燕郊樓市兩極分化:商品房涼公寓火
地理位置加上大量居住人口在京工作的原因，燕郊樓市也一向被視為是北京樓市的晴雨表。離去年嚴限購政策落地已一年有余，不斷有消息傳出，自去年3月以來，燕郊也受到廊坊地區多輪調控影響。與2017年房價最高時相比，2018年的燕郊房價幾近腰斬。
剛過了立冬時節，北京迎來明顯降溫天氣。距離北京以東30公裡的燕郊鎮，也同北京一道進入寒冬。
燕郊，隸屬於河北省三河市西市區，地處河北、北京邊界的一個三角地帶。西部與北京市通州區潞城鎮、西集鎮、宋莊鎮隔潮白河相望。受地緣因素的影響，燕郊接納了不少北漂外溢的剛需人群，成為他們首次置業起點。同時，也因為早期購房政策相對寬松，吸引了不少投資客。
地理位置加上大量居住人口在京工作的原因，燕郊樓市也一向被視為是北京樓市的晴雨表。離去年嚴限購政策落地已一年有余，不斷有消息傳出，自去年3月以來，燕郊也受到廊坊地區多輪調控影響。與2017年房價最高時相比，2018年的燕郊房價幾近腰斬。如今，在環京樓市大蕭條的背景下，曾經房價漲勢凶猛的“領頭羊”燕郊，也成為這一輪樓市的領跌者。
燕郊的樓市是否真的進入冬季？證券時報記者多次深入燕郊實地探訪，觸摸樓市溫度，奉上數字背後燕郊樓市的湧動實況。
燕郊商品房10月
成交價同比下降24%
近十年以來，作為環京樓市的代表，燕郊承接了不少北京的外溢需求。隨著北京房價的飛漲，燕郊樓市的發展也突飛猛進，在2016年底到2017年初的短短半年內，甚至創下了每平方米房價破3萬元奔4萬元的輝煌“戰績”。
燕郊也隨之從一個5萬人的經濟落後的農業小鎮發展到了一百多萬人的“環京第一城”。如今的燕郊，常住人口近百萬，三河市每年20億的財政收入有一半多來自燕郊。經過十多年的建設，目前的燕郊處處被高樓填充著。
2017年3月21日，河北廊坊出台政策，按照廊坊市房管局等多部門聯合出台的《關於進一步加強房地產市場調控的意見》，此次實行住房限購的區域為廊坊市主城區（含廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。按照規定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房。
2017年6月2日，廊坊市進一步加碼調控措施，再度出台《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，指出非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。
受政策影響，這一輪調控讓燕郊不少二手房小區房價近乎腰斬。
11月18日，記者從北京國貿大北窯南站坐814路公交車到達燕郊，大概用時40分鍾左右。這是北京郊區很多地方難以實現的。這或許就是不少在京工作者在燕郊買房的原因，也是其商品房價格比北京很多郊區的房子還貴的原因。
從京哈線進入燕郊，過了地標彩虹橋之後進入京榆大街，這裡曾經是聞名遐邇的“賣房一條街”。
早幾年前記者路過這條街，收到的樓盤傳單能塞滿一書包。賣房的吆喝聲不絕於耳。記者此次探訪街頭不再隨處可見樓房“站街促銷員”，停留了2個小時左右，只收到了3張樓市傳單，其中兩張是雄安新區的看房傳單，另一張是燕郊商業廣場的傳單。
根據北京中原的統計，截至10月底，今年廊坊（市區+燕郊）商品住宅成交5639套，成交面積58.2萬㎡，連續兩年下降，環比2017年下降69%；成交均價為1.39萬元/㎡，連續四年上漲，環比上漲31%。今年廊坊（市區+燕郊）商品住宅累計供應5099套，供應面積53.22萬㎡，連續四年下降，環比2017年下降35%。
記者走訪燕郊二手住宅了解到，在燕郊房市頗具代表性的悅榕灣、潮白人家、夏威夷南岸、理想城、上上城等樓盤密集的小區，房價降至每平米1.6萬元到2.2萬元不等。這樣的價格與去年3月份最高峰時期的成交價幾近腰斬。
根據北京中原市場研究部的統計，截至10月底，燕郊的成交均價為1.65萬元/㎡，10月，燕郊商品住宅成交145套，成交面積1.23萬㎡，連續兩個月下降，10月環比下降14%，同比下降19%。燕郊商品住宅成交價格連續三個月上漲後首次下降，為1.6萬元/㎡，環比下跌8%，同比下降24%。燕郊商品住宅成交金額為1.98億元，環比下降22%，同比下降39%。
點個贊吧！您的鼓勵讓我們進步
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
剛過了立冬時節，北京迎來明顯降溫天氣。距離北京以東30公裡的燕郊鎮，也同北京一道進入寒冬。
燕郊，隸屬於河北省三河市西市區，地處河北、北京邊界的一個三角地帶。西部與北京市通州區潞城鎮、西集鎮、宋莊鎮隔潮白河相望。受地緣因素的影響，燕郊接納了不少北漂外溢的剛需人群，成為他們首次置業起點。同時，也因為早期購房政策相對寬松，吸引了不少投資客。
地理位置加上大量居住人口在京工作的原因，燕郊樓市也一向被視為是北京樓市的晴雨表。離去年嚴限購政策落地已一年有余，不斷有消息傳出，自去年3月以來，燕郊也受到廊坊地區多輪調控影響。與2017年房價最高時相比，2018年的燕郊房價幾近腰斬。如今，在環京樓市大蕭條的背景下，曾經房價漲勢凶猛的“領頭羊”燕郊，也成為這一輪樓市的領跌者。
燕郊的樓市是否真的進入冬季？證券時報記者多次深入燕郊實地探訪，觸摸樓市溫度，奉上數字背後燕郊樓市的湧動實況。
燕郊商品房10月
成交價同比下降24%
近十年以來，作為環京樓市的代表，燕郊承接了不少北京的外溢需求。隨著北京房價的飛漲，燕郊樓市的發展也突飛猛進，在2016年底到2017年初的短短半年內，甚至創下了每平方米房價破3萬元奔4萬元的輝煌“戰績”。
燕郊也隨之從一個5萬人的經濟落後的農業小鎮發展到了一百多萬人的“環京第一城”。如今的燕郊，常住人口近百萬，三河市每年20億的財政收入有一半多來自燕郊。經過十多年的建設，目前的燕郊處處被高樓填充著。
2017年3月21日，河北廊坊出台政策，按照廊坊市房管局等多部門聯合出台的《關於進一步加強房地產市場調控的意見》，此次實行住房限購的區域為廊坊市主城區（含廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。按照規定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房。
2017年6月2日，廊坊市進一步加碼調控措施，再度出台《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，指出非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。
受政策影響，這一輪調控讓燕郊不少二手房小區房價近乎腰斬。
11月18日，記者從北京國貿大北窯南站坐814路公交車到達燕郊，大概用時40分鍾左右。這是北京郊區很多地方難以實現的。這或許就是不少在京工作者在燕郊買房的原因，也是其商品房價格比北京很多郊區的房子還貴的原因。
從京哈線進入燕郊，過了地標彩虹橋之後進入京榆大街，這裡曾經是聞名遐邇的“賣房一條街”。
早幾年前記者路過這條街，收到的樓盤傳單能塞滿一書包。賣房的吆喝聲不絕於耳。記者此次探訪街頭不再隨處可見樓房“站街促銷員”，停留了2個小時左右，只收到了3張樓市傳單，其中兩張是雄安新區的看房傳單，另一張是燕郊商業廣場的傳單。
根據北京中原的統計，截至10月底，今年廊坊（市區+燕郊）商品住宅成交5639套，成交面積58.2萬㎡，連續兩年下降，環比2017年下降69%；成交均價為1.39萬元/㎡，連續四年上漲，環比上漲31%。今年廊坊（市區+燕郊）商品住宅累計供應5099套，供應面積53.22萬㎡，連續四年下降，環比2017年下降35%。
記者走訪燕郊二手住宅了解到，在燕郊房市頗具代表性的悅榕灣、潮白人家、夏威夷南岸、理想城、上上城等樓盤密集的小區，房價降至每平米1.6萬元到2.2萬元不等。這樣的價格與去年3月份最高峰時期的成交價幾近腰斬。
根據北京中原市場研究部的統計，截至10月底，燕郊的成交均價為1.65萬元/㎡，10月，燕郊商品住宅成交145套，成交面積1.23萬㎡，連續兩個月下降，10月環比下降14%，同比下降19%。燕郊商品住宅成交價格連續三個月上漲後首次下降，為1.6萬元/㎡，環比下跌8%，同比下降24%。燕郊商品住宅成交金額為1.98億元，環比下降22%，同比下降39%。
點個贊吧！您的鼓勵讓我們進步
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句| 分享: |
| 注： | 在此頁閱讀全文 |
