[房屋貸款] 加國房貸按揭市場 明年起徹底變天
加拿大銀行發出警告，今年下半年，加拿大房屋業主們在更新按揭時可能還不會感受到太大的變化，但是真正的影響將從明年起顯現。
據環球郵報報道，蒙特利爾銀行（BMO）資深經濟師Robert Kavcic近期通過大量統計數據指出，隨著利率上調，按揭市場將發生“徹底的變化”。
Kavcic表示，“近十年來，房屋業主的五年期固定按揭合同到期待續時，第一次面對市場利率高於合同利率。”
雖然今年下半年還有一些寬限，到2019年初，利率重置後，貸款將會大幅上升。他補充說，五年前油價崩盤，利率大幅下跌。
如果五年期固定利率仍維持目前的水平（3.3%左右），那些在2019-20年到期的按揭貸款將上升0.5%。如果利率一步步上調到4%，按揭將上調1%。如果在2014年申請了50萬房貸，每月要多付$200元。
這不致於摧毀經濟，但意味著派對的結束。因為按揭利率上升，以及其他貸款利率上調，將打擊到消費者開支，而這是加拿大經濟度過困境期的主要推動力。
BMO加拿大利率與宏觀策略師Benjamin Reitzes也通過統計數據發出警告，消費者債務水平暴漲，“對加息更加敏感”，將會繼續是本國家庭與加拿大央行面對的問題。
Reitzes指出，利率每提高0.25%，每年還貸成本就要上升約$50億元。但是個人收入每年增長保守估計達$400億至$600億元之間，所以利率上升會抑制消費，但不足以打擊到消費者。
另外，國家銀行上周的報道也指出，過去三個季度，利率上升已經削弱了加國房地產市場的負擔能力，尤其是多倫多和溫哥華，如果利率按預期上升，價格下調是可以想象的。
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Kavcic表示，“近十年來，房屋業主的五年期固定按揭合同到期待續時，第一次面對市場利率高於合同利率。”
雖然今年下半年還有一些寬限，到2019年初，利率重置後，貸款將會大幅上升。他補充說，五年前油價崩盤，利率大幅下跌。
如果五年期固定利率仍維持目前的水平（3.3%左右），那些在2019-20年到期的按揭貸款將上升0.5%。如果利率一步步上調到4%，按揭將上調1%。如果在2014年申請了50萬房貸，每月要多付$200元。
這不致於摧毀經濟，但意味著派對的結束。因為按揭利率上升，以及其他貸款利率上調，將打擊到消費者開支，而這是加拿大經濟度過困境期的主要推動力。
BMO加拿大利率與宏觀策略師Benjamin Reitzes也通過統計數據發出警告，消費者債務水平暴漲，“對加息更加敏感”，將會繼續是本國家庭與加拿大央行面對的問題。
Reitzes指出，利率每提高0.25%，每年還貸成本就要上升約$50億元。但是個人收入每年增長保守估計達$400億至$600億元之間，所以利率上升會抑制消費，但不足以打擊到消費者。
另外，國家銀行上周的報道也指出，過去三個季度，利率上升已經削弱了加國房地產市場的負擔能力，尤其是多倫多和溫哥華，如果利率按預期上升，價格下調是可以想象的。
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