[北京] 樓市寒冬真的到來了北京房子滯銷
樓市變了？
地產調控不斷升級、去杠杆也在持續推進，除了眾多疲弱的數據之外，越來越多的“奇聞異事”也預示著中國房地產市場凜冬迫近。
”北京四環內房子滯銷了“、“開發商虧本揮淚大甩賣”、“維權維穩的都來了”……最近，又出現了眾多房地產轉涼的現象。這些現象的背後究竟預示了哪些信號？
銷售困難疊加融資困難——開發商“活不下去”要虧本賣房！
今年以來，樓市開發商們面臨著銷售難、融資也難的困局。
一方面，在一二線限購限貸限售和三四線棚改貨幣化退出的背景下，房地產市場由瘋狂回歸理性，樓市泡沫正被逐漸擠出，出現量價齊跌現象；另一方面，房企的融資環境也在持續收緊，不僅銀行信貸等傳統融資渠道不斷趨嚴，其他創新型融資渠道，如國內發債、海外發債和信托融資等也出現萎縮。
房企大佬萬科喊出了“活下去”的口號，房產中介中原地產提出了“排隊等死”的判斷。
在缺錢荒不斷加劇的情況下，開發商頻出大招：有的房企減員裁員、降薪節流；有的減少拿地，謹慎出價；更有的為了急於回籠資金而降價、打折和促銷房子。
最近，甚至有的房企甚至到了“狗急跳牆”的地步，以低於拿地價的售價虧本賣房。比如，有消息稱，中國金茂對在廈門的樓盤進行特價銷售，銷售價格比此前金茂拿地樓面價還低。
據第一財經報道，廈門翔安金茂悅主推樓目前的價格在25000元/平方米-28000元/平方米之間，主推樓盤現場還可優惠。
而在2017年9月，廈門迎來“金九”的最後一場土拍，當時超過10家開發開發商報名參與，最後，金茂以20.91億元競得翔安區2017XP08商住地塊，成交樓面價29450.7元/平方米。
這樣來算，即使以售價區間最高端的28000元/平方米來計算，這一價格比樓面價還便宜1451元/平方米。
只見過打折促銷的，沒見過虧本賣樓的！這令市場大跌眼鏡的同時，也讓人不禁感受到一絲寒意。
曾經瘋狂的廈門樓市，竟然落寞到如此地步。
廈門只是眾多城市房產市場的一個縮影。近期，有大量報道稱，大型房企如萬科、碧桂園、融信、恒大，中小型房企如新城控股、遠洋、陽光城、敏捷集團等，在眾多城市（甚至是一線城市）都陸續出現了打折降價的項目。
比如，據公開報道，在“雙十一”期間，北京高端別墅折扣驚人，以大量新盤聚集的昌平奧北別墅區為例，促銷折扣力度從10%-37%不等；碧桂園位於上海浦東惠南的碧桂園南郡項目，開賣只有兩個月，突然降價近30%；甚至有令人啼笑皆非的消息稱，還有開發商買房送寶馬，來變相降價賣房……
新房二手房都賣不動：北京四環內房子都滯銷了深圳房市要搞熔斷？
然而，都降價到這麼“便宜”了，房子還是賣不動。不管是新房二手房，樓市銷售都顯得“涼涼”。
即使是在房價如此“堅不可摧”的北京，房子都滯銷了。據央視新聞，北京市豐台區某項目，四環內，緊鄰地鐵10號線，銷售限價為每平米66000元左右，但首批300多套房源開盤10天後，仍然沒賣完。要知道，項目所處的四環內區域近年已經鮮有新房項目，並且未來也不會新增住宅供地指標。
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