[房屋出租] 房客拖欠房租不交華人房東很糟心
對於不少手裡有閒錢的華人來說，購置房產用於出租是獲得穩定性收益的一種傳統辦法。不過，在美國當房東並不是一件輕松容易的事。近期，美國休斯敦的華人Z女士把房子租出去，剛一個月就遇到令她始料不及的“糟心事”，甚至驚動了警察。
2018年9月，Z女士將自己位於中國城的一套獨立屋，租給一家墨裔租客。當時，租客非常痛快地將第一個月的房錢、等額一個月房錢的押金，以及相當於一個月房錢的中介服務費共計4800美元，以現金方式一次性付清。
沒想到，此後該租客就再未付錢，而且一拖就是兩個月。Z女士開始擔心，於是委托朋友幫忙查看。
1月4日凌晨，休斯敦中國城，兩名警察在接到z女士報警後上門查看。 （圖源：受訪者提供）
近日，Z女士的兩位朋友去看房屋情況，發現原本說的是一家三口居住，結果門外停了5輛汽車，而且多數都是臨時牌照。此外，盡管已是深夜時分，屋子裡卻仍有各種噪聲。
聽聞這種情況後，Z女士立即報了警。兩名警員上門時，屋內有6、7個男人，整個房子垃圾遍布。
就目前了解到的情況來看，房子裡居住的絕不止是一家三口，而且，他們所從事的事情也並不簡單。Z女士很擔心自己的房子已經成了“賊窩”。但是，警方尚未給出下文。
現在，該房子對Z女士來說，如同是一個“燙手山芋”。根據美國法律，如果房客拖延房租不交，房東不可以立即將其趕走，而要先給房客一個3天的通告，提醒他們交房租。如果3天過後，房客仍未交房租，房東才可啟動驅趕房客的法律程序。
然而，這個程序裡包括一個細節，就是房客還可以在房子裡延長居住3個月，這是受法律保護的期限。理論上是給房客時間，讓他們另尋住處。有了這樣的法律保護，出現一些房客不交房租卻能住上半年的現象，也就不足為奇了。
在美國，房東最怕什麼？
在美國做房東最怕什麼？一是房客欠費，二是房屋被改作他用，三是官司纏身。
房客欠費是一個常見現象，這在一定程度上磨練著房東的耐心和耐受力。休斯敦另一位華裔F女士就遇到了這樣的事。
F女士將自己在中國城的一套公寓房出租給了一位非裔租客。一開始，對方付款還算准時。但好景不長，在續簽了合同後，這位房客就開始拖欠租金，有時拖一個月，有時拖兩個月。F女士感歎說，本來當房東是想省點心掙錢，但現在看來，真不省心。
房屋被改作他用也不少見，比如被改成月子中心等。如果遇上把房屋改造成大麻屋的，麻煩就大了。在改造成大麻屋的過程中，原本的房屋結構，甚至水、電線路都有可能被改變。而且，大麻屋密閉、潮濕，房子容易發霉，之後入住的人，可能會有健康問題。房東如果想把大麻屋維修改造回常規房屋，費用相當高。
曾有休斯敦華人抱怨，他們小區裡有幾戶人家，總是門窗緊閉，白天沒有動靜，晚上整夜亮著燈，他們懷疑有人在偷偷種大麻。
所有的房東都希望遇上奉公守法、按時交費、並能好好維護屋內設施的房客。但是，上文所提及的事項都將打破房東的願望。
更可怕的是，在與房客打交道的過程中，有的房東還惹上了官司。曾有一名女性房東將房子租給非法移民。後來，因房客不交房租，房東出言威脅他“再不交房租，就要報告移民及海關執法局”。
結果，非法移民請了律師告她歧視，並要求大筆賠償金。為此，該房東一籌莫展，不知如何是好。一件原本房東有理的事，因為一言不慎，惹來麻煩。律師提醒說，在跟一些房客說話時，務必要小心，重要場合最好讓律師去談，不要自己談。
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2018年9月，Z女士將自己位於中國城的一套獨立屋，租給一家墨裔租客。當時，租客非常痛快地將第一個月的房錢、等額一個月房錢的押金，以及相當於一個月房錢的中介服務費共計4800美元，以現金方式一次性付清。
沒想到，此後該租客就再未付錢，而且一拖就是兩個月。Z女士開始擔心，於是委托朋友幫忙查看。
1月4日凌晨，休斯敦中國城，兩名警察在接到z女士報警後上門查看。 （圖源：受訪者提供）
近日，Z女士的兩位朋友去看房屋情況，發現原本說的是一家三口居住，結果門外停了5輛汽車，而且多數都是臨時牌照。此外，盡管已是深夜時分，屋子裡卻仍有各種噪聲。
聽聞這種情況後，Z女士立即報了警。兩名警員上門時，屋內有6、7個男人，整個房子垃圾遍布。
就目前了解到的情況來看，房子裡居住的絕不止是一家三口，而且，他們所從事的事情也並不簡單。Z女士很擔心自己的房子已經成了“賊窩”。但是，警方尚未給出下文。
現在，該房子對Z女士來說，如同是一個“燙手山芋”。根據美國法律，如果房客拖延房租不交，房東不可以立即將其趕走，而要先給房客一個3天的通告，提醒他們交房租。如果3天過後，房客仍未交房租，房東才可啟動驅趕房客的法律程序。
然而，這個程序裡包括一個細節，就是房客還可以在房子裡延長居住3個月，這是受法律保護的期限。理論上是給房客時間，讓他們另尋住處。有了這樣的法律保護，出現一些房客不交房租卻能住上半年的現象，也就不足為奇了。
在美國，房東最怕什麼？
在美國做房東最怕什麼？一是房客欠費，二是房屋被改作他用，三是官司纏身。
房客欠費是一個常見現象，這在一定程度上磨練著房東的耐心和耐受力。休斯敦另一位華裔F女士就遇到了這樣的事。
F女士將自己在中國城的一套公寓房出租給了一位非裔租客。一開始，對方付款還算准時。但好景不長，在續簽了合同後，這位房客就開始拖欠租金，有時拖一個月，有時拖兩個月。F女士感歎說，本來當房東是想省點心掙錢，但現在看來，真不省心。
房屋被改作他用也不少見，比如被改成月子中心等。如果遇上把房屋改造成大麻屋的，麻煩就大了。在改造成大麻屋的過程中，原本的房屋結構，甚至水、電線路都有可能被改變。而且，大麻屋密閉、潮濕，房子容易發霉，之後入住的人，可能會有健康問題。房東如果想把大麻屋維修改造回常規房屋，費用相當高。
曾有休斯敦華人抱怨，他們小區裡有幾戶人家，總是門窗緊閉，白天沒有動靜，晚上整夜亮著燈，他們懷疑有人在偷偷種大麻。
所有的房東都希望遇上奉公守法、按時交費、並能好好維護屋內設施的房客。但是，上文所提及的事項都將打破房東的願望。
更可怕的是，在與房客打交道的過程中，有的房東還惹上了官司。曾有一名女性房東將房子租給非法移民。後來，因房客不交房租，房東出言威脅他“再不交房租，就要報告移民及海關執法局”。
結果，非法移民請了律師告她歧視，並要求大筆賠償金。為此，該房東一籌莫展，不知如何是好。一件原本房東有理的事，因為一言不慎，惹來麻煩。律師提醒說，在跟一些房客說話時，務必要小心，重要場合最好讓律師去談，不要自己談。
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