[房屋贷款] 不行了 利率再涨房贷利息就超房价
加拿大两间最大的银行本周相继上调了固定按揭贷款利率，其中道明银行（TD）的五年期固定按揭利率是5.59%，皇家银行（RBC）是5.34%。分析师预期，其他各大银行和贷款机构也会跟进，上调各自的按揭贷款利率。
理财顾问Hillard MacBeth周五接受CBC采访时表示，只要有一家银行有动作，所有贷款商都会跟进，从来都是这样。
MacBeth同时指出，虽然目前的利率仍然低于历史平均的6%，但是显然，利率走势正在靠近一个关键指标，即当利率升至6%以上时，按照25年还款期来计算，房屋按揭贷款的总的利息成本将达到并超过房价。
他举例说：“如果投入10万元首付以及父母那里拿到的资助，买一间60万元的房屋，按揭贷款50万。”
当利率为6.5%时，50万元贷款在25年里支付的利息总额将超过50万，以致于最终这间房屋的总成本为110万元。
“这就是为什么人们非常关注利率，因为现在的房价是15年前的近三倍。”
理财顾问Jason Heath指出，利率上调对首次买房者绝对不是好消息，不过受冲击最大的应该是那些已经有房的贷款业主，因为今年有接近一半的业主要续签按揭贷款合同。
Heath接受CBC采访时说：“更多银行会提高利率，因为他们有现成的贷款者。”他认为银行之间的竞争会趋减，贷款者很难通过换银行找到更优惠的利率。
多伦多买公寓赚钱更难了
另据房地产博客Better Dwelling报道，多伦多房地产市场多年来享受了低利率下的超低贷款成本，但是现在情况也不同了。
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理财顾问Hillard MacBeth周五接受CBC采访时表示，只要有一家银行有动作，所有贷款商都会跟进，从来都是这样。
MacBeth同时指出，虽然目前的利率仍然低于历史平均的6%，但是显然，利率走势正在靠近一个关键指标，即当利率升至6%以上时，按照25年还款期来计算，房屋按揭贷款的总的利息成本将达到并超过房价。
他举例说：“如果投入10万元首付以及父母那里拿到的资助，买一间60万元的房屋，按揭贷款50万。”
当利率为6.5%时，50万元贷款在25年里支付的利息总额将超过50万，以致于最终这间房屋的总成本为110万元。
“这就是为什么人们非常关注利率，因为现在的房价是15年前的近三倍。”
理财顾问Jason Heath指出，利率上调对首次买房者绝对不是好消息，不过受冲击最大的应该是那些已经有房的贷款业主，因为今年有接近一半的业主要续签按揭贷款合同。
Heath接受CBC采访时说：“更多银行会提高利率，因为他们有现成的贷款者。”他认为银行之间的竞争会趋减，贷款者很难通过换银行找到更优惠的利率。
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另据房地产博客Better Dwelling报道，多伦多房地产市场多年来享受了低利率下的超低贷款成本，但是现在情况也不同了。
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