[房市情報] 溫哥華 多倫多 全球房市泡沫前五
(加西網綜合)全球知名銀行瑞銀集團(UBS )近日發布了2018年全球大城市房地產泡沫風險排行榜,加拿大兩大城市榮登前五,多倫多和溫哥華排名第三和第四。
香港名列第一,慕尼黑第二。阿姆斯特丹第五,隨後是倫敦,斯德哥爾摩,巴黎,舊金山和法蘭克福。
報告說,雖然列出全球大城市房地產泡沫風險榜單,目前並無證據顯示全球存在貸款和房地產發展過熱的情況。此外,未償還按揭貸款的增長率僅為上次金融危機前的一半。因此,即使房屋價格回升,對世界金融及經濟的沖擊也有限。
報告稱,香港的房地產泡沫指數在2018年位居全球第一。經通脹調整之後,過去四個季度住宅樓價再度漲逾10%,其泡沫指數從2017年的1.74進一步升高至今年的2.03。此外,在香港,過去10年來可負擔性仍在惡化,房價與收入比的倍數已從2008年的12升高至今年的22。
為了便於理解,瑞銀的報告也將房價與收入比用年份來表示。比如在香港,那裡的居民要省吃儉用,勤奮工作22年才可以買一套60平米的小公寓。倫敦是15年,巴黎是14年,新加坡則是12年。
加拿大城市中,溫哥華是房價最貴的。那裡的居民要辛辛苦苦工作至少9年才能買這個面積差不多的公寓單元。而在10年前,只需要6年。換句話說,現在溫哥華居民買同樣大小的公寓,要比10年前多幹活至少3年。這也說明10年間房價上漲厲害。
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