移民支撐加房地產市場 不存在泡沫
據Huffpost報道。如今，許多加拿大購房者都在觀望，猜測今年房屋銷售放緩是否意味著未來房價會下跌。
蒙特利爾銀行（BMO）經濟學家的建議是，別指望。加拿大人口增長已經加速，這意味著房地產市場面臨上行壓力，並且利率可能高於預期。
在周四發布的一份分析報告中，經濟學家Doug Porter和Robert Kavcic指出，加拿大的人口在今年第二季度超過了3700萬，過去一年裡增長了約506,000。
這是加拿大自1991年以來人口最快的增長百分比，使加拿大成為七國集團中人口增長最快的國家。
這些數字正在打破記錄。加拿大統計局在上個月的一份報告中指出：“加拿大人口花了兩年零兩個月從3600萬增加到超過3700萬。”?“是迄今為止觀察到的如此大增幅所花費的最短時間。”
國際移民占增長的最大份額。BMO經濟學家發現，2017年有380,000人移居加拿大。
很大程度上這是政策的結果。為了抵消加拿大人口老齡化的影響，聯邦自由黨政府在2016年將移民目標提高到每年約30萬人，此前多年都是每年25萬人。到2020年，移民數量目標將增加到340,000。
BMO的Kavcic表示，近年來多倫多和溫哥華地區的房價大幅上漲雖然不全是人口增長的結果，但也是其中一大因素。
Kavcic說，如今新房建設處於較高水平，但鑒於人口增長，建設的高水平可能是恰當的。這種增長將繼續支撐房地產市場。
加拿大房屋銷售在今年上半年開始跳水——6月份與去年同期相比下降了10.7％ 。但Kavcic表示，這是由於新的更嚴格的抵押貸款規則在年初生效，以及利率上升。
他告訴HuffPost加拿大說：“銷售和價格活動趨熱甚至超出了人口基本面所能達到的水平，現在我們看到了市場調整的反應。”?但“我們認為銷售將趨於穩定，事實上，在大多倫多地區已經穩定下來。”更高的抵押貸款利率？
對抵押貸款借款人來說，這種趨勢可不妙。人口增長加快會增加一個國家的經濟潛力，從而導致通貨膨脹率上升，進而導致利率上升。
簡單地說，不要指望在不久的將來房地產泡沫破滅——但也不要指望抵押貸款利率下降。
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