風險大 樓市最大的死穴已經出現了
最近一打開新聞，就是各地搶房的畫面，看著圖片上這些人，每個都滿懷期望，但實則已經是印堂發黑，用大時代裡丁蟹的話說，每個人都是黑黑的。不過大多數人都不會信邪，現在仍然在搶房的人，都堅信一點，國家不會讓房價跌的。
事實上，沒有一個國家會讓房價跌，大家都是想保護泡沫，讓泡沫平穩落地，但29年大危機，佛羅裡達泡沫，日本泡沫，亞洲金融危機，以及次貸危機，全都是呵護呵護再呵護，然後不小心把泡沫刺破了。
換句話說，你越是不想刺破他，很可能最後你的保護舉動，成為了他的催命符。這種事情歷史上已經多次出現。但很可惜，我們往往是到事後才會知曉答案，到底哪個呵護的政策，成了壓垮駱駝的最後一根稻草。
從現在全國樓市來看，其實很多地方都心裡清楚，樓市說白了，短期看供給，中期看金融，長期看人口，現在全國各地玩命搶人的目的，就是為了推升長期預期，搶到人口的城市，未來房價仍將繼續上漲。再加上由於限價政策造成的供給不足，以及金融上的睜一只眼閉一只眼，房抵貸大行其道，所以就造成了短中長期因素，在二線主要城市炒房的氣氛越來越濃。甚至已經出現了明顯的套利空間，買到就賺到。那麼必然就是新房推升二手房預期，二手房也跟著上漲，這樣的反身性再次強化新房的購買欲望。之所以出台這樣的政策，政策意圖已經十分明顯。就是赤裸裸的支持炒房和賣地，維持這個城市的房地產增長。
但是，全國資金是平衡的，人口也就這麼多，未來的趨勢是年輕人越來越少。所以此消彼長，搶到人口的城市，房價猛漲，而失去人口的城市呢？馬上就會陷入流動性陷阱，也就是在廣大的三四五線城市，當棚改完成後，你發現家家戶戶都是多套房，整個城市裡連個租房的都沒有，你就更別想賣掉了。大量一線城市打工者，由於一線城市早就買不起了，所以轉而回老家，將畢生的積蓄在三四線城市買房，然後這筆財富就被徹底套牢在房子裡，再也拿不出來了。這就是三四線城市的陰謀，如果不拿房子拴住你，你在一線城市工作在一線城市生活，那麼我一點都撈不到好處，現在趁著棚改的邪風，把房價推升，這樣一線城市的財富就滾滾而來。
所以現在你看到，一線城市房價反倒是不漲了，因為一線城市短期供給充足，中期金融相對嚴格，最重要的是長期人口負增長，再加上大量的財富外流，都拿去老家炒房了，所以一線城市現在倒是房價不漲反跌，盡管下跌的幅度十分有限，但也算是比較平穩。二線核心城市和三四線城市的房價是猛漲。說白了都是因為人口流動，和財富流動所造成的影響。
那麼這種情況會一直持續嗎？我們早說過，兩大因素會讓整個的樓市出現預期性的逆轉，一個是連續加息，一個是房產稅，現在第一個因素即將出現，利率市場化之後，各家銀行都會將存貸款基准利率上浮，這其實就是開始加息了,貸款負擔將加重，但這才剛剛開始，並不致命，房貸基准利率超過7%以前，大家都還還的起。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
事實上，沒有一個國家會讓房價跌，大家都是想保護泡沫，讓泡沫平穩落地，但29年大危機，佛羅裡達泡沫，日本泡沫，亞洲金融危機，以及次貸危機，全都是呵護呵護再呵護，然後不小心把泡沫刺破了。
換句話說，你越是不想刺破他，很可能最後你的保護舉動，成為了他的催命符。這種事情歷史上已經多次出現。但很可惜，我們往往是到事後才會知曉答案，到底哪個呵護的政策，成了壓垮駱駝的最後一根稻草。
從現在全國樓市來看，其實很多地方都心裡清楚，樓市說白了，短期看供給，中期看金融，長期看人口，現在全國各地玩命搶人的目的，就是為了推升長期預期，搶到人口的城市，未來房價仍將繼續上漲。再加上由於限價政策造成的供給不足，以及金融上的睜一只眼閉一只眼，房抵貸大行其道，所以就造成了短中長期因素，在二線主要城市炒房的氣氛越來越濃。甚至已經出現了明顯的套利空間，買到就賺到。那麼必然就是新房推升二手房預期，二手房也跟著上漲，這樣的反身性再次強化新房的購買欲望。之所以出台這樣的政策，政策意圖已經十分明顯。就是赤裸裸的支持炒房和賣地，維持這個城市的房地產增長。
但是，全國資金是平衡的，人口也就這麼多，未來的趨勢是年輕人越來越少。所以此消彼長，搶到人口的城市，房價猛漲，而失去人口的城市呢？馬上就會陷入流動性陷阱，也就是在廣大的三四五線城市，當棚改完成後，你發現家家戶戶都是多套房，整個城市裡連個租房的都沒有，你就更別想賣掉了。大量一線城市打工者，由於一線城市早就買不起了，所以轉而回老家，將畢生的積蓄在三四線城市買房，然後這筆財富就被徹底套牢在房子裡，再也拿不出來了。這就是三四線城市的陰謀，如果不拿房子拴住你，你在一線城市工作在一線城市生活，那麼我一點都撈不到好處，現在趁著棚改的邪風，把房價推升，這樣一線城市的財富就滾滾而來。
所以現在你看到，一線城市房價反倒是不漲了，因為一線城市短期供給充足，中期金融相對嚴格，最重要的是長期人口負增長，再加上大量的財富外流，都拿去老家炒房了，所以一線城市現在倒是房價不漲反跌，盡管下跌的幅度十分有限，但也算是比較平穩。二線核心城市和三四線城市的房價是猛漲。說白了都是因為人口流動，和財富流動所造成的影響。
那麼這種情況會一直持續嗎？我們早說過，兩大因素會讓整個的樓市出現預期性的逆轉，一個是連續加息，一個是房產稅，現在第一個因素即將出現，利率市場化之後，各家銀行都會將存貸款基准利率上浮，這其實就是開始加息了,貸款負擔將加重，但這才剛剛開始，並不致命，房貸基准利率超過7%以前，大家都還還的起。
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