[北京] 北京推出最嚴公積金貸款新政 (圖)
核心提示:昨日晚間,北京突然出台公積金新政,被視為史上最嚴公積金貸款新政,並且馬上就要執行了。這個政策對剛需影響非常大,特別是年輕人。
北京13日晚發布公積金新政,消息一出,在各大群裡都炸鍋了,這是史上最嚴公積金貸款新政,具體規則比網傳版本還嚴,9月17日立即執行!由此可見,北京的年輕人用公積金買房沒那麼容易了。
先看一下,這次到底有哪些新舉措:
1、貸款額度和繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬,繳存12年可以貸到最高120萬;如果夫妻兩口子的話,按年限長的那個算。
這條是大招,精准打擊年輕人,大家算算自己貸款額度是多少;
如果研究生25歲畢業,攢夠120萬貸款額度,得到37歲了;’就算是本科22歲開始工作,也得到34歲才能貸款120萬。
計算繳存年限時,也會有幾種特殊情況。如果繳存年限不夠1整年的,按1整年計算。如果繳存期限是13個月,也會算為兩年,可貸20萬元。此外,如借款申請人為已婚的,核算貸款額度不會相加得出,而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
2、公積金執行“認房認貸”。之前判定首套,只看北京有沒有房;現在“認房認貸”,要看全國范圍貸款記錄,只要曾經用過商貸或公積金貸,統統算二套。
這條打擊的,是曾經外地用過貸款,或者在北京貸款買過房又賣掉置換的人;
按以前老規則,公積金貸還能算首套,現在都只能算二套了!
具體的適用貸款政策,見下方表格。
3、二套房的貸款額度下調,從80萬調到60萬。
這條屬於補刀條款,向剛剛被二套再補一刀,一旦被判定為二套,再用公積金貸款上限最多就60萬;
以現在的房價,60萬就是杯水車薪。
4、鼓勵買房搬離市中心。如果你戶口在“東城區”、“西城區”,購買城六區(東城、西城、朝陽、海澱、豐台、石景山)以外首套住房,最高貸款額度可上浮20萬。
5、異地購房提取不再隨便取。新規要求,在戶籍所在地或者所在地省會城市購房,才可以辦理異地購房提取公積金。
舉個例子,如果你是河北保定的,只能在保定(戶籍所在地)或石家莊(省會),去廊坊就不允許,而天津、大連,青島,廈門這些二線城市,公積金也不能提取。
6、貸款年限最長算到65歲,不再是70歲,月還款額不能超過月收入6成。
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