已達極限的深圳樓市何去何從?(圖)
深圳是我大中國最富有炒樓精神的城市，在炒樓的專業程度上，僅有香港可以與之相提並論。開二十張信用卡相互倒騰著付首付炒樓，就是從深圳開始。基於這樣的理由，我們就從深圳的房地產市場數據，來了解這個城市“瑰瑋”的經濟現狀吧。我提醒一下各位，你們將看到一幅經典的久盤必跌的“盛況”。
上面那段數據來源為深圳市房管局。2016年底，深圳房地產達到峰值，自此之後，背負著巨大債務的深圳人民就無力再繼續維持這個市場的火爆了。一手房市場有著嚴格的監管，所以年成交量萎縮到2萬來套（約兩百萬平米），僅相當於一個四線城市的成交規模，這還算情有可原。但是二手房市場同樣劇烈萎縮，從此前的超過十萬平米，萎縮到6萬平米出頭。成交量如此萎縮，房價當然沒有增長性可言，所以2016年底之後，深圳的房價就整體上陷入了橫盤狀態，2018年甚至開始出現小幅下跌跡象，對於借錢炒房的杠杆客來說，每年的利息支出都是實實在在的，房價橫盤乃是不可以容忍的，更不要說現在出現下跌跡象了。
2018年11月的最後一周，深圳連續爆出所謂的樓市轉暖新聞，比如兩天賣了兩千套新房之類。不過深圳房管局的網簽系統數據，近兩周的每日備案數量也就是維持在100套左右，與此前不溫不火的情況基本一致。按現在的交易慣例，交易之後一周內基本上都要網簽完畢的。個別樓盤降價大賣的背後，是更多的樓盤陷入零成交的尷尬境地。指望深圳居民突然就有錢炒房了，市場整體轉暖，必須推翻下面這一組居民負債數據。
注意了，2016年深圳房價飆升，對應著2016年深圳的居民負債率情況同樣也是飆升，資金杠杆率從2015年的119.9%飆升到151.2%。到2017年，深圳的居民杠杆率達到峰值的165%，從此之後深圳居民就加不動杠杆了，這就是極限了，到2018年10月底的居民杠杆率數據維持在164%，算是微跌，與房價小幅下跌的表現恰好形成相互印證。現在這種狀態，可以算是深圳的樓市與居民負債暫時穩在了極限狀態。當然了，這種極限狀態如果無法繼續維持，會不會像股市的慣常表現一樣，接下來就是一瀉千裡，那就見仁見智了。
OK，接下來，按照我們已經熟悉的邏輯，要看深圳的消費市場數據了。居民負債負到極限的結果，一定是消費喪失增速。
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上面那段數據來源為深圳市房管局。2016年底，深圳房地產達到峰值，自此之後，背負著巨大債務的深圳人民就無力再繼續維持這個市場的火爆了。一手房市場有著嚴格的監管，所以年成交量萎縮到2萬來套（約兩百萬平米），僅相當於一個四線城市的成交規模，這還算情有可原。但是二手房市場同樣劇烈萎縮，從此前的超過十萬平米，萎縮到6萬平米出頭。成交量如此萎縮，房價當然沒有增長性可言，所以2016年底之後，深圳的房價就整體上陷入了橫盤狀態，2018年甚至開始出現小幅下跌跡象，對於借錢炒房的杠杆客來說，每年的利息支出都是實實在在的，房價橫盤乃是不可以容忍的，更不要說現在出現下跌跡象了。
2018年11月的最後一周，深圳連續爆出所謂的樓市轉暖新聞，比如兩天賣了兩千套新房之類。不過深圳房管局的網簽系統數據，近兩周的每日備案數量也就是維持在100套左右，與此前不溫不火的情況基本一致。按現在的交易慣例，交易之後一周內基本上都要網簽完畢的。個別樓盤降價大賣的背後，是更多的樓盤陷入零成交的尷尬境地。指望深圳居民突然就有錢炒房了，市場整體轉暖，必須推翻下面這一組居民負債數據。
注意了，2016年深圳房價飆升，對應著2016年深圳的居民負債率情況同樣也是飆升，資金杠杆率從2015年的119.9%飆升到151.2%。到2017年，深圳的居民杠杆率達到峰值的165%，從此之後深圳居民就加不動杠杆了，這就是極限了，到2018年10月底的居民杠杆率數據維持在164%，算是微跌，與房價小幅下跌的表現恰好形成相互印證。現在這種狀態，可以算是深圳的樓市與居民負債暫時穩在了極限狀態。當然了，這種極限狀態如果無法繼續維持，會不會像股市的慣常表現一樣，接下來就是一瀉千裡，那就見仁見智了。
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