[房市情報] 政府應大幅增加地稅,低稅助長投機
日前，省府智囊團發布署名研究報告，稱無論是溫哥華物業稅稅率還是應付稅款，都為全國最低，這些因素都為房地產投機火上加油，導致了當前房地產危機。省府應該，也有權增加地稅稅率。
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省府智囊團-加拿大政策備選方案中心BC省分部（CCPA-BC）經濟和公共財政政策研究員海明威（Alex Hemingway）在CCPA官網和本地媒體發表上述言論。 CCPA在過去幾年裡，始終致力於推動省府引入累進型地稅體系（Progressive Rate Structures）。
根據Altus集團數據顯示，溫哥華的住房類物業稅總稅率（包括聯邦省市三級總稅率）僅為0.26%， 不到多倫多和其他8個加拿大城市的一半。
如果按照實際稅負來看，2017年多倫多一套100萬元的物業大約需支付地稅$4773, 而在溫哥華僅需$2555, 如果扣除首套自住房減免，更低至$1985。 即使BC省府收取即將執行的“學校稅”之後，溫哥華400萬以上房產地稅也僅為$10220, 也遠低於多倫多（$18693），見下圖
從2000年到207年，溫哥華房地產地稅總稅率從0.63%下跌到當前的0.26%， 持續而穩定的物業“持有成本”下跌，導致溫哥華房地產成為相當誘人的投資品。
相比其他資產投資，溫哥華房地產持有成本極低。比如投資加拿大任何一個互惠基金，典型基金管理費每年為2%， 持有成本幾乎是溫哥華房地產的8倍。溫哥華房地產價格從2005年至今已經翻了三番，任何一個投資者權衡這種極高投資回報率，同時極低持有成本的投資品時，很難不做出投資買入決定。
CCPA建議，政府即使把地稅稅率凍結在2015年（0.35%）甚至2000年水平（0.63%），仍然低於多倫多，能為政府帶來大量財政盈余，同時拉低房價。因為提高持有成本將使房地產投資吸引力下降，減少了需求。這將是雙贏的選擇，確保“土地財富淘金”所得大部分為公共利益服務，這正是當前溫哥華沒有做到的。
CCPA稱，有了這些額外財政收支，省市政府可以每年投資成百上千的社會型或合作型住房單位，同時增加更多的可承受型住房單位，也為其他市場型住房單位房價提供下行壓力。
CCPA稱，各級政府應該引入“累進型地稅體系”, 讓高端住宅業主支付更高的稅費。省府引入的針對300萬以上住宅的學校稅，是朝這個方向前進的重要一步，下一步，省府應該批准各地市府引入累進型稅率，特別是在溫哥華市府已經申請的情況下。
加西網地產中心編譯報道
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省府智囊團-加拿大政策備選方案中心BC省分部（CCPA-BC）經濟和公共財政政策研究員海明威（Alex Hemingway）在CCPA官網和本地媒體發表上述言論。 CCPA在過去幾年裡，始終致力於推動省府引入累進型地稅體系（Progressive Rate Structures）。
根據Altus集團數據顯示，溫哥華的住房類物業稅總稅率（包括聯邦省市三級總稅率）僅為0.26%， 不到多倫多和其他8個加拿大城市的一半。
如果按照實際稅負來看，2017年多倫多一套100萬元的物業大約需支付地稅$4773, 而在溫哥華僅需$2555, 如果扣除首套自住房減免，更低至$1985。 即使BC省府收取即將執行的“學校稅”之後，溫哥華400萬以上房產地稅也僅為$10220, 也遠低於多倫多（$18693），見下圖
從2000年到207年，溫哥華房地產地稅總稅率從0.63%下跌到當前的0.26%， 持續而穩定的物業“持有成本”下跌，導致溫哥華房地產成為相當誘人的投資品。
相比其他資產投資，溫哥華房地產持有成本極低。比如投資加拿大任何一個互惠基金，典型基金管理費每年為2%， 持有成本幾乎是溫哥華房地產的8倍。溫哥華房地產價格從2005年至今已經翻了三番，任何一個投資者權衡這種極高投資回報率，同時極低持有成本的投資品時，很難不做出投資買入決定。
CCPA建議，政府即使把地稅稅率凍結在2015年（0.35%）甚至2000年水平（0.63%），仍然低於多倫多，能為政府帶來大量財政盈余，同時拉低房價。因為提高持有成本將使房地產投資吸引力下降，減少了需求。這將是雙贏的選擇，確保“土地財富淘金”所得大部分為公共利益服務，這正是當前溫哥華沒有做到的。
CCPA稱，有了這些額外財政收支，省市政府可以每年投資成百上千的社會型或合作型住房單位，同時增加更多的可承受型住房單位，也為其他市場型住房單位房價提供下行壓力。
CCPA稱，各級政府應該引入“累進型地稅體系”, 讓高端住宅業主支付更高的稅費。省府引入的針對300萬以上住宅的學校稅，是朝這個方向前進的重要一步，下一步，省府應該批准各地市府引入累進型稅率，特別是在溫哥華市府已經申請的情況下。
加西網地產中心編譯報道
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