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大温独立屋太惨烈 公寓也要顶不住

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地产,跟其他投资产品一样啊,哪有一直涨到天的道理啊!

根据大温地产局(REBGV)最新发布的2018年6月份统计报告显示,由于销售放缓,挂牌房屋数量增加,独立屋售挂比降至11.6%。

表示大温正悄然进入买方市场,均衡市场则应在12%至20%之间。




大温地产局局长说,随着需求下降,独立屋正在进入买方市场。

待售房屋供应增加,这是过去几年未曾见过的现象。

利率的上升、高房价和抵押贷款限制性更大的规定等等因素,均抑制了买家。

城市屋和公寓的供应有所改善,但尚不足以进入均衡市场。

二者售挂比分别为24.9%和33.4%。尽管销售势头不及近期,但仍为卖方市场。

总体而言,6月该地区MLS房屋销量总计2,425套,较去年6月下降37.7%,较今年5月小幅峰值后仅一个月就下降14.4%。上月交易总量较最近10年6月份平均销量低28.7%,为2012年以来6月份最低水平。

销售放缓正抑制整体价格上涨,6月份综合基准价(涵盖所有住宅类型)较去年同期上涨9.5%,但与今年5月份的1,093,600元相比则几乎持平。

同时,综合基准价还掩盖了市与市之间、社区和社区之间的巨大差异。

例如,Whistler、Squamish、New Westminster和Pitt Meadows的综合基准价同比上涨均超过20%,而西温房价一般比上年低4.3%。



各类房型销量及售价

独立屋

销量:766套;较去年6月:下降42%;较今年5月(926套):下降17.2%。

大温地产局将一套典型独立屋定价为:1,598,200元,较去年6月仅高出0.7%,较今年年5月下降0.6%。


独立屋价格跌幅最大的地区温西,基准价较去年低6.5%;西温则低5.8%。

宝云岛(Bowen Island)和阳光海岸(Sunshine Coast)涨幅最大,独立屋售价同比分别上涨15.8和13.5%。



豪宅就不提了,更是惨烈:



公寓


销量:1240套;同比:下降34.9%:环比:下降13.3%。

相比于城市屋,公寓销量的降幅更大。

但由于卖方市场强劲,库存紧张,房价仍在缓涨中。

大温地区公寓基准价为:70.4万元;较去年6月:上涨17.2%;较今年5月:上涨0.4%。

城市屋和公寓市场的价格涨幅显示放缓迹象

Maple Ridge公寓价格年涨幅达惊人的40.7%,居大温之冠。匹特草原以37.7%的涨幅紧随其后,惠斯勒公寓涨幅为30.4%。

另外6个地区——北本拿比、高贵林、新威斯敏斯特、高贵林港、满地宝和斯阔米甚——公寓价格均上涨20%以上。

公寓价格涨幅最低的是温西,为9%。

在整个大温,地区不同,房价差别也很大。



CRA参与验证房贷,房市或再受重击
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    评论17 cpygui 2018-07-22 22:11
    对买家来说是好现象
    评论16 vangead 2018-07-22 18:20
    击鼓传花而已了
    评论15 Viny 2018-07-22 18:13
    greenall 写道:
    公寓很难跌,美国对加拿大钢材加税的话,公寓价格下不来。

    问题是过去两年很多炒家进入condo市场。造成虚假繁荣。现在出租后,持房成本太高,月月贴钱。最近挂牌量在不断上升,但是成交量却日益萎缩。一旦市场上出现明显的卖出信号。估计会有多的condo涌入市场。
    评论14 greenall 2018-07-22 16:30
    公寓很难跌,美国对加拿大钢材加税的话,公寓价格下不来。
    评论13 maxli 2018-07-22 15:34
    wisemanteam88 写道: 物极必反, 想想2014年,2015年, 一天一个价,买到就赚到, 抢offer抢到热火, 现在很多人当年加30万 50万也要拿下, 和今天见面砍30万, 50万成了鲜明的对比, 谁想到今天的萧条, 房价还会降啊, 买家的刀砍下去,刀刀见骨。 我个人认为, 如果现金流够多, 现在不妨先收盘不卖, 等市场回暖的时候再卖。 不过市场的趋势挂牌越来越多, 列治文 独立屋挂牌数量超过了880套, 挂牌越多, 成交量越萎缩, 这是一个什么市场规律呢? 最近十年是没戏了。 话说公司同事的父母也想着把HOUSE 卖了...  [更多...]
    评论12 wisemanteam88 2018-07-22 15:02
    物极必反, 想想2014年,2015年, 一天一个价,买到就赚到, 抢offer抢到热火, 现在很多人当年加30万 50万也要拿下, 和今天见面砍30万, 50万成了鲜明的对比, 谁想到今天的萧条, 房价还会降啊, 买家的刀砍下去,刀刀见骨。 我个人认为, 如果现金流够多, 现在不妨先收盘不卖, 等市场回暖的时候再卖。 不过市场的趋势挂牌越来越多, 列治文 独立屋挂牌数量超过了880套, 挂牌越多, 成交量越萎缩, 这是一个什么市场规律呢?
    评论11 游客 [制.教.帝.思] 2018-07-22 02:48
    打压房价的手段都快上到极刑了,就差限售限购了。邻居看到有房子空几天就眼红红,就要上门骚扰逼卖,吓得老年人赶紧申明:别等我们不卖房……这是个什么市场?什么社会?
    评论10 Purebread 2018-07-21 13:34
    Viny 写道:
    去年condo的openhouse都是乌泱泱的一群人。现在的气氛差太多了!
    那是因为比去年涨价了,太贵了。你现在去素丽栏里还是乌央乌央的。
    评论9 Viny 2018-07-21 07:21
    去年condo的openhouse都是乌泱泱的一群人。现在的气氛差太多了!
    评论8 Hstt 2018-07-21 06:27
    这样新闻看看就算了。。。
    评论7 游客 [去.择.始.书] 2018-07-21 02:29
    城市屋和公寓市场的价格仍然是上涨(◔.̮◔icon_wink.gif呵呵! 只是价格上涨幅显示稍微有点放缓而已嘛!o(≧v≦)o~~好棒!
    评论6 wisemanteam88 2018-07-20 17:36
    市道慢的时候, 投资地产, 就往华人占多数区域投资, 就一定赚到。
    评论5 damnff 2018-07-20 15:56
    当然啦,都借不到钱了
    评论4 游客 [曰.西.禹.语] 2018-07-20 15:51
    市场被华人经纪玩完
    评论3 游客 [父.专.三.帷] 2018-07-20 13:46
    文中大体字的案例毫不足奇。华人建商的新屋开价接近100%都高于实际市场价起码100万。看了二个例字,都好笑。都盼着能碰上市场上的20%的傻买家,忽悠成功,狠赚一笔。卖一栋,吃10年。
    评论2 游客 [去.教.黄.论] 2018-07-20 13:33
    最高点卖出,待下跌40%以上回购比较稳妥,不然还cover不了折腾
    评论1 游客 [调.此.武.明] 2018-07-20 11:59
    已经达到高价售出低价买进炒家的目的了
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