第二，并且连续八年位居前三甲。

　　链家数据显示，去年12月，武汉二手房成交均价约在1.7万左右，小A这套江边的房产单价着实不低。“在北京上海，基本上已经是存量房市场，买二手房很普遍，但在武汉，我极少听到周围有人买二手房。”小A感慨，不知道武汉的房能卖给谁。她自己的房依然挂在中介处，但并不打算调价。“先等等看，反正不着急卖。”小A说。

　　武汉楼市的供需格局已经发生转折，曾经一房难求的市场上，突然就开始出现大量库存。中国指数研究院统计数据显示，2018年，武汉新建住房供应2660万平方米，同比增长约15.1%。其中12月份供给创出年度新高，整个第四季度939万平方米，占到全年总量三成多。

　　有媒体数据显示，截至2018年底，武汉已批准预售尚未网签的商品住房近15万套、1640万平方米，去化周期约9个月。在供给端更为令人倒抽一口冷气的数据是，贝壳研究院相关人士在接受采访时曾披露，2019年武汉的新房市场供应量为30万套。