春季新房上市季 今年都藏著不賣了
春季通常是加拿大的房屋銷售季節。
每年積雪融化，加拿大房市幾乎可以保證看到新房源的激增。但今年4月份似乎出現季節性的逆轉-- 全國上市房源環比下降4.8％，顯示賣家選擇避開交易清淡的房市。
BMO首席經濟學家道格拉斯.波特(Douglas Porter,)在最近的一份報告中寫道：“值得注意的是，4月份的銷售下降伴隨著最新房屋上市出現更大的回調，這表明潛在賣家對所提供的價格不感興趣。”
自安大略省4月份開始征收外國人購房稅後，加拿大全國房價每況愈下，在推出新的抵押貸款壓力測試後，1月份更是出現大幅下挫。
根據波特的說法，賣家可能在等待市場回暖之前稍微升溫才把房子掛牌上市。但他也很快注意到，銷售數量下降也保持了市場平衡。
他在報道中表示：“過去一年，房屋銷售下降也導致上市房源下降，大幅緩解緊張的房市 - 特別是在多倫多和周邊城市。”
目前房屋銷量和新上市房源的比率是波特稱之為“中位數”的53.7％。 40至60之間的比率被認為為平衡，高於和低於該值分別表示賣方和買方市場。
加拿大並不是每個房市上個月都是平衡的 - 有些似乎需要一段時間來適應新的抵押規則。
波特寫道：“加國各地有很大的差距，卡爾加裡、薩斯卡通和紐芬蘭的報告率都低於40％。”
總的來說，他認為下個月的新上市房源下滑可能會持續。
他表示，“總的來說，結果比預期可能要柔和一些，表明房市整體仍在適應新的法規和更高的利率。由於長期債券收益率仍在上漲，因此不要期待房價在短期內迅速回升。”
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自安大略省4月份開始征收外國人購房稅後，加拿大全國房價每況愈下，在推出新的抵押貸款壓力測試後，1月份更是出現大幅下挫。
根據波特的說法，賣家可能在等待市場回暖之前稍微升溫才把房子掛牌上市。但他也很快注意到，銷售數量下降也保持了市場平衡。
他在報道中表示：“過去一年，房屋銷售下降也導致上市房源下降，大幅緩解緊張的房市 - 特別是在多倫多和周邊城市。”
目前房屋銷量和新上市房源的比率是波特稱之為“中位數”的53.7％。 40至60之間的比率被認為為平衡，高於和低於該值分別表示賣方和買方市場。
加拿大並不是每個房市上個月都是平衡的 - 有些似乎需要一段時間來適應新的抵押規則。
波特寫道：“加國各地有很大的差距，卡爾加裡、薩斯卡通和紐芬蘭的報告率都低於40％。”
總的來說，他認為下個月的新上市房源下滑可能會持續。
他表示，“總的來說，結果比預期可能要柔和一些，表明房市整體仍在適應新的法規和更高的利率。由於長期債券收益率仍在上漲，因此不要期待房價在短期內迅速回升。”
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