春季新房上市季 今年都藏着不卖了
房屋销售季节。
每年积雪融化,加拿大房市几乎可以保证看到新房源的激增。但今年4月份似乎出现季节性的逆转-- 全国上市房源环比下降4.8%,显示卖家选择避开交易清淡的房市。
BMO首席经济学家道格拉斯.波特(Douglas Porter,)在最近的一份报告中写道:“值得注意的是,4月份的销售下降伴随着最新房屋上市出现更大的回调,这表明潜在卖家对所提供的价格不感兴趣。”
自安大略省4月份开始征收外国人购房税后,加拿大全国房价每况愈下,在推出新的抵押贷款压力测试后,1月份更是出现大幅下挫。
根据波特的说法,卖家可能在等待市场回暖之前稍微升温才把房子挂牌上市。但他也很快注意到,销售数量下降也保持了市场平衡。
他在报道中表示:“过去一年,房屋销售下降也导致上市房源下降,大幅缓解紧张的房市 - 特别是在多伦多和周边城市。”
目前房屋销量和新上市房源的比率是波特称之为“中位数”的53.7%。 40至60之间的比率被认为为平衡,高于和低于该值分别表示卖方和买方市场。
加拿大并不是每个房市上个月都是平衡的 - 有些似乎需要一段时间来适应新的抵押规则。
波特写道:“加国各地有很大的差距,卡尔加里、萨斯卡通和纽芬兰的报告率都低于40%。”
总的来说,他认为下个月的新上市房源下滑可能会持续。
他表示,“总的来说,结果比预期可能要柔和一些,表明房市整体仍在适应新的法规和更高的利率。由于长期债券收益率仍在上涨,因此不要期待房价在短期内迅速回升。”
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春季通常是加拿大的每年积雪融化,加拿大房市几乎可以保证看到新房源的激增。但今年4月份似乎出现季节性的逆转-- 全国上市房源环比下降4.8%,显示卖家选择避开交易清淡的房市。
BMO首席经济学家道格拉斯.波特(Douglas Porter,)在最近的一份报告中写道:“值得注意的是,4月份的销售下降伴随着最新房屋上市出现更大的回调,这表明潜在卖家对所提供的价格不感兴趣。”
自安大略省4月份开始征收外国人购房税后,加拿大全国房价每况愈下,在推出新的抵押贷款压力测试后,1月份更是出现大幅下挫。
根据波特的说法,卖家可能在等待市场回暖之前稍微升温才把房子挂牌上市。但他也很快注意到,销售数量下降也保持了市场平衡。
他在报道中表示:“过去一年,房屋销售下降也导致上市房源下降,大幅缓解紧张的房市 - 特别是在多伦多和周边城市。”
目前房屋销量和新上市房源的比率是波特称之为“中位数”的53.7%。 40至60之间的比率被认为为平衡,高于和低于该值分别表示卖方和买方市场。
加拿大并不是每个房市上个月都是平衡的 - 有些似乎需要一段时间来适应新的抵押规则。
波特写道:“加国各地有很大的差距,卡尔加里、萨斯卡通和纽芬兰的报告率都低于40%。”
总的来说,他认为下个月的新上市房源下滑可能会持续。
他表示,“总的来说,结果比预期可能要柔和一些,表明房市整体仍在适应新的法规和更高的利率。由于长期债券收益率仍在上涨,因此不要期待房价在短期内迅速回升。”
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