不背房價黑鍋,開發商公布稅費清單

[房市情報] 不背房價黑鍋,開發商公布稅費清單

2018-06-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有177人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

大溫地區房價高漲，可承受性持續下降，很多矛頭指向外國資金或者投機者，不少人還指責開發商黑心。近日，代表大溫開發商和建商團體的機構-都市開發機構（UDI）在其官網上公布大溫公寓詳細政府收費/收稅項目，各種收費和稅費五花八門，不論任何戶型，政府收費都占總售價的26.22%左右。

UDI配圖：房地產業是BC省最大工業，每年創造稅收６６億加元和23.36萬個就業崗位

UDI以溫哥華市甘比走廊一個占地２萬平方英尺典型公寓開發項目為例，容積率為２.５FSR，總建築面積５萬平方英尺，土地收購價格３千萬，合樓面價格600/平方尺，預計市場售價1200/平方尺。政府稅費如下：

住宅物業稅1.26%

空置稅1%

社區配套金（按增加容積率計算）：115

大溫廢水開發費（DCC）：每戶1072

開發稅費（DCL）

公共藝術費

建築許可證費

開發許可證費和規劃費

BC房市銷量降9.5% 但房價上漲6.5%

加國房價預計全年漲9% 秋季異常忙

加拿大房市這些地競價戰卷土重來

公共交通開發費（DCC）：每戶１５００

土地整合物業轉讓稅：３％

投機稅：０.５％

物業轉讓費：２％

GST：５％

總稅費：$276.45(按可建築面積計算)

總稅費：$314.65(按可銷售面積計算)

對於一個800平方尺的普通公寓來說，單位總稅費為251,721，占總售價的26.22%

點擊圖片可進入政府稅費清單

加西網地產中心編譯報道

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當前評論

評論56	游客 [植.幼.讀.奧]	2018-06-04 12:28
都是一大幫窮鬼。恐怕一生連租溫西地庫居住的機會都沒有，如何想到溫西600尺的地呢。真道是：貧窮限制了想相啊。最簡單的方法：查看溫房網掛牌在售的溫西獨立屋，看看那些1940年以前待拆的老房，在看一下 BC assessment 地價，地價600 可是起步價。贊 2 踩 1 回復 0

評論55	游客 [上.專.世.帷]	2018-06-04 10:32
地是每尺一千塊，建築面積尺價除以2.5，應該是400塊，不是600塊贊踩回復 0

評論54	游客 [上.專.世.帷]	2018-06-04 10:26
那塊地的Fsr應該不止2.5，而且那塊地的面積都有一萬多尺，政府估價8900 萬贊 1 踩回復 0

評論53	tricot	2018-06-04 09:43
一個路邊大爛地，政府一變更地目，劍指豪宅。那個消息那麼靈通啊? 贊 1 踩回復 0

評論52	twtricot	2018-06-04 08:57
7745 CAMBIE ST VANCOUVER V6P 3H9 Area-Jurisdiction-Roll: 09-200-012-170-816-55-0000 Favourite Print Report a problem Total ValueAssessed as of July 1st, 2017 $8,917,000 [hr] Land Buildings $8,892,000 $25,000 [hr] Previous Year Value Land Buildings $6,865,000 $6,840,000 $25,000 贊踩回復 1

評論51	twtricot	2018-06-04 08:53
馬寶區再漲下去都進豪宅榜了. 贊踩回復 0

評論50	twtricot	2018-06-04 08:51
7745 CAMBIE STREET, Vancouver, British Columbia V6P3H9 $11,900,000 贊踩回復 0

評論49	游客 [植.幼.讀.奧]	2018-06-04 08:36
建議你到 cambie 街看看路況。就別想當然啦。贊 3 踩回復 0

評論48	游客 [上.專.世.帷]	2018-06-04 08:27
8000尺是二塊標准地，按你的說法值一千二百萬贊踩回復 1

評論47	游客 [植.幼.讀.奧]	2018-06-04 07:38
事實就是這樣，問題是你不擁有這塊地。 cambie 街 60年代 5000刀買一8000尺的地，條件，買家必須要有一萬塊來在買的地上建房。現在這塊8000尺的地，地產商800萬收購。cambie 沿線的地就是每尺1000刀。由於可蓋6 層共寓，均代建築面積每尺600. 贊 1 踩回復 2

評論46	Exoticfold	2018-06-04 01:04
20,000 尺地皮, FSR 2.5, 賣 3,000萬太誇張, 現在的市況 2,000萬差不多了, 而且 OCP 2.5 FSR 只是參考, 往往可以做到 2.8, 不過得房率只有 85%, 但是可以加回 in-suite storage 等, 所以用 2.5 來算也不過分。贊踩回復 0

評論45	游客 [食.甲.周.歸]	2018-06-03 23:08
在這裡勤勞致富根本不可能。贊 1 踩回復 0

評論44	游客 [食.甲.亡.歸]	2018-06-03 23:07
這裡的政府比中國更黑，稅死你沒商量。贊 1 踩回復 0

評論43	隨風遠飄	2018-06-03 22:25
那塊地賣3000萬太低，30億差不多，這樣樓價可以更高了。贊踩回復 0

評論42	游客 [叔.昔.湯.說]	2018-06-03 22:09
假設一塊地4000尺，五塊地就是二萬尺， 3000萬買五塊地，一塊地就是六百萬，我要是有這樣一塊地就發財了贊踩回復 1

評論41	東城煙柳	2018-06-03 21:43
maxli 寫道: 望峰息心寫道: maxli 寫道: 是600啊，偶說的是把3000萬成本怎麼花的細節爆出來啊，他說花了3000萬就3000萬，他要說花了3個億，是不是要賣12000一尺啊？呵呵，你再仔細看看原文? 這個600只是買地的價，不是人工用料等的成本價。那些個是包括在285裡了。所以你285/1200得出的利潤率也需要重算哈😄 如果真的是占地兩萬尺建了5萬尺的公寓，偶應該從算，問題是2萬尺的面積只建5萬尺的公寓是不是不合理啊？那些好幾十層的公寓樓占地面積也就不到一萬尺而已。 ... [更多...] 贊 1 踩回復 0

評論40	damnff	2018-06-03 20:33
政府自己是最大收益者卻把責任推給人贊 9 踩回復 0

評論39	twtricot	2018-06-03 20:18
溫西建公寓,好大的手筆. 贊踩回復 0

評論38	游客 [婦.專.隋.帷]	2018-06-03 20:11
真的希望你有一天可以有財力在溫市建一次自建房。你就會明白，公開的數據是事實真相。個人正在溫西建房，地價598 尺所有與建房有關的稅費加建築一切費用，徹底完工，一切順利，不出現超預算的話，不算自家3個人工，支付的錢達每尺1060. 開發商賣每尺1200 是正常的。有了這些真實情況，溫西房價如何降，就很可笑了。別忘了，人工工資還在逐年上漲，建材價上漲。。。如何預期房價降，不現實了吧。贊 6 踩回復 0

評論37	Billydoo	2018-06-03 18:33
真是一個貪得無厭的政府。贊 7 踩回復 0

評論36	游客 [岳.宜.撮.治]	2018-06-03 17:50
扯淡！公布的都是稅收項目，有營銷報表嗎？知道區別嗎？贊踩 1 回復 1

評論35	游客 [朋.秋.三.乃]	2018-06-03 16:45
扯淡！你說的是中國政府，所以中國的基礎建設日新月異。你看看溫哥華，老舊的街道，落後的公交，納稅人的錢都特麼讓工會和共產無賴給吃了贊 8 踩回復 0

評論34	游客 [朋.秋.三.乃]	2018-06-03 16:43
開發商已經把數據公布得很詳細了，你自己看不懂，怪誰？贊 2 踩回復 1

評論33	游客 [婦.專.隋.帷]	2018-06-03 14:11
開發商學雷鋒，做義工。。。那是全大溫居民的最愛。大家都會搶著去的。贊 1 踩 1 回復 0

評論32	游客 [岳.宜.撮.治]	2018-06-03 14:01
政府征的稅，除了支付政府行政管理和運營支出，其他都會投入到基建，衛生健康，教育，交通等等。而開發商賺的錢都揣到自己腰包。是一回事嗎？贊踩 5 回復 2

評論31	游客 [岳.宜.撮.治]	2018-06-03 13:53
既然政府是在售價基礎上按固定比率征稅，那對稅額影響最大的就是售價。所以開發商在指責政府之前，似乎應該檢討自己的售價訂得是不是合理，公布財政報告讓大家來評判算不算黑心，是不是暴利。象這樣一味指責政府，無非是轉移焦點，誤導民眾。贊 1 踩 3 回復 1

評論30	游客 [馬.昔.承.篇]	2018-06-03 13:37
Right! 加拿大人不買房了 (Greater Vancouver only) because they can not afford to buy. Many moved out to other cities, they also want to stay away from Asian. Understand? Stupid Guy! Don\'t always think that you are smart! 贊踩 1 回復 0

評論29	游客 [當.教.上.不]	2018-06-03 13:36
政府巴不得大家炒房贊踩回復 0

評論28

望峰息心

2018-06-03 13:30

maxli 寫道:

如果真的是占地兩萬尺建了5萬尺的公寓，偶應該從算，問題是2萬尺的面積只建5萬尺的公寓是不是不合理啊？那些好幾十層的公寓樓占地面積也就不到一萬尺而已。

這個俺不懂了。但是僅僅根據文章中的fsr猜測的話，2萬x2.5=5萬。

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評論27

maxli

2018-06-03 13:25

望峰息心寫道:

maxli 寫道:

是600啊，偶說的是把3000萬成本怎麼花的細節爆出來啊，他說花了3000萬就3000萬，他要說花了3個億，是不是要賣12000一尺啊？

呵呵，你再仔細看看原文?
這個600只是買地的價，不是人工用料等的成本價。那些個是包括在285裡了。所以你285/1200得出的利潤率也需要重算哈😄

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評論26

望峰息心

2018-06-03 13:21

maxli 寫道:

是600啊，偶說的是把3000萬成本怎麼花的細節爆出來啊，他說花了3000萬就3000萬，他要說花了3個億，是不是要賣12000一尺啊？

呵呵，你再仔細看看原文?
這個600只是買地的價，不是人工用料等的成本價。那些個是包括在285裡了。所以你285/1200得出的利潤率也需要重算哈😄

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評論25

maxli

2018-06-03 13:14

望峰息心寫道:

maxli 寫道:

建商應該把每尺600的成本細節公布出來，他說600就600啊？加國內部省份公寓價格也就4，500一尺的賣，莫非人家都是虧本賣的？

嗯? 是氣暈了還是急暈了? 3000萬除以5萬不就是600嗎？😄

是600啊，偶說的是把3000萬成本怎麼花的細節爆出來啊，他說花了3000萬就3000萬，他要說花了3個億，是不是要賣12000一尺啊？

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評論24

望峰息心

2018-06-03 13:03

maxli 寫道:

建商應該把每尺600的成本細節公布出來，他說600就600啊？加國內部省份公寓價格也就4，500一尺的賣，莫非人家都是虧本賣的？

嗯? 是氣暈了還是急暈了? 3000萬除以5萬不就是600嗎？😄

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評論23	游客 [婦.專.隋.帷]	2018-06-03 13:03
看了這麼多貼，真的好搞笑。也就不過5個寫貼人是到位的。絕i大多數的人也許太窮。別說在大溫自己建房，連買房都是奢望。這些人懂個啥呢。贊 2 踩回復 0

評論22

望峰息心

2018-06-03 12:59

maxli 寫道:

那說到底還是因為開發商價格開的高，所以政府收的也高，怨得了政府麼？

開發商賺嗨了是肯定的。其實不光是他們，所有跟房地產相關的行業都樂得屁顛屁顛的，也包括政府。lol

贊 1

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評論21

maxli

2018-06-03 12:56

望峰息心寫道:

maxli 寫道:

哪前幾年公寓價格只有現在一半的時候，開發商是賠本賣的？

內什麼，大概是百分比，價格低政府收的也低，開發商怎麼會虧本賣? lol

那說到底還是因為開發商價格開的高，所以政府收的也高，怨得了政府麼？

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評論20	游客 [婦.專.隋.帷]	2018-06-03 12:55
建議你看一下 BC assessment 公開資訊，看看溫市的不動產地稅的地價。也許是太窮了。這些資訊就與你無關。你所思所慮就是如何打著現金工，再設法幫NDP 叫喚幾聲，好再弄點更多的福利。贊 7 踩回復 0

評論19

shuqu

2018-06-03 12:54

游客寫道:

這是要跟政府開戰嗎？開發商敢不敢公布自己的利潤率是多少？

加拿大一些上市的建築商的利潤在6-8%左右

贊 2

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評論18	seagirl	2018-06-03 12:54
哦房價升高難道不是中國人背黑鍋嗎？贊 1 踩回復 0

評論17

望峰息心

2018-06-03 12:54

maxli 寫道:

哪前幾年公寓價格只有現在一半的時候，開發商是賠本賣的？

內什麼，大概是百分比，價格低政府收的也低，開發商怎麼會虧本賣? lol

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評論16	游客 [婦.專.隋.帷]	2018-06-03 12:49
注意：285刀減去人工，建才及資金成本，還有多少？贊 1 踩回復 0

評論15	twtricot	2018-06-03 11:54
都交這麼多稅,建好一點,以免浪費稅金贊踩回復 0

評論14	twtricot	2018-06-03 11:52
建豪宅可降低成本贊踩回復 0

評論13	maxli	2018-06-03 11:46
285/1200=23.3% 這個遠比國際規定的利潤率高啊。贊 1 踩回復 1

評論12

maxli

2018-06-03 11:43

游客寫道:

仔細看：樓面價：每尺，600
花3000萬買地建5萬建築面積。每尺 600 建築成本，有啥問題。呵呵。

建商應該把每尺600的成本細節公布出來，他說600就600啊？加國內部省份公寓價格也就4，500一尺的賣，莫非人家都是虧本賣的？

贊

踩回復 1

評論11

maxli

2018-06-03 11:37

maxli 寫道:

哪前幾年公寓價格只有現在一半的時候，開發商是賠本賣的？

開發商也急了，眼看著蓋好的房子賣不出去，又不想放棄高利潤，所以黑鍋往政府頭上推。

贊 2

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評論10	maxli	2018-06-03 11:35
哪前幾年公寓價格只有現在一半的時候，開發商是賠本賣的？贊踩回復 0

評論9	游客 [婦.專.隋.帷]	2018-06-03 10:57
仔細看：樓面價：每尺，600 花3000萬買地建5萬建築面積。每尺 600 建築成本，有啥問題。呵呵。贊 2 踩回復 1

評論8	游客 [者.不.吳.餘]	2018-06-03 10:46
土地面積和建築面積是二回事，別混在一起贊 1 踩回復 1

評論7	習眾評	2018-06-03 10:27
加拿大房屋稅收才26%，高嗎？看跟誰比，跟中國比，加拿大政府就太有良心了贊 2 踩 1 回復 0

評論6	游客 [朋.秋.三.乃]	2018-06-03 10:19
一點都不奇怪。我早就說過，政府是房價最大的推手和受益者，最沒有動機打壓房價。哪個政府最能糟踐納稅人的錢，哪個政府就最不會打壓房價。所以NDP這個流氓只是在把打房當借口，巧立名目，搜刮民財，給工會輸送利益，無房戶們指望NDP幫你們買房，那才是傻B到家呢贊 9 踩回復 0

評論5	wyx2000	2018-06-03 10:18
咋會有投機稅。空置稅? 贊踩回復 0

評論4	游客 [朋.秋.三.乃]	2018-06-03 10:15
\"買家中有70％是來自中國人。其餘30％來自中東，歐洲和印度\"。哦，原來加拿大人不買房了。可見你在信口開河，讓你的整個留言成了謊言垃圾贊 7 踩 1 回復 1

評論3	游客 [馬.昔.承.篇]	2018-06-03 09:45
超貪婪自私的加拿大政府 & 開發商聯手合作，獲得非常好的收益/利潤，買家中有70％是來自中國的富有，腐敗，洗錢的人。其餘30％來自中東，歐洲和印度。加拿大政府不關心普通加拿大人的生活。加拿大政府只關心自己的利益，不關心自己的公民，但非常關心外國人,中東難民和恐怖分子。正常嗎？加拿大公民必須出去抗議，不要只是保持冷靜。現在不要購買房，那些價格是假的，不合邏輯和異常扭曲的價格. 贊 2 踩 5 回復 1

評論2	游客 [婦.專.隋.帷]	2018-06-03 09:01
土地：每尺，600；稅費總額，每尺315；售價，1200尺；淨利，每尺，285.這裡，建築成本未保含如人工，才料，資金成本等。國際通用標准：建商的利潤一般在總售價的5%-10% 均屬正常。看到這數據，要承認，政府稅收占比過大。換句話，是買的起房的有房戶(有錢人）給無房戶付出了城市服戶，生活品質等資源。贊 9 踩回復 1

評論1	游客 [岳.宜.撮.治]	2018-06-03 08:20
這是要跟政府開戰嗎？開發商敢不敢公布自己的利潤率是多少？贊 1 踩 2 回復 1

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