日本楼市高位接盘侠 都跳楼了么?
这里曾是炒房客的聚集地,房价从几千元炒到4万人民币(专题)每平方。然而当我从首都机场驱车到达40公里外的燕郊时,发现这里似乎没有城市的整洁、繁华,仍然满眼都是农村景象。
城区的周围有麦田以及正在等待拆迁破屋、撂荒的土地。出租司机选了一条羊肠小道去我要到达的酒店,结果一路坑坑洼洼,而且一些路口只能一辆车通行,竟然在尘土飞扬的土路上堵了半小时之久。
到了燕郊,没有繁华的感觉,地上满是尘土、煤灰,门头房洋溢着乡镇的土味。
司机告诉我,这里的房价从2017年房产限购令出台前的最高4万一平方,跌至现在的1万,不仅仅是腰斩的这么简单!
他举了一个自己同学炒房的例子。2017年初,同学跟着炒房团来到燕郊炒房,2.7万买了一套。然后计划3万以上卖掉。可是当她2017年11月去中介挂牌的时候,中介告诉她3万很难卖了。
就这样挂了1年也没有几个看房的客户,房子卖不出去,也没人来租住。一直空置着,她每月交7000多元的房贷,被彻底套牢,想死的心都有。
还有一个村的人,将老房子拆了,借高利贷将盖成5层楼,打算出租或出售。可每家为了多占点面积,竟然把楼房全都连在一起,中间不留任何逃生通道。消防验收不能通过,无法对外出租或出售。
借贷盖房的村民都急得想跳楼,也成了当地茶余饭后的谈资。一位村民的儿子在学校里,被老师问,你爸爸怎样了?
儿子答:天天想跳楼,被我妈拉了回来。老师又问:那你还上课吃东西,也不给你爸省点。
儿子:我吃我的,他跳他的啊。我也不能饿着!
这种景象,让人不由的想起了曾经的日本(专题)楼市(专题)与日本购房客。
日本的房价从1991年的顶部开始暴跌,到2014年23年间一直未涨过,价格持续走低。
那么,在最高点买房的日本人后来怎样了?这应该是当今很多购房者关心的话题。
日本接盘侠“中岛义弘”
1991年,日本千叶县柏市(Kashiwa),36岁的东京市政府雇员中岛义弘,在一个安静的郊区,这里距离东京一个小时二十分钟,他的眼中浮现出了幸福的生活:樱桃树林立的道路、舒适的社区、邻居早上问候彼此、两个女儿可以走路到学校。
于是,中岛先生买下了一套狭小的四居室公寓,价格40万美元,几乎全部用的贷款。中岛先生是这么计划的,随着房价以两位数的速度上涨,他很容易就能还上贷款,出售的时候还能赚一部分。
但是,中岛先生的计划落空了。他买下这套公寓后不久,日本房地产市场就崩溃了。2005年的时候,这套公寓价值只有他买时的一半,他想搬到离城市更近的地方,但是他不能,因为出售的话,价格无法弥补他还欠银行的30万美元。
中岛先生只是数百万日本房主的一个缩影。
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