大陆去年土地流拍1808宗创了新高

2019-01-21 | 来源: 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　去年大陆土地流拍1808宗。

　　去年，大陆流拍土地数量达1808宗，创近年新高，同时，土地溢价率也下滑明显。

　　据大陆第三方找房比价房产网站平台诸葛找房2018年房地产市场年终总结报告显示，土地流拍1808宗，创近年来新高。其中，一线城市流拍21宗，北京流拍8宗；二线城市流拍519宗；三四线城市流拍1268宗。流拍数量不仅远高于去年同期，还创下近年新高。

　　报告显示，从2018年各月流拍量来看，因为一线城市单月土地供应量较少，所以土地流拍宗数较少；二线城市土地流拍在下半年开始增多；三四线城市土地流拍量在下半年开始加剧，下半年月均流拍137宗。

　　在被统计的城市当中，金华以158宗流拍地块成为流拍地块最多的城市，其次是江西省的赣州、上饶和吉安。

　　在去年土地市场的拍卖中，一线及部分二线等热点城市土地流拍现象引发业界关注，以往地块推出便受到争抢的上海、杭州、苏州等热点城市都遇到了无人报名导致地块流拍的现象。

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　　据中原地产研究中心统计数据显示，2018年全年，一二线热点城市合计住宅土地流拍高达382宗，是最近6年来最高纪录，同比上涨167%，流拍的住宅地块起价合计达1683亿人民币，刷新历史纪录，同比上涨达220%。

　　不仅仅是土地流拍数量创记录，而且成交的土地多以低价和底价成交。中国指数研究院的数据显示，2018年，全国300个城市成交楼面均价为人民币2159元/平方米，同比下滑11%。其中住宅类用地成交楼面均价为人民币3806元/平方米，同比下滑7%。

　　大陆300个城市土地平均溢价率13%，同比下降16个百分点。其中住宅类用地平均溢价率15%，同比下降19个百分点。自2018年5月达到高点28%后，全国300城土地平均溢价率持续走低，至12月更是降至7%，降幅高达21个百分点。

　　对于土地频频流拍的原因，海外评论人士文小刚认为，首先，卖地收入成为中共地方当局财政收入的主要来源之一，《证券时报》的数据显示，2017年，财政收入的29%来自卖地，所以地方当局在去年楼市逐渐趋冷的大环境下，不愿意降低土地价格。

　　其次，部分中共地方当局对出让的土地开出了诸多限制，比如限房价、竞自持等等，使房企的利润空间减小。

　　再有，中共对楼市的调控中实施限贷、限价等，使楼市成交量大幅下滑，房企回款慢，再加上中共在房企去杠杆，几乎关闭了房企所有融资渠道，令房企资金链承压。另外，去年底开始，房企迎来了偿债高峰，房企要留着资金过冬、偿债，公开资料统计，2019年房企信托到期3669亿元、债券及中票类到期4189亿元人民币，合计人民币7858亿元。

　　文小刚认为，种种这些原因都造成了房企拿地更加谨慎。