[房市情报] 大温公寓库存暴增，市场正式逆转
大温地产局数据显示，由于可售房源快速上升，销售快速下滑，虽然公寓市场基准价按年计算仍在上升，但增速快速回落。公寓市场首次出现脱离卖家市场状态。
根据大温地产局数据，2018年9月典型公寓基准价为68.73万元，比8月下跌1.17%，下跌超过8000元， 但折合成年度增长率仍惊人，达到7.4%。
值得一提的是，年度增长率快速回落，9月的7.4%是连续8个月的回落，而且9月的年度增长率为2015年8月以来最低点，可能预示某些调整正在酝酿中。
公寓中间销售价下跌超过5%，为68万元整，比去年下跌5.55%。 和基准价不同的是，中间价并不会因为面积，品质而修正，所以这个指标更受国际买家推崇。
公寓销量下滑44%： 9月大温公寓总销量为812宗，比8月下滑20.78%， 但比去年9月则下滑44.03%， 2个指标都比预期严重的多。
公寓库存方面：库存猛增超过92%， 9月新挂牌2417宗，比8月猛增39%， 比去年同月，新挂牌增加10.92%， 库存量猛增到多年未见的高度。9月可售房源为4613宗，比去年9月上升92.04%。 销量下滑，可售房源上升，使其比例(销存比）达到17.6%， 是2015年1月以来最低点。通常认为，12%-20%之间的市场为“平衡市场”。
从技术分析来看，当前大温公寓市场为典型“平衡市场”， 但快速下滑可能意味着市场情绪快速波动，当前利率上升和借贷收紧等因素都无助于扭转这种格局。
本文由加西网地产中心编译报道
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公寓销量下滑44%： 9月大温公寓总销量为812宗，比8月下滑20.78%， 但比去年9月则下滑44.03%， 2个指标都比预期严重的多。
公寓库存方面：库存猛增超过92%， 9月新挂牌2417宗，比8月猛增39%， 比去年同月，新挂牌增加10.92%， 库存量猛增到多年未见的高度。9月可售房源为4613宗，比去年9月上升92.04%。 销量下滑，可售房源上升，使其比例(销存比）达到17.6%， 是2015年1月以来最低点。通常认为，12%-20%之间的市场为“平衡市场”。
从技术分析来看，当前大温公寓市场为典型“平衡市场”， 但快速下滑可能意味着市场情绪快速波动，当前利率上升和借贷收紧等因素都无助于扭转这种格局。
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