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风险大 楼市最大的死穴已经出现了

  最近一打开新闻,就是各地抢房的画面,看着图片上这些人,每个都满怀期望,但实则已经是印堂发黑,用大时代里丁蟹的话说,每个人都是黑黑的。不过大多数人都不会信邪,现在仍然在抢房的人,都坚信一点,国家不会让房价跌的。


  事实上,没有一个国家会让房价跌,大家都是想保护泡沫,让泡沫平稳落地,但29年大危机,佛罗里达泡沫,日本泡沫,亚洲金融危机,以及次贷危机,全都是呵护呵护再呵护,然后不小心把泡沫刺破了。

  换句话说,你越是不想刺破他,很可能最后你的保护举动,成为了他的催命符。这种事情历史上已经多次出现。但很可惜,我们往往是到事后才会知晓答案,到底哪个呵护的政策,成了压垮骆驼的最后一根稻草。

  从现在全国楼市来看,其实很多地方都心里清楚,楼市说白了,短期看供给,中期看金融,长期看人口,现在全国各地玩命抢人的目的,就是为了推升长期预期,抢到人口的城市,未来房价仍将继续上涨。再加上由于限价政策造成的供给不足,以及金融上的睁一只眼闭一只眼,房抵贷大行其道,所以就造成了短中长期因素,在二线主要城市炒房的气氛越来越浓。甚至已经出现了明显的套利空间,买到就赚到。那么必然就是新房推升二手房预期,二手房也跟着上涨,这样的反身性再次强化新房的购买欲望。之所以出台这样的政策,政策意图已经十分明显。就是赤裸裸的支持炒房和卖地,维持这个城市的房地产增长。

  但是,全国资金是平衡的,人口也就这么多,未来的趋势是年轻人越来越少。所以此消彼长,抢到人口的城市,房价猛涨,而失去人口的城市呢?马上就会陷入流动性陷阱,也就是在广大的三四五线城市,当棚改完成后,你发现家家户户都是多套房,整个城市里连个租房的都没有,你就更别想卖掉了。大量一线城市打工者,由于一线城市早就买不起了,所以转而回老家,将毕生的积蓄在三四线城市买房,然后这笔财富就被彻底套牢在房子里,再也拿不出来了。这就是三四线城市的阴谋,如果不拿房子拴住你,你在一线城市工作在一线城市生活,那么我一点都捞不到好处,现在趁着棚改的邪风,把房价推升,这样一线城市的财富就滚滚而来。

  所以现在你看到,一线城市房价反倒是不涨了,因为一线城市短期供给充足,中期金融相对严格,最重要的是长期人口负增长,再加上大量的财富外流,都拿去老家炒房了,所以一线城市现在倒是房价不涨反跌,尽管下跌的幅度十分有限,但也算是比较平稳。二线核心城市和三四线城市的房价是猛涨。说白了都是因为人口流动,和财富流动所造成的影响。

  

  那么这种情况会一直持续吗?我们早说过,两大因素会让整个的楼市出现预期性的逆转,一个是连续加息,一个是房产税,现在第一个因素即将出现,利率市场化之后,各家银行都会将存贷款基准利率上浮,这其实就是开始加息了,贷款负担将加重,但这才刚刚开始,并不致命,房贷基准利率超过7%以前,大家都还还的起。

  

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