超18万/平广州近郊房价刷出新高度
6月10日，金地壹粤府总价4000万/套起，单价预计超18万/平的豪宅，正式对外开放，预计今年年内入市。
这意味着什么呢？用网友的话来表述是：“金地项目若入市，番禺楼市又将迎来一场腥风血雨”。
真的有这么夸张吗？回顾近年来，番禺地价、房价屡创新高是不争的事实。其中，万博商圈已逐步演变成豪宅区。
对于购房者而言，如今的番禺万博还值得投资吗，置业门槛究竟有多高？不久的将来，番禺万博会横盘，或还有一定的发展空间？不妨与买买君一起来探讨。
前世
市政府首次提出万博CBD概念，是在2011年。广州市政府计划耗资千亿重点打造中央商务区，将万博打造成下一个“城市CBD”。
2013年，万博被确定为广州市重点建设项目，正式进入了发展快车道。根据规划，万博投资约300亿，地下空间高达180万平，商业体量相当于10个天河城广场……被业界认为是广州的第四大商圈。
此外，万博规划的出台，正弥补了番禺华南板块商业的空缺。因为在番禺撤市设区之初，番禺华南板块主要是以住宅项目崛起，并成就了华南“八大金刚”。
但是，在这汇聚几十万人的华南板块，商业项目却相比零散。而万博商圈集聚了多个大型商业项目，规模大、定位高，可以说是顺应市场需求而产生，并不同于其他规划只是政绩需要。
今生
如今的万博，被业界誉为处于城市“十字路口”。换而言之，就是交通及其他各大资源的交汇处。我们不妨分别从纵向和横向两个方面来分析。
纵向：
城市中轴线上，并有经济大动脉贯穿
近年来，广州城市CBD有向南发展的趋势。20世纪90年代末，城市CBD在天河北；20世纪初，向南转移到珠江新城，未来有继续南移的趋势。
若是以广州北、珠江新城、广州塔、琶洲作为广州的城市中轴线，那么，番禺万博刚好处于这条中轴线的南延段上。
此外，途经番禺万博、被称为“经济大动脉”的地铁18号线已经动工。
广州地铁18号线是国内首批设计时速160公里的高规格地铁线路之一，也是广州迄今为止最高规格、最快的地铁线路，有望实现南沙30分钟到广州主城区，预计2020年建成。
18号线自北向南贯穿了天河、海珠、番禺、南沙四大区域，依次连接了广州东站、珠江新城、海珠区的琶洲片区、番禺广场和南沙万顷沙等核心板块，连通万顷沙、广州东站两大交通枢纽。
简而言之，广州地铁18号线贯穿的不是交通枢纽，就是区域CBD，在广州东站还可以换乘3号线北延段畅达白云机场，18号线俨然广州的南北经济大动脉。
值得注意的是，18号线9座车站中有8座换乘站可与既有运营或在建、规划地铁线路换乘。这是截至目前，广州所有地铁路线中，可换乘站点占比最高的一条路线。其中18号线在番禺有三个站点，其中一个就是南村万博站。
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真的有这么夸张吗？回顾近年来，番禺地价、房价屡创新高是不争的事实。其中，万博商圈已逐步演变成豪宅区。
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前世
市政府首次提出万博CBD概念，是在2011年。广州市政府计划耗资千亿重点打造中央商务区，将万博打造成下一个“城市CBD”。
2013年，万博被确定为广州市重点建设项目，正式进入了发展快车道。根据规划，万博投资约300亿，地下空间高达180万平，商业体量相当于10个天河城广场……被业界认为是广州的第四大商圈。
此外，万博规划的出台，正弥补了番禺华南板块商业的空缺。因为在番禺撤市设区之初，番禺华南板块主要是以住宅项目崛起，并成就了华南“八大金刚”。
但是，在这汇聚几十万人的华南板块，商业项目却相比零散。而万博商圈集聚了多个大型商业项目，规模大、定位高，可以说是顺应市场需求而产生，并不同于其他规划只是政绩需要。
今生
如今的万博，被业界誉为处于城市“十字路口”。换而言之，就是交通及其他各大资源的交汇处。我们不妨分别从纵向和横向两个方面来分析。
纵向：
城市中轴线上，并有经济大动脉贯穿
近年来，广州城市CBD有向南发展的趋势。20世纪90年代末，城市CBD在天河北；20世纪初，向南转移到珠江新城，未来有继续南移的趋势。
若是以广州北、珠江新城、广州塔、琶洲作为广州的城市中轴线，那么，番禺万博刚好处于这条中轴线的南延段上。
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广州地铁18号线是国内首批设计时速160公里的高规格地铁线路之一，也是广州迄今为止最高规格、最快的地铁线路，有望实现南沙30分钟到广州主城区，预计2020年建成。
18号线自北向南贯穿了天河、海珠、番禺、南沙四大区域，依次连接了广州东站、珠江新城、海珠区的琶洲片区、番禺广场和南沙万顷沙等核心板块，连通万顷沙、广州东站两大交通枢纽。
简而言之，广州地铁18号线贯穿的不是交通枢纽，就是区域CBD，在广州东站还可以换乘3号线北延段畅达白云机场，18号线俨然广州的南北经济大动脉。
值得注意的是，18号线9座车站中有8座换乘站可与既有运营或在建、规划地铁线路换乘。这是截至目前，广州所有地铁路线中，可换乘站点占比最高的一条路线。其中18号线在番禺有三个站点，其中一个就是南村万博站。
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