日本楼市高位接盘侠 都跳楼了么?
日本房价十年跌了64%
日本的房地产价格上涨得十分快，部分原因是投机者利用繁荣股市的账面利润投资房地产，不可承受地使价格越来越高。在日本的疯狂中，最大的投机者是财大气粗的公司，他们在房地产价格上涨的同时，也在推高商业地产市场。
日本遭受了现代历史上最大的房地产市场之一的崩溃。在1991年市场达到顶峰时，面积相当于加州大小的日本，所有土地价值约为18万亿美元，几乎是当时美国所有房产价值的四倍。
随后，在日本央行采取过于激进的措施提高利率后，股市和楼市双双崩盘。由于投资者抛售股票以弥补土地市场的损失，这两个市场都出现了螺旋式下降，反之亦然，价格跌至14年低点。
房主是日本房地产泡沫的最大受害者之一。从1991年到2004年，日本六大城市的住宅价格下降了64%。据多数人估计，数以百万计的购房者在他们一生中最大的一次购房中蒙受了巨大损失。
房价永远涨的谬论
日本的经验告诉我们，有必要对所有资产泡沫背后神话——价格将永远上涨，持怀疑态度。
太多的日本购房者透支了他们的债务，他们购买的房产超出了他们的理性承受能力，因为他们认为房价只会上涨。当价格下跌时，许多买家在财务上遭受重创，甚至破产。
东京早稻田大学(Waseda University)金融学教授野口悠纪雄(Yukio Noguchi)表示:“从日本得到的最大教训是，不要重蹈日本的覆辙。”
“在泡沫时期，人们不相信价格会下跌，”他说。这在过去已经被多次证明是错误的。但人性中有某种东西使我们无法从历史中学习。
野口教授说，上世纪80年代，日本的狂热达到了极点，很多公司甚至试图以高于对方的价格收购几乎没有用处的土地。
东京银座购物区(Ginza shopping district)的一个角落里有一个三平方米(约32平方英尺)的空置房，虽然面积太小，无法搭建，但最终以60万美元的价格售出。
因此，野口教授说，上世纪80年代的日本房地产市场非常脆弱，当市场下跌时，它的跌幅很大。由于所有的企业投机行为，这次倒闭摧毁了公司的资产负债表，使国家的银行陷入瘫痪，并对整个经济造成了打击。
自1991年以来，日本花费了11年的时间来摆脱经济衰退，直到2005年才显示出明显的复苏迹象。
远郊的房子不值钱
野口教授表示，上世纪80年代，日本人购买房产有一种匆忙心理。“泡沫的经典定义，是人们基于对未来价格的错误预期买入，并怀着未来卖出的希望买入。”
上世纪80年代，对房地产价格上涨的预期让许多日本购房者对背负巨额债务感到放心。他们通过低息贷款来实现这一目标，这些贷款只需要提前支付很少的钱，并且承诺每月支付的金额很低，至少在短时间内如此。
日本对这些贷款有独特的版本，包括所谓的“三代贷款”(three-generation loan)，一种90年甚至100年的抵押贷款，允许买家将还款分散到自己以及子女和孙辈的有生之年。
但当日本房价下跌时，房主发现自己背负的贷款远高于房地产价值。许多人破产，尤其是那些因为房价下跌而失业或减薪的人。根据追踪此类数据的日本最高法院(Japanese Supreme Court)的数据，从1994年到2003年，个人破产数量增加了六倍，达到了242,357人的创纪录高点。
不错的新闻，我要点赞
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
日本的房地产价格上涨得十分快，部分原因是投机者利用繁荣股市的账面利润投资房地产，不可承受地使价格越来越高。在日本的疯狂中，最大的投机者是财大气粗的公司，他们在房地产价格上涨的同时，也在推高商业地产市场。
日本遭受了现代历史上最大的房地产市场之一的崩溃。在1991年市场达到顶峰时，面积相当于加州大小的日本，所有土地价值约为18万亿美元，几乎是当时美国所有房产价值的四倍。
随后，在日本央行采取过于激进的措施提高利率后，股市和楼市双双崩盘。由于投资者抛售股票以弥补土地市场的损失，这两个市场都出现了螺旋式下降，反之亦然，价格跌至14年低点。
房主是日本房地产泡沫的最大受害者之一。从1991年到2004年，日本六大城市的住宅价格下降了64%。据多数人估计，数以百万计的购房者在他们一生中最大的一次购房中蒙受了巨大损失。
房价永远涨的谬论
日本的经验告诉我们，有必要对所有资产泡沫背后神话——价格将永远上涨，持怀疑态度。
太多的日本购房者透支了他们的债务，他们购买的房产超出了他们的理性承受能力，因为他们认为房价只会上涨。当价格下跌时，许多买家在财务上遭受重创，甚至破产。
东京早稻田大学(Waseda University)金融学教授野口悠纪雄(Yukio Noguchi)表示:“从日本得到的最大教训是，不要重蹈日本的覆辙。”
“在泡沫时期，人们不相信价格会下跌，”他说。这在过去已经被多次证明是错误的。但人性中有某种东西使我们无法从历史中学习。
野口教授说，上世纪80年代，日本的狂热达到了极点，很多公司甚至试图以高于对方的价格收购几乎没有用处的土地。
东京银座购物区(Ginza shopping district)的一个角落里有一个三平方米(约32平方英尺)的空置房，虽然面积太小，无法搭建，但最终以60万美元的价格售出。
因此，野口教授说，上世纪80年代的日本房地产市场非常脆弱，当市场下跌时，它的跌幅很大。由于所有的企业投机行为，这次倒闭摧毁了公司的资产负债表，使国家的银行陷入瘫痪，并对整个经济造成了打击。
自1991年以来，日本花费了11年的时间来摆脱经济衰退，直到2005年才显示出明显的复苏迹象。
远郊的房子不值钱
野口教授表示，上世纪80年代，日本人购买房产有一种匆忙心理。“泡沫的经典定义，是人们基于对未来价格的错误预期买入，并怀着未来卖出的希望买入。”
上世纪80年代，对房地产价格上涨的预期让许多日本购房者对背负巨额债务感到放心。他们通过低息贷款来实现这一目标，这些贷款只需要提前支付很少的钱，并且承诺每月支付的金额很低，至少在短时间内如此。
日本对这些贷款有独特的版本，包括所谓的“三代贷款”(three-generation loan)，一种90年甚至100年的抵押贷款，允许买家将还款分散到自己以及子女和孙辈的有生之年。
但当日本房价下跌时，房主发现自己背负的贷款远高于房地产价值。许多人破产，尤其是那些因为房价下跌而失业或减薪的人。根据追踪此类数据的日本最高法院(Japanese Supreme Court)的数据，从1994年到2003年，个人破产数量增加了六倍，达到了242,357人的创纪录高点。
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