[房市情報] 溫哥華空置稅是掛羊頭赤裸裸搶錢?
溫哥華市府高調宣布,預計將收到3800萬空置稅,比之前預期的3000萬多出800萬,取得了相當了不起的成績。可是不少業界人士卻指出,溫哥華空置稅和即將到來的BC省投機空置稅都是掛羊頭賣狗肉,赤裸裸的搶錢!
溫哥華市府報告指出,全市99%的民居業主(即186,043戶)已經提交申報,其中178,120戶有人居住(包括自住或出租),5385戶因各種原因豁免,2538戶空置。空置戶遠低於羅品信市長在2016年聲稱的10800空置戶,當時這個數據來自BC省水電公司(BC Hydro)電費評估。
當然,溫哥華市2538戶實際空置數據完全依賴“自我申報”。 業主只需要填表劃勾,如果出租則需要寫上租客名字,並不需要提供證據。到底是成百上千的業主謊報呢,還是BC水電公司的報告太離譜?
另一方面,2538空置戶交出3800萬稅款,大約1.5萬元/戶(溫哥華空置稅率為評估價的1%),平均空置房價為150萬,與溫哥華平均房價吻合。這個數據告訴我們,並非我們之前預想的大量高端房產空置,而是各個價位的房子都有空置。
3800萬空置稅款中,需要支付一次性實施費用750萬,首年運作費250萬,溫哥華市府將有2800萬可用於“可承受房屋”建設,如果根據省府每套10萬的預估,足夠建設280套全新廉租房。這個數字下一年將更高,因為沒有了之前提到的各種運作費。
所有這些數據看起來都很誘人,但是卻並沒有達到空置稅的“初衷”,即鼓勵預期的10800空置戶將他們的房產投入長期出租。根據溫哥華市府的報告,出租空置率反而繼續下降,從之前的0.9%下降到0.8%,住房危機仍然存在,出租形勢仍然更加嚴峻!溫哥華空置稅和未來BC省投機空置稅一樣,贏家只有一個,都是打著高尚的旗號,實質是搶錢的勾當。
本文來自本地英文媒體-冰川傳媒(Glacier Media) 總編Joannah Connolly 的署名社論,空置稅是掛羊頭賣狗肉,赤裸裸的搶錢!(Ultimately a Revenue Grab, the noble intentions attached)
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上周,溫哥華市府報告指出,全市99%的民居業主(即186,043戶)已經提交申報,其中178,120戶有人居住(包括自住或出租),5385戶因各種原因豁免,2538戶空置。空置戶遠低於羅品信市長在2016年聲稱的10800空置戶,當時這個數據來自BC省水電公司(BC Hydro)電費評估。
當然,溫哥華市2538戶實際空置數據完全依賴“自我申報”。 業主只需要填表劃勾,如果出租則需要寫上租客名字,並不需要提供證據。到底是成百上千的業主謊報呢,還是BC水電公司的報告太離譜?
另一方面,2538空置戶交出3800萬稅款,大約1.5萬元/戶(溫哥華空置稅率為評估價的1%),平均空置房價為150萬,與溫哥華平均房價吻合。這個數據告訴我們,並非我們之前預想的大量高端房產空置,而是各個價位的房子都有空置。
3800萬空置稅款中,需要支付一次性實施費用750萬,首年運作費250萬,溫哥華市府將有2800萬可用於“可承受房屋”建設,如果根據省府每套10萬的預估,足夠建設280套全新廉租房。這個數字下一年將更高,因為沒有了之前提到的各種運作費。
所有這些數據看起來都很誘人,但是卻並沒有達到空置稅的“初衷”,即鼓勵預期的10800空置戶將他們的房產投入長期出租。根據溫哥華市府的報告,出租空置率反而繼續下降,從之前的0.9%下降到0.8%,住房危機仍然存在,出租形勢仍然更加嚴峻!溫哥華空置稅和未來BC省投機空置稅一樣,贏家只有一個,都是打著高尚的旗號,實質是搶錢的勾當。
本文來自本地英文媒體-冰川傳媒(Glacier Media) 總編Joannah Connolly 的署名社論,空置稅是掛羊頭賣狗肉,赤裸裸的搶錢!(Ultimately a Revenue Grab, the noble intentions attached)
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