网红城市的楼市都凉凉了 都等着跌
最近，几个网红城市的楼市都已经凉凉了，比如西安，合肥，杭州。还有几个涨的晚城市也停止上涨了，比如昆明，贵州，重庆。
1
西安
先说西安，因为我暂时还没有去西安调研，只是粉丝们和一些业内朋友提供给我的信息，当地二手房市场已经开始转向了，新房因为限价，如果是跟二手房价差比较大的卖的还可以，价差不大的去化率也不高了。
二手房成交价开始下降，据华商报记者采访调查发现，西安楼市二手房降价情况已不属个案。不只是主城区，像曲江这样的区域，部分二手房报价也有松动。该区一中介机构的工作人员告诉华商报记者，曲江二期一些房龄在5年左右的二手房，自5月份以来挂牌价下降数万元不等；南湖周边甚至有降了30万的，当然这种房子是大平层，原本总价就很高。
二手房成交量在下滑，据房天下二手房汇总的市场数据显示，西安二手房成交量在3、4、5月都超过了7000套，直到6月份开始锐减至4917套，7月份更降至4744套。西安一房产评估公司负责人介绍说，最近几个月二手房成交量减少，一部分房源存在有价无市的状态。
新房去化率下降，据克而瑞机构监测，在刚刚过去的两周时间里，西安有10个项目开盘，但实现100%去化仅有3个，剩下的项目去化情况都不理想。部分楼盘去化率不足50%。去化率最低的项目推出54套可售房源，只卖出去10套，去化率仅有18%。并且，从公开信息看，未来一段时间，西安新房供应量还会呈现增加趋势。
所以西安的行情基本上可以确定是见顶向下了。只适合卖不适合买。刚需们可以先观望下，不要急着下手了，因为一旦转向，后面砍价的空间会更大一点，因为新房限价不放开，新房和二手房倒挂的情况，最后的结果就是，二手房降价，价格向新房靠拢。投资的就更不用说了，现在入手等于买套。
成都在5月份调控升级后，已经提前说明了这种走向。二手房转向后，目前已经跌了10%-20%左右。
2
合肥
合肥，我是今年3月1日去调研的，当时刚好过完年，合肥楼市调整了一年，处于低迷中，新盘去化缓慢，新房因为限价，开发商拿地成本又高，很多都是贴着成本在卖。
二手房除了政务区比较坚挺，大多都跌了10-15%，滨湖新区二手房是合肥降得最多的，因为外来投资者最多，炒作水分大，影响最大，大概都降了两成左右。
我当时判断合肥有点泡沫，但并不大，未来的下跌空间不会太多：（合肥楼市调研：房价已陷入阴跌中！）
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