地产中心微信


地产中心app

[下载]
      语言: English | 简体中文 | 繁體中文  版本: Android | 所有移动设备

[房市情报] 不背房价黑锅,开发商公布税费清单

大温地区房价高涨,可承受性持续下降,很多矛头指向外国资金或者投机者,不少人还指责开发商黑心。近日,代表大温开发商和建商团体的机构-都市开发机构(UDI)在其官网上公布大温公寓详细政府收费/收税项目,各种收费和税费五花八门,不论任何户型,政府收费都占总售价的26.22%左右。




UDI配图:房地产业是BC省最大工业,每年创造税收66亿加元和23.36万个就业岗位

UDI以温哥华市甘比走廊一个占地2万平方英尺典型公寓开发项目为例,容积率为2.5FSR,总建筑面积5万平方英尺,土地收购价格3千万,合楼面价格600/平方尺,预计市场售价1200/平方尺。政府税费如下:

住宅物业税1.26%
空置税1%
社区配套金(按增加容积率计算):115
大温废水开发费(DCC):每户1072
开发税费(DCL)
公共艺术费
建筑许可证费
开发许可证费和规划费
公共交通开发费(DCC):每户1500
土地整合物业转让税:3%
投机税:0.5%
物业转让费:2%
GST:5%
总税费:$276.45(按可建筑面积计算)
总税费:$314.65(按可销售面积计算)


对于一个800平方尺的普通公寓来说,单位总税费为251,721, 占总售价的26.22%



点击图片可进入政府税费清单

加西网地产中心编译报道
[小伙伴们快来啊 加西网招全职编辑]
已经有 177 人参与评论了, 我也来说几句吧
注:
  • 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
  • 加西网版权所有,未经授权或许可,严禁转载或摘录
  •  猜你喜欢 更多...
    大温公寓库存暴增,市场正式逆转  (20条评论) 大温房市低迷 建筑公司哭穷人手紧  (1条评论)
    900万公园旁温西豪宅 一起来围观  (3条评论) 观点:新USMCA贸易协定让房价更贵  (40条评论)
    10月大温及菲沙河谷楼花看点在这! 让本拿比眼前一亮的优美独特建筑  (2条评论)
    菲沙河谷数据出炉 没大温那么惨淡  (4条评论) 在大温买独立屋?需要有这个特权  (11条评论)
    温哥华 多伦多 全球房市泡沫前五  (17条评论) BC轻轨尚未动工 沿线地价已翻一番  (14条评论)
     推荐:

    意见

    当前评论
    评论56 游客 [植.幼.读.奥] 2018-06-04 12:28
    都是一大帮穷鬼。恐怕一生连租温西地库居住的机会都没有,如何想到温西600尺的地呢。真道是:贫穷限制了想相啊。 最简单的方法:查看温房网挂牌在售的温西独立屋,看看那些1940年以前待拆的老房,在看一下 BC assessment 地价,地价600 可是起步价。
    评论55 游客 [上.专.世.帷] 2018-06-04 10:32
    地是每尺一千块,建筑面积尺价除以2.5,应该是400块,不是600块
    评论54 游客 [上.专.世.帷] 2018-06-04 10:26
    那块地的Fsr应该不止2.5,而且那块地的面积都有一万多尺,政府估价8900 万
    评论53 tricot 2018-06-04 09:43
    一个路边大烂地,政府一变更地目,剑指豪宅。 那个消息那么灵通啊?
    评论52 twtricot 2018-06-04 08:57


    7745 CAMBIE ST VANCOUVER V6P 3H9

    Area-Jurisdiction-Roll: 09-200-012-170-816-55-0000
     
    Favourite
     Print



    Report a problem

     

    Total ValueAssessed as of July 1st, 2017
     
    $8,917,000
    [hr]

    Land

    Buildings

     

    $8,892,000

    $25,000

    [hr]

    Previous Year Value

    Land

    Buildings

     

    $6,865,000

    $6,840,000

    $25,000

    评论51 twtricot 2018-06-04 08:53
    马宝区再涨下去都进豪宅榜了.
    评论50 twtricot 2018-06-04 08:51
    7745 CAMBIE STREET, Vancouver, British Columbia   V6P3H9



    $11,900,000 
    评论49 游客 [植.幼.读.奥] 2018-06-04 08:36
    建议你到 cambie 街看看路况。就别想当然啦。
    评论48 游客 [上.专.世.帷] 2018-06-04 08:27
    8000尺是二块标准地,按你的说法值一千二百万
    评论47 游客 [植.幼.读.奥] 2018-06-04 07:38
    事实就是这样,问题是你不拥有这块地。 cambie 街 60年代 5000刀买一8000尺的地,条件,买家必须要有一万块来在买的地上建房。现在这块8000尺的地,地产商800万收购。cambie 沿线的地就是每尺1000刀。由于可盖6 层共寓,均代建筑面积 每尺600.
    评论46 Exoticfold 2018-06-04 01:04
    20,000 尺地皮, FSR 2.5, 卖 3,000万太夸张, 现在的市况 2,000万差不多了, 而且 OCP 2.5 FSR 只是参考, 往往可以做到 2.8, 不过得房率只有 85%, 但是可以加回 in-suite storage 等, 所以用 2.5 来算也不过分。
    评论45 游客 [食.甲.周.归] 2018-06-03 23:08
    在这里勤劳致富根本不可能。
    评论44 游客 [食.甲.亡.归] 2018-06-03 23:07
    这里的政府比中国更黑,税死你没商量。
    评论43 随风远飘 2018-06-03 22:25
    那块地卖3000万太低,30亿差不多,这样楼价可以更高了。
    评论42 游客 [叔.昔.汤.说] 2018-06-03 22:09
    假设一块地4000尺, 五块地就是二万尺, 3000万买五块地, 一块地就是六百万,我要是有这样一块地就发财了
    评论41 东城烟柳 2018-06-03 21:43
    maxli 写道: 望峰息心 写道: maxli 写道: 是600啊,偶说的是把3000万成本怎么花的细节爆出来啊,他说花了3000万就3000万,他要说花了3个亿,是不是要卖12000一尺啊? 呵呵,你再仔细看看原文? 这个600只是买地的价,不是人工用料等的成本价。那些个是包括在285里了。所以你285/1200得出的利润率也需要重算哈😄 如果真的是占地两万尺建了5万尺的公寓,偶应该从算,问题是2万尺的面积只建5万尺的公寓是不是不合理啊? 那些好几十层的公寓楼占地面积也就不到一万尺而已。 ...  [更多...]
    评论40 damnff 2018-06-03 20:33
    政府自己是最大收益者 郄把责任推给人
    评论39 twtricot 2018-06-03 20:18
    温西 建 公 寓,好大的手笔.
    评论38 游客 [妇.专.隋.帷] 2018-06-03 20:11
    真的希望你有一天可以有财力在温市建一次自建房。你就会明白,公开的数据是事实真相。个人正在温西建房,地价598 尺所有与建房有关的税费加建筑一切费用,彻底完工,一切顺利,不出现超预算的话,不算自家3个人工,支付的钱达每尺1060. 开发商卖每尺1200 是正常的。有了这些真实情况,温西房价如何降,就很可笑了。别忘了,人工工资还在逐年上涨,建材价上涨。。。如何预期房价降,不现实了吧。
    评论37 Billydoo 2018-06-03 18:33
    真是一个贪得无厌的政府。
    评论36 游客 [岳.宜.撮.治] 2018-06-03 17:50
    扯淡!公布的都是税收项目,有营销报表吗?知道区别吗?
    评论35 游客 [朋.秋.三.乃] 2018-06-03 16:45
    扯淡!你说的是中国政府,所以中国的基础建设日新月异。你看看温哥华,老旧的街道,落后的公交,纳税人的钱都特么让工会和共产无赖给吃了
    评论34 游客 [朋.秋.三.乃] 2018-06-03 16:43
    开发商已经把数据公布得很详细了,你自己看不懂,怪谁?
    评论33 游客 [妇.专.隋.帷] 2018-06-03 14:11
    开发商学雷锋,做义工。。。那是全大温居民的最爱。大家都会抢着去的。
    评论32 游客 [岳.宜.撮.治] 2018-06-03 14:01
    政府征的税,除了支付政府行政管理和运营支出,其他都会投入到基建,卫生健康,教育,交通等等。而开发商赚的钱都揣到自己腰包。是一回事吗?
    评论31 游客 [岳.宜.撮.治] 2018-06-03 13:53
    既然政府是在售价基础上按固定比率征税,那对税额影响最大的就是售价。所以开发商在指责政府之前,似乎应该检讨自己的售价订得是不是合理,公布财政报告让大家来评判算不算黑心,是不是暴利。象这样一味指责政府,无非是转移焦点,误导民众。
    评论30 游客 [马.昔.承.篇] 2018-06-03 13:37
    Right! 加拿大人不买房了 (Greater Vancouver only) because they can not afford to buy. Many moved out to other cities, they also want to stay away from Asian. Understand? Stupid Guy! Don\'t always think that you are smart!
    评论29 游客 [当.教.上.不] 2018-06-03 13:36
    政府巴不得大家炒房
    评论28 望峰息心 2018-06-03 13:30
    maxli 写道:
    如果真的是占地两万尺建了5万尺的公寓,偶应该从算,问题是2万尺的面积只建5万尺的公寓是不是不合理啊? 那些好几十层的公寓楼占地面积也就不到一万尺而已。


    这个俺不懂了。但是仅仅根据文章中的fsr猜测的话,2万x2.5=5万。
    评论27 maxli 2018-06-03 13:25
    望峰息心 写道:
    maxli 写道:
    是600啊,偶说的是把3000万成本怎么花的细节爆出来啊,他说花了3000万就3000万,他要说花了3个亿,是不是要卖12000一尺啊?


    呵呵,你再仔细看看原文?
    这个600只是买地的价,不是人工用料等的成本价。那些个是包括在285里了。所以你285/1200得出的利润率也需要重算哈😄


    如果真的是占地两万尺建了5万尺的公寓,偶应该从算,问题是2万尺的面积只建5万尺的公寓是不是不合理啊? 那些好几十层的公寓楼占地面积也就不到一万尺而已。
    评论26 望峰息心 2018-06-03 13:21
    maxli 写道:
    是600啊,偶说的是把3000万成本怎么花的细节爆出来啊,他说花了3000万就3000万,他要说花了3个亿,是不是要卖12000一尺啊?


    呵呵,你再仔细看看原文?
    这个600只是买地的价,不是人工用料等的成本价。那些个是包括在285里了。所以你285/1200得出的利润率也需要重算哈😄
    评论25 maxli 2018-06-03 13:14
    望峰息心 写道:
    maxli 写道:
    建商应该把每尺600的成本细节公布出来,他说600就600啊? 加国内部省份公寓价格也就4,500一尺的卖,莫非人家都是亏本卖的?


    嗯? 是气晕了还是急晕了? 3000万除以5万不就是600吗?😄

    是600啊,偶说的是把3000万成本怎么花的细节爆出来啊,他说花了3000万就3000万,他要说花了3个亿,是不是要卖12000一尺啊?
    评论24 望峰息心 2018-06-03 13:03
    maxli 写道:
    建商应该把每尺600的成本细节公布出来,他说600就600啊? 加国内部省份公寓价格也就4,500一尺的卖,莫非人家都是亏本卖的?


    嗯? 是气晕了还是急晕了? 3000万除以5万不就是600吗?😄
    评论23 游客 [妇.专.隋.帷] 2018-06-03 13:03
    看了这么多贴,真的好搞笑。也就不过5个写贴人是到位的。绝i大多数的人也许太穷。别说在大温自己建房,连买房都是奢望。这些人懂个啥呢。
    评论22 望峰息心 2018-06-03 12:59
    maxli 写道:
    那说到底还是因为开发商价格开的高,所以政府收的也高,怨得了政府么?


    开发商赚嗨了是肯定的。其实不光是他们,所有跟房地产相关的行业都乐得屁颠屁颠的,也包括政府。lol.gif
    评论21 maxli 2018-06-03 12:56
    望峰息心 写道:
    maxli 写道:
    哪前几年公寓价格只有现在一半的时候,开发商是赔本卖的?


    内什么,大概是百分比,价格低政府收的也低,开发商怎么会亏本卖? lol.gif

    那说到底还是因为开发商价格开的高,所以政府收的也高,怨得了政府么?
    评论20 游客 [妇.专.隋.帷] 2018-06-03 12:55
    建议你看一下 BC assessment 公开资讯,看看 温市的不动产地税的地价。也许是太穷了。这些资讯就与你无关。你所思所虑就是如何打着现金工,再设法帮NDP 叫唤几声,好再弄点更多的福利。
    评论19 shuqu 2018-06-03 12:54
    游客 写道:
    这是要跟政府开战吗?开发商敢不敢公布自己的利润率是多少?


    加拿大一些上市的建筑商的利润在6-8%左右
    评论18 seagirl 2018-06-03 12:54
    哦 房价升高难道不是中国人背黑锅吗? icon_eek.gif icon_eek.gif
    评论17 望峰息心 2018-06-03 12:54
    maxli 写道:
    哪前几年公寓价格只有现在一半的时候,开发商是赔本卖的?


    内什么,大概是百分比,价格低政府收的也低,开发商怎么会亏本卖? lol.gif
    评论16 游客 [妇.专.隋.帷] 2018-06-03 12:49
    注意:285刀 减去人工,建才及资金成本,还有多少?
    评论15 twtricot 2018-06-03 11:54
    都交这么多税,建好一点,以免浪费税金
    评论14 twtricot 2018-06-03 11:52
    建豪宅可降低成本
    评论13 maxli 2018-06-03 11:46
    285/1200=23.3% 这个远比国际规定的利润率高啊。
    评论12 maxli 2018-06-03 11:43
    游客 写道:
    仔细看:楼面价:每尺,600
    花3000万买地建5万建筑面积。每尺 600 建筑成本,有啥问题。呵呵。


    建商应该把每尺600的成本细节公布出来,他说600就600啊? 加国内部省份公寓价格也就4,500一尺的卖,莫非人家都是亏本卖的?
    评论11 maxli 2018-06-03 11:37
    maxli 写道:
    哪前几年公寓价格只有现在一半的时候,开发商是赔本卖的?


    开发商也急了,眼看着盖好的房子卖不出去,又不想放弃高利润,所以黑锅往政府头上推。 big_happy.gif
    评论10 maxli 2018-06-03 11:35
    哪前几年公寓价格只有现在一半的时候,开发商是赔本卖的?
    评论9 游客 [妇.专.隋.帷] 2018-06-03 10:57
    仔细看:楼面价:每尺,600 花3000万买地建5万建筑面积。每尺 600 建筑成本,有啥问题。呵呵。
    评论8 游客 [者.不.吴.馀] 2018-06-03 10:46
    土地面积和建筑面积是二回事,别混在一起
    评论7 习众评 2018-06-03 10:27
    加拿大房屋税收才26%,高吗?看跟谁比,跟中国比,加拿大政府就太有良心了
    评论6 游客 [朋.秋.三.乃] 2018-06-03 10:19
    一点都不奇怪。我早就说过,政府是房价最大的推手和受益者,最没有动机打压房价。哪个政府最能糟践纳税人的钱,哪个政府就最不会打压房价。所以NDP这个流氓只是在把打房当借口,巧立名目,搜刮民财,给工会输送利益,无房户们指望NDP帮你们买房,那才是傻B到家呢
    评论5 wyx2000 2018-06-03 10:18
    咋会有投机税。空置税?
    评论4 游客 [朋.秋.三.乃] 2018-06-03 10:15
    \"买家中有70%是来自中国人。其馀30%来自中东,欧洲和印度\"。哦,原来加拿大人不买房了。可见你在信口开河,让你的整个留言成了谎言垃圾
    评论3 游客 [马.昔.承.篇] 2018-06-03 09:45
    超贪婪自私的加拿大政府 & 开发商联手合作,获得非常好的收益/利润,买家中有70%是来自中国的富有,腐败,洗钱的人。其馀30%来自中东,欧洲和印度。 加拿大政府不关心普通加拿大人的生活。加拿大政府只关心自己的利益,不关心自己的公民,但非常关心外国人,中东难民和恐怖分子。 正常吗? 加拿大公民必须出去抗议,不要只是保持冷静。 现在不要购买房,那些价格是假的,不合逻辑和异常扭曲的价格.
    评论2 游客 [妇.专.隋.帷] 2018-06-03 09:01
    土地:每尺,600;税费总额,每尺315;售价,1200尺;净利,每尺,285.这里,建筑成本未保含 如 人工,才料,资金成本等。国际通用标准:建商的利润一般在总售价的5%-10% 均属正常。看到这数据,要承认,政府税收占比过大。换句话,是买的起房的有房户(有钱人)给无房户付出了城市服户,生活品质等资源。
    评论1 游客 [岳.宜.撮.治] 2018-06-03 08:20
    这是要跟政府开战吗?开发商敢不敢公布自己的利润率是多少?
    发表评论
    您的评论 *: 
    安全校验码 *:  请在此处输入图片中的数字
    The Captcha image  (请在此处输入图片中的数字)

    Copyright © 加西网, all rights are reserved.

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站