[房市情報] 地產局數據失真,行情遠比數據嚴重
配圖為溫西Point Grey 社區集會，要求罷免省議員David Eby, 該城區獨立屋房價下跌12%
SnapStats 出版公司通過分析房價中間價（Median Prices）得出結論，2018年7月，溫哥華西區獨立屋比上年下跌26%， 從380萬下跌到280萬，下跌將近100萬加元；在西溫市， 獨立屋中間價從2017年12月的360萬，下跌到2018年7月的250萬，下跌超過110萬，跌幅超過30%。 於此對比，大溫地產局以上2個城區的年度房價基准價跌幅僅8.4%和8.3% 。
溫哥華地產經紀Stuart Bonner一直密切觀察溫哥華西區獨立屋房價走勢，他認為，溫西房價銷量和價格就像“煤礦裡的金絲雀”，是整個大溫房地產市場“鏈式反應”的起點。一旦溫西銷量和房價下滑，賣家在其他區域購買其他房型（例如公寓和城市屋）將乏力，比如某人的房子沒有賣到1000萬，他如何分出300-400萬來買其他房子，如何分100-200萬給每個子女，或者如何做其他物業投資？ 這些都是溫西房價暴跌產生的漣漪效應。
SnapStats數據顯示，2015年1月市中心公寓中間價為49.3萬，而2018年1月則為95萬，上漲93%。 基於這個數據，溫哥華地產經紀Ian Watt 認為，房價能夠如此快速上漲，就有可能如此快速下跌， 他認為公寓房價可能下跌25%以上，因為中國資金湧入和投機狂熱2個重要因素都已終結。
房子如果久久不能售出，房主就很可能要降價，所以另一個重要數據是掛牌銷售周期。
地產經紀Steve Saretsky稱，當房價上升時，有些非理性買家可能願意高出要價20萬搶房，但當房價下跌時，房價由願意降價的賣家決定。他們可能會出於個人原因，例如離婚或者疾病不得不賣掉。目前就是價格發掘期，一些賣家不得不調整預期值，否則房子很難賣出去。
比如市中心耶魯鎮一個一臥室公寓，在2017年秋季時賣家期望值是75萬，但僅獲得一個73.5萬的買盤，如果當時沒有接，現在他來問能賣多少錢，我說可能68.5-70萬之間吧，但賣家反應是，這房子簡直沒法賣了，去年還有給73.5萬的買盤沒有接呢，對於賣家來說，一旦錨定某個價位，就很難接受更低價位了。
加西網地產中心編譯報道
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