大温金牌地产经纪—张毅,专业诚实可靠! Queenie Zhao—温哥华地产经纪,诚信至上,周到服务!
 

[房市情报] 大温地区公寓投资窗口即将关闭?

QR Code
请用微信 扫一扫 扫描上面的二维码,然后点击页面右上角的 ... 图标,然后点击 发送给朋友分享到朋友圈,谢谢!
昨天(2018年7月11日),温哥华知名地产评论人士Steve Saretsky发布大温地区公寓市场报告,称当前处于公寓投资周期末期,投资决策需要谨慎,格外留意风险。

Saretsky称,房地产投资有一定周期和节律。在房地产市场旺盛期,高房价通常会推动需求,同时吸引大批投资者,结果导致价格增加,可售房源量下跌,再推高房价。所以,我们看到的事实是,就在短短的几年前,大温地区公寓市场可售房源和价格保持健康状态,在很短时间内(2015年下半年间),公寓库存猛跌,价格高涨,推动很多害怕错过机会的买家仓促上马,不计成本抢房,导致公寓房价猛涨。




这种市场环境下,开发商获得了极好的利润,市场需求如此强烈,使我们产生一种错觉,公寓供应将很难再次充足起来,开发商也竭尽全力满足市场需求。毫无疑问,大温地区正在兴建的公寓单位已经达到历史新高,截至2018年5月,超过3.5万套公寓正在兴建,超过长期中间值3个标准偏差。




值得注意的是,好时光不会持续太久。就在开发商轻松挣大钱的时候,市场预期也会过度膨胀,最终导致供应过度。这种情况通常会发生在需求减缓时:一旦需求减缓,源源不断充足的新房供应和新动工公寓,和新推出的楼花相叠加,将导致供应过度。 当前正是这种情况,不仅正建公寓新高,新动工公寓数量也在历史新高,虽然新动工公寓要几年后才能完工交付。




预售楼花市场相当于期货,是投机性很强的市场。大部分买家都不是最终用户,他们通常会转售或者出租出去,也会增加市场供应量。

所以,我认为当前处在大温公寓市场地产周期末期。 截至2018年6月,现房公寓销售下滑35%, 可售房源上升57%, 很多开发商开始为楼花提供购房优惠,装修津贴,可以预见新房动工量不久后将会下滑。

加西网地产中心编译报道
不错的新闻,我要点赞     还没人说话啊,我想来说几句
注:
  • 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
  • 加西网版权所有,未经授权或许可,严禁转载或摘录
  • 猜您喜欢

    您可能也喜欢

    当前评论

    当前评论目前还没有任何评论,欢迎您发表您的看法。
    发表评论
    您的评论 *:
    安全校验码 *:
    请在此处输入图片中的数字
    The Captcha image
      (请在此处输入图片中的数字)

     
    Copyright © 加西网, all rights are reserved.

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站