观点:炒房不是高房价的罪魁祸首
(加西网综合)作为土地销售和登记的数据公司,Teranet公司最近在接受彭博社采访时表示,从他们的数据显示来看,炒房从来不是高房价的罪魁祸首。
根据Teranet的数据,4月至6月期间温哥华出售的公寓中仅有3.4%是近几年有过交易的单位。 “配对销售”的份额在过去12个月中的平均比例为2.9%,处于稳定的下降通道中,与十年前6%的比率相比,少得多。
配对销售数据可以用来衡量炒房投机行为,即快速出售房产以从价格上涨中获利的投机做法。这一比例在多伦多也有所下降,第二季度中配对销售比例仅占1.7%,低于全球金融危机前的5%。
Teranet针对加拿大国内外的投资者进行了统计,发现虽然这些投资者都因为推高了房价而饱受责难,然而从数据来看他们对于推高房价的作用并不突出。
除2016年3月,温哥华的公寓市场配对销售率确实飙升,当时约有5%的交易是在一年内易手的房屋。而那段时间该市的房价平均每月上涨5%。这也促使BC省通过对外国买家征收15%的税收来打击投机行为。
从长期数据来看,炒房行为的交易比例在过去十年中从未超过5%。
这表明,在房地产交易过程中,很少有人是在拿房屋当作一个赚取快钱的手段,炒房对于推高房价的作用微乎其微。
即使在温哥华和多伦多这两大房地产市场最繁荣时期,炒房行为也只占很小的市场份额,并且随着时间的推移在进一步缩小。因此,更严厉的打压投机者的措施对于降低房价来说,作用并不会很大。
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