加國房屋市場報告出爐五件事須知

2018-08-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大房地產協會在周三發布新報告，先來劃一下重點吧！

這五件事須知：

·全國房屋銷售量從6月到7月增長了1.9％；

·實際（未經季節性調整）的銷售量較去年同期相比下降了1.3％；

·6月至7月，新上市房屋數量下降1.2％；

·7月份MLS®房屋價格指數（HPI）較去年同期 (y-o-y)相比上漲2.1％；

·全國平均銷售價格為48.15萬元，比過去一年上漲了1％。

加拿大房地產協會表示，7月是2018年平均房價首次出現漲幅的月份，這意味著今年早些時候實施的更嚴格抵押貸款規則的影響開始減弱。

“抵押貸款新政策對申請人的影響繼續拖累房屋銷售，但其影響在多倫多及附近的市場開始略有下降，壓力測試對購房者的影響程度取決於地點，住房類型和價格范圍。”CREA總裁Barb Sukkau表示。

加拿大房價在最近幾個月大幅降溫，特別是在新的抵押貸款壓力測試規則實施後，導致借貸減少或者一些潛在消費者完全退出市場。

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雖然說價格小幅走高，但7月份的房屋銷售總量與去年相比下降了1.3％。不過在今年年初銷量大幅下挫後，上個月的月度銷售數據已經連續三個月上升。

“最近幾個月改善全國房屋銷售活動掩蓋了房屋銷售和房價區域趨勢的顯著差異，”CREA首席經濟學家Gregory Klump表示， “無論如何，利率上升以及更嚴格的壓力測試很可能成為許多首次購房者和新興購房者難以克服的障礙。”

今年7月份新上市房屋數量下降1.2％，低於過去8年的月度水平。全加拿大有一半房屋市場的新上市房源數量減少，其中最為明顯的就是卡爾加裡，埃德蒙頓和大溫哥華（GVA）。

隨著銷售額的增加和新上市房源數量的減少，全國銷售額與新上市房源比率（sales-to-new listings ratio）在7月份進一步收緊，達到55.9％。長期平均值為53.4%。

根據銷售額與新上市房產比率與長期平均值的比較，2018年7月，約三分之二的市場處於均衡的市場領域。

庫存的月數是衡量住房供需平衡的另一個重要指標。它表示在當前的銷售活動率下，清算當前庫存需要多長時間。

截至2018年7月底，全國庫存量為5.3個月，低於6月的5.4個月，接近5.2個月的長期平均值。

綜合MLS®房屋價格指數在2018年7月同比上漲2.1％。這是自2017年4月以來房價首次加速上漲。