寧可炸掉房子也不降價賣給老百姓
這簡直天理難容！
任志強近日竟然聲稱：“全國房地產接近7億平方米的庫存並不算多，對於其中有很難消化的那部分寧可炸掉，也不會因為任何政策而消化掉！”也就是說房產大鱷們寧可炸掉自己的房子，也不會降價賣給老百姓！
而就在上個月，中央經濟工作會議提出：商品房應該適當降價。鼓勵農民工進城買房。還鼓勵各種個人和企業去買商品房，然後出租。
一方面國家在戰略調控，另一方面資本家寧可把牛奶倒掉也不賣給窮人。難道資本家現在要跟國家對著幹嗎？
其實，中國的樓上早已淪為一場徹頭徹尾的龐氏騙局！
龐氏騙局是對無限發展下線的騙局的稱呼，這種騙術是一個名叫查爾斯·龐茲的投機商人發明的。龐氏騙局在中國又稱“拆東牆補西牆”，“空手套白狼”。簡言之就是利用新投資人的錢來向老投資者支付利息和短期回報，以制造賺錢的假象進而騙取更多的投資。
龐氏騙局中主要有三種角色——肇始者、助推者和受騙者，簡單地說，就是地方政府、開發商和老百姓。
我們現在來了解一下現在的樓市是一個怎樣的病態結構：一方面一線城市確實有需求，但高房價已經遠遠脫離了這些需求，北上廣深的房價收入比已經超過25，換句話說一個家庭可能近30年的收入都不夠買房了，那麼他們該怎麼貸款？另一方面，二三線城市房價收入比只有7-15，這個還算是合理，但二三線城市卻爆發出了更加嚴重的危機，樓價已經根本漲不了了，因為沒人買了，都好幾套了。所以根本就沒這個需求，產能嚴重過剩，需求不足。這就是實體經濟危機。不用再遮遮掩掩了。
那為什麼不降價呢，因為金融成本，很多人買房根本不是自己賺錢去買，而是在銀行串通一氣，然後倒貸款。開發商內部預售的時候，基本上就都賣給了身份證的復印件，只要每年房價保持上漲，並漲過了貸款利息，那麼年末的時候，把房子再重新抵押，然後接著還能貸款，這樣房子從來就沒賣出去，但房價確實每年都漲，銀行賬面上很賺錢，而且很安全，都是足額的資產抵押，地方政府很興奮，因為土地也漲價了，自己也賺的很多。
還一個勁的配合銀行開發商玩這種游戲，開發商早就把銀行的錢套出來拿走了，苦逼的是真正需要房子的老百姓，你不得不以一個傻*的價格，去買人家倒貸款的工具。本質上這就是一種龐氏騙局，只要房價每年的漲幅都超過貸款利率，這種游戲就能一直玩下去。
直到有一天，傻子沒有了。沒傻子可騙了，銀行和開發商的聯盟自然解體，那就變成了他兩之間的零和博弈。開發商要賺錢，必然是銀行的壞賬為代價，而銀行要想堵住窟窿，必然有開發商要死。現在已經到了這樣的臨界點。
1、一個房地產崩盤樣本
先上個案例，朋友告訴的實事：某地一開發商，為人低調，自奉菲薄，克己勤免，攢一樓盤，實指望以此大發，裝修都搞完了，還沒開賣，今年爆了。朋友為公司上門討債，才了解到情況，該老板已欠下40多億的巨債，而樓盤，也許在去年高峰期能賣10多個億，現在能賣個零頭就不錯了。
朋友查了賬本，40多億的欠款，實際借的錢才19個億，其余都是歷年攢下的利息。我聽了差點打一趔趄，但後面還有更驚人的：其實該樓盤兩年前就已蓋好，老板捂著不賣，表面上看，老板似乎是貪心，想賺得更多，而事實是，當時老板就已經資不抵債了，即使是當時以市價賣掉，老板也已無法清償欠款。站在老板的角度，與其馬上坐牢，不如把樓盤捂在手上，反正房地產蒸蒸日上，手上有個樓盤就有故事講，就能融到錢，萬一將來樓市暴漲，他就把故事講圓了：償清所有的債務，還能賺一筆。只可惜，現實很殘酷：房價漲幅已跑不過利率漲幅，只有崩盤一條路。
更殘酷的是，老板把自己的親朋好友全拉下水了。坐在他辦公室哭喪著臉討債的，不是兄弟就是同學。他的一個同學，原是某銀行支行高大上的行長，自己的錢要不回來不說，銀行貸的錢也要不回來，該行長因此被貶為專職討債的，什麼時候要回錢什麼時候回去上班。他的兩個堂兄弟，為這樓盤獻出了數千萬的積蓄，又從老家借來上億資金，全部填進這個樓盤，這億元資金，都是從眾鄉親的口袋裡以高利弄到手的，人頭有數百之多。他們不知道事情已到了不可收拾的地步，還在不停地催利息。朋友和他們坐一起要債的時候，就聽到不停的電話來，兩兄弟不停地對電話說：利息明天就還！明天就還！
點個贊吧！您的鼓勵讓我們進步
還沒人說話啊，我想來說幾句
任志強近日竟然聲稱：“全國房地產接近7億平方米的庫存並不算多，對於其中有很難消化的那部分寧可炸掉，也不會因為任何政策而消化掉！”也就是說房產大鱷們寧可炸掉自己的房子，也不會降價賣給老百姓！
而就在上個月，中央經濟工作會議提出：商品房應該適當降價。鼓勵農民工進城買房。還鼓勵各種個人和企業去買商品房，然後出租。
一方面國家在戰略調控，另一方面資本家寧可把牛奶倒掉也不賣給窮人。難道資本家現在要跟國家對著幹嗎？
其實，中國的樓上早已淪為一場徹頭徹尾的龐氏騙局！
龐氏騙局是對無限發展下線的騙局的稱呼，這種騙術是一個名叫查爾斯·龐茲的投機商人發明的。龐氏騙局在中國又稱“拆東牆補西牆”，“空手套白狼”。簡言之就是利用新投資人的錢來向老投資者支付利息和短期回報，以制造賺錢的假象進而騙取更多的投資。
龐氏騙局中主要有三種角色——肇始者、助推者和受騙者，簡單地說，就是地方政府、開發商和老百姓。
我們現在來了解一下現在的樓市是一個怎樣的病態結構：一方面一線城市確實有需求，但高房價已經遠遠脫離了這些需求，北上廣深的房價收入比已經超過25，換句話說一個家庭可能近30年的收入都不夠買房了，那麼他們該怎麼貸款？另一方面，二三線城市房價收入比只有7-15，這個還算是合理，但二三線城市卻爆發出了更加嚴重的危機，樓價已經根本漲不了了，因為沒人買了，都好幾套了。所以根本就沒這個需求，產能嚴重過剩，需求不足。這就是實體經濟危機。不用再遮遮掩掩了。
那為什麼不降價呢，因為金融成本，很多人買房根本不是自己賺錢去買，而是在銀行串通一氣，然後倒貸款。開發商內部預售的時候，基本上就都賣給了身份證的復印件，只要每年房價保持上漲，並漲過了貸款利息，那麼年末的時候，把房子再重新抵押，然後接著還能貸款，這樣房子從來就沒賣出去，但房價確實每年都漲，銀行賬面上很賺錢，而且很安全，都是足額的資產抵押，地方政府很興奮，因為土地也漲價了，自己也賺的很多。
還一個勁的配合銀行開發商玩這種游戲，開發商早就把銀行的錢套出來拿走了，苦逼的是真正需要房子的老百姓，你不得不以一個傻*的價格，去買人家倒貸款的工具。本質上這就是一種龐氏騙局，只要房價每年的漲幅都超過貸款利率，這種游戲就能一直玩下去。
直到有一天，傻子沒有了。沒傻子可騙了，銀行和開發商的聯盟自然解體，那就變成了他兩之間的零和博弈。開發商要賺錢，必然是銀行的壞賬為代價，而銀行要想堵住窟窿，必然有開發商要死。現在已經到了這樣的臨界點。
1、一個房地產崩盤樣本
先上個案例，朋友告訴的實事：某地一開發商，為人低調，自奉菲薄，克己勤免，攢一樓盤，實指望以此大發，裝修都搞完了，還沒開賣，今年爆了。朋友為公司上門討債，才了解到情況，該老板已欠下40多億的巨債，而樓盤，也許在去年高峰期能賣10多個億，現在能賣個零頭就不錯了。
朋友查了賬本，40多億的欠款，實際借的錢才19個億，其余都是歷年攢下的利息。我聽了差點打一趔趄，但後面還有更驚人的：其實該樓盤兩年前就已蓋好，老板捂著不賣，表面上看，老板似乎是貪心，想賺得更多，而事實是，當時老板就已經資不抵債了，即使是當時以市價賣掉，老板也已無法清償欠款。站在老板的角度，與其馬上坐牢，不如把樓盤捂在手上，反正房地產蒸蒸日上，手上有個樓盤就有故事講，就能融到錢，萬一將來樓市暴漲，他就把故事講圓了：償清所有的債務，還能賺一筆。只可惜，現實很殘酷：房價漲幅已跑不過利率漲幅，只有崩盤一條路。
更殘酷的是，老板把自己的親朋好友全拉下水了。坐在他辦公室哭喪著臉討債的，不是兄弟就是同學。他的一個同學，原是某銀行支行高大上的行長，自己的錢要不回來不說，銀行貸的錢也要不回來，該行長因此被貶為專職討債的，什麼時候要回錢什麼時候回去上班。他的兩個堂兄弟，為這樓盤獻出了數千萬的積蓄，又從老家借來上億資金，全部填進這個樓盤，這億元資金，都是從眾鄉親的口袋裡以高利弄到手的，人頭有數百之多。他們不知道事情已到了不可收拾的地步，還在不停地催利息。朋友和他們坐一起要債的時候，就聽到不停的電話來，兩兄弟不停地對電話說：利息明天就還！明天就還！
點個贊吧！您的鼓勵讓我們進步
還沒人說話啊，我想來說幾句| 分享: |
| 注： | 在此頁閱讀全文 |
