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地产大佬分析2018年中国房价走势

  谈论房价高低的基础,是明确房地产"市场"还是"非市场"


  "我说的大涨已经在一月份实现了。一月份如果按全国平均房价累计,应该说是中国房地产以来历史上按季度计算涨价速度最高的一个月。一季度已经不得了了,同时我们也看到,一季度的土地的涨幅更不得了。土地供应量负增长的情况下。今年到四月份已经有1.88万亿的土地收入了"尽管已经数度表示"不想再谈房价",但任志强在最新一期的《舍得智慧讲堂》中,还是这样说道。

  

  任志强做客《舍得智慧讲堂》

  不经意间一步,成就了如今的"任大炮"

  20年前的夏天,中国宣布党政机关停止福利分房,建立以保障性住宅建设为核心的房地产业,进而拉开了住房商品化等一系列住房制度改革的序幕。在30年的改革实践中,1998年住房制度改革扮演了关键性的角色。通过启动全民住房消费以及相关产业链条上的消费,大规模盘活了传统经济积累下的存量资产。"住房制度改革"如一台强劲而持续的引擎,成功地拯救了亚洲金融风暴中的中国经济。

  1999-2007年间,中国房地产和住房投资取得长足进步,以每年百分之十几至二十几的高速度增长。中国城镇住宅建设面积在往后数年也得到飞速发展,1997年才刚刚跨过4亿平方米大关,然而,仅仅两年后,1999年就越过5亿平方米门槛;紧接着,2001年这个数字又一举突破6亿平方米新纪录。如何正确地认识市场在资源配置和价格形成中的核心作用,如何对房地产制度作出合理的顶层设计和原则性安排,如何不断地在实践中发现问题并有效地解决……从庙堂到民间都在一直随着市场大潮的衍进而不断深化和纠偏。

  

  任志强做客《舍得智慧讲堂》

  这其中,一个绕不开的人物是任志强。

  1984年,北京市西城区政府将改造西单地区的任务交给了当时的华远建设开发公司。"当兵的时候我因为是当过工兵,修过坑道,对基本建设很多东西有基本了解,所以也就参与到其中了。"任志强回忆。

  谁也不会想到,这不经意间的一步,成就了未来中国地产界知名度最高的"任大炮"。数十年来,他在实践基础上做了大量扎实的研究,并参与了房地产领域一系列重要改革的讨论,从2004年的"831"大限开始,他的发声一次又一次被市场所验证。

  同样是在2004年,房地产行业掀起不可抵挡的发展热潮,房地产企业的全国化经营发展凶猛,外资开始成为开发商重要的融资通道。此后,房价一发不可收拾,先后经历2006年的A股牛市刺激、2008年的房企疯狂融资、2013年的小高潮等,房企一路欢歌一路高涨。

  无论市场定价与否,都是人的主观行动在博弈

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