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深圳楼市爆仓百态:买12套房终破产

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  年底了,所有的不幸与幸要么被放大,要么被永远隐藏。继P2P爆仓后,楼市也紧随其后。有人拆借1000万买12套房,最后血本无归,家破人散;有人以房借贷,最终钱房两失,负债累累。这些在今年爆仓的房产投资客们,注定“难忘春宵”。

  近期深圳房产爆仓数量激增。经乐居查询,在阿里司法拍卖网站上可见,正在拍卖的住宅用房总数高达78万套,北京4899套,上海4429套,广州8739套,深圳3810套。这是截止2019年1月20日的数据。

  而深圳在2018年1月-12月,只有1930套。在短短不到1个月时间内多出1880套。一个月的量几乎跟全年的量齐平。这些数据变化,可以作为弃房断供数量变化的重要依据。这个数据已经表明,深圳的法拍房数量在大幅增加,从侧面反应说明弃房断供激增。


  

  借1000万买12套房,最后家破人散

  深圳投资客张强,注定过不好这个年。

  2015年,他再次验证了在深圳投资房产是对的,这个验证结果让他野心膨胀。他认为2018、2019年仍会继续大涨,房产可以继续再做抵押,从中套利。

  首套房在2016年出手套现后。认为机不可失的张强在2016年高峰期再次入手,向老婆和小舅子拆借了1000万,半年买了12套房,花钱买了身边所有能用的亲戚朋友的名额。让人不解的是,购买的房源都集中在龙岗和布吉。

  选择龙岗布吉的主要原因,张强告诉乐居:“以前买龙岗的业主基本都是以投资为主,大家都能够接受高评高贷,在市区内业主都会担心风险,接受度很底。投资意愿越强的区域,对于高评高贷的接受度越高,目前深圳,最好做的区域就是龙岗。”


  房子买好后,原中介答应的“高评高贷”在2017年拐弯向下的市场,银行根本不愿意做。中介的口头承诺无法兑现。于是张强拿着红本到处跟担保公司借钱,其中一间无良的担保公司押着张强的红本,耗了一个多月,不给钱也不放本。“就是逼着我要去他那里贷款。”张强最后在朋友老章的支招下,去补了房产证。

  其中借了两个朋友名额,让他们过来担保公司签名贷款,他们借口回老家有事,消失了。而这1000万,是用老婆和小舅子做的担保。挺了一年,终于在1月份爆仓了,利息和本金欠了近1000万。能卖的卖了,最后欠600多万还不了。在去年年中因债务纠纷与小舅子大打出手,老婆现在已经与他离婚

  从两套房到钱房两失,负债千万


  比张强稍微好一些的李丽从两套房,到房、钱两失也不过两年时间,截止目前负债1000万。她表示将痛定思痛、割肉离场,粗茶淡饭两年,还可以重头再来。自己仍然长期看好深圳的房产。乐居问她长期是多长?她表示:两年。

  李丽在2015年购入罗湖两套50-60平的小两房,租金各5000元/月,每月还款1万,所有的欠款只是银行的房贷,是中国知名品牌白酒的代理,每月月收入7-8万,日子过得特别滋润。

  经过2016年的爆涨过后,两套房子已经价值600万。还买了一辆宝马车,最后觉得不应该浪费房产增值的钱,可以通过抵押再买一套大房子自住。看中了宝安丽晶国际90平三房2厅,总价约600万,单价约6.7万。

  于是,李丽通过担保公司或银行陆陆续续借了240万,每次30-50万的额度借款,希望能筹够首付180多万。三成首付中,其中一半都是来自于银行或担保公司的借款。

  关键在于这240万都是等额本息,三年还款,利息加本金一个月支出约10万。所有的借款减去支付的宝安房产约170万的首付,只剩下30万不到,支持不了几个月。

  于是2018年再次走上了借贷之路,陆续借了150万的信用贷。在与乐居诉苦的一个星期前仍打算去再借10万周转,因为宝安的房源已经停贷快两个月了,最后被朋友喝止。
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    评论2 游客 [五.昔.纪.义] 2019-01-22 15:37
    Same stories will be seen in Vancouver, soon.
    评论1 游客 [乃.秋.备.乃] 2019-01-22 06:39
    美中贸易战代表了中国和西方国家之间的冲突,当中国落后时他要求你开放市场,当中国有能力进入西方市场时,他怕你抢夺市场,中国可做的事西方做不来,无法竞争,所以只好选择禁止中国产品进入西方市场
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