2015-2018誰是這輪房價暴漲的推手
本輪房地產波瀾壯闊的大牛市（2015-2018年）是政策刺激的結果，當然，這屆人民不行，整天只知道搶房炒房，導致房價暴漲，導致更多的人買不起房。
樓市本來很平靜，因為政策性救市而沸騰。成都全民搶房，愈演愈烈......一發而不可收拾。
眾所周知，作為房地產核心要素的土地是政府壟斷供應。只要土地私有化，土地自由交易，一切問題都解決了。一旦一個東西被專營作為財政收入的工具，那價格一定會被充分利用。鹽只吃一點被專營，民眾都吃不起，更何況土地這個大的東西。
（2）
2014年的時候，樓市持續低迷，老業主要求退房的，砸售樓處的事件層出不窮；四年後的今天，各地都在搶房。房價的漲跌改變人們的預期和行為。
這四年來，中國的基本面發生變化了嗎？如果說基本面發生了變化，那麼，是變差了，經濟增速下滑，人口老齡化比以往更加嚴峻。基本面差不影響房價上漲，一家公司基本面糟糕，股價照樣翻番上漲，一般是莊家操縱的結果。那麼，房價呢？也是有一股神秘的力量在操縱。
（3）
2010年到2014年，樓市熊市，最先挺不住的是政府，於是取消限購。取消限購是對的，因為限購是錯的。限購限價限售沒有一個政策是對的，全是反市場的。
到2014年底，除了北上廣深以及三亞之外，其他41個城市實行限購全部取消限購，但市場波瀾不驚，並未形成刺激作用。當然，限購也未形成打壓作用，房價在限購中上漲。
一計不成又生一計，2014年到2015年，央行連續五次降准降息，商業貸款利率降至10年來最低值，搞大水漫灌式貨幣大寬松。這是本輪房價暴漲的主因，沒有貨幣放水，就不會有這一輪的樓市大牛市。當然，不是降准降息之後房價馬上上漲，市場有個反應和消化的過程。除了先知先覺者，人們還沒從對樓市悲觀的陰影中走出來。
由於樓市仍未見起色，於是政府加碼政策刺激的強度。2015年3月，央行聯合住建部等五部委發布樓市新政策，這就是著名的330新政：首套房公積金貸款首付最低下降到2成，而二套房首付下降到4成，個人住房轉讓免征營業稅的期限也由5年下調到2年。
政府等於是民眾喊話：快來買房啊，便宜了優惠了補貼了。
在種種政策刺激之下，深圳廈門等少數城市樓市率先復蘇，而大多數城市的樓市仍處在漫漫熊市中，庫存高企，風險累如危卵。於是加大劑量，“去庫存”。自此各大城市從土地供應、住房信貸、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等全方位刺激樓市。市民購房熱情復蘇升溫。
（4）
本輪房價暴漲發韌於2015年初的深圳。到2015年底和2016年初，擴展和傳導到上海、廈門、合肥、南京、蘇州、合肥等熱點城市。2016年中至2017年初，北京及北京周邊樓市暴漲。而三四線城市仍舊艱難地去庫存。
於是政府又推出棚改貨幣化政策。棚改去庫存模式，不在於棚改，而在於貨幣化。央行通過PSL（抵押補充貸款）向國開行發放貸款，國開行通過棚改專項貸款向地方政府發放貸款，地方政府通過貨幣化安置向棚戶區居民發放補償款，地方政府拆遷賣地後償還國開行貸款，國開行償還央行貸款，形成資金流的閉環。
通過貨幣化補貼讓被拆遷者獲得巨額現金，被動進入樓市，加入購房人群。自此，大中小城市的樓市被全面激活，各項樓市刺激開始發揮效應，市民爭相入市，樓市瘋狂。2017年三四線城市房價暴漲。
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