[房市情報] 幹貨:溫哥華公寓投資最新最詳報告
本地知名房地產分析人士Steve Saretsky今天早上（2018年4月6日）發布溫哥華公寓市場報告，回答了投資者最關心的問題。摘錄如下：
受多重因素影響，溫哥華公寓市場開始有需求減弱跡象，2018年3月銷售量僅為508套，為2013年3月以來最低點。然而可售房源也達到“危機”級別，比平均基准線還低16%。導致市場競價仍然常見，特別是價格可承受單位。公寓平均銷售價格下跌到92.41萬，仍比上年增長18%。平均尺價為$1085.
以下為可售房源走勢：
平均尺價走勢：
這些跡象表明，溫哥華公寓價格增長“明顯減緩”，可能接近高點。但是，因為可售房源奇缺，銷售/可售房源比例為56%，價格上行壓力持續。
隨著新房單位上市，未來供應會有增加。如果樓花購買者大部分不用於自住，這些單位最終將投入公開市場或出租，將減緩供應壓力，但可能還要等待幾個月時間。
2018年3月公寓售價高於要價比例為48%， 意味著牛市遠沒有結束，競價仍然盛行。走勢圖如下：
是否投資者面臨資金周轉壓力呢？如果把24個月內換手的買家認定為炒房的話，以下表格可用看出，溫哥華獨立屋市場在當前換手率最低，可以認為，不少獨立屋投資者被套牢。
央行是否加息？
當前通脹率浮出水面，全國通脹率為2.03%，高於央行設定的通脹目標，而且是自2012年2月以來最高點。溫哥華市CPI更是高達3.27%, 如果通脹壓力持續，可能促使央行加息。
當前溫哥華市場哪個價位公寓最活躍？
毫無疑問，最活躍的是1臥室公寓和價格可承受的2臥室單位。所有低於80萬總價的公寓銷售情況都非常好，銷售/可售房源比例高達94%。高於80萬的公寓開始走弱，高於100萬的公寓走勢最弱。
加西網地產中心編譯報道
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受多重因素影響，溫哥華公寓市場開始有需求減弱跡象，2018年3月銷售量僅為508套，為2013年3月以來最低點。然而可售房源也達到“危機”級別，比平均基准線還低16%。導致市場競價仍然常見，特別是價格可承受單位。公寓平均銷售價格下跌到92.41萬，仍比上年增長18%。平均尺價為$1085.
以下為可售房源走勢：
平均尺價走勢：
這些跡象表明，溫哥華公寓價格增長“明顯減緩”，可能接近高點。但是，因為可售房源奇缺，銷售/可售房源比例為56%，價格上行壓力持續。
隨著新房單位上市，未來供應會有增加。如果樓花購買者大部分不用於自住，這些單位最終將投入公開市場或出租，將減緩供應壓力，但可能還要等待幾個月時間。
2018年3月公寓售價高於要價比例為48%， 意味著牛市遠沒有結束，競價仍然盛行。走勢圖如下：
是否投資者面臨資金周轉壓力呢？如果把24個月內換手的買家認定為炒房的話，以下表格可用看出，溫哥華獨立屋市場在當前換手率最低，可以認為，不少獨立屋投資者被套牢。
央行是否加息？
當前通脹率浮出水面，全國通脹率為2.03%，高於央行設定的通脹目標，而且是自2012年2月以來最高點。溫哥華市CPI更是高達3.27%, 如果通脹壓力持續，可能促使央行加息。
當前溫哥華市場哪個價位公寓最活躍？
毫無疑問，最活躍的是1臥室公寓和價格可承受的2臥室單位。所有低於80萬總價的公寓銷售情況都非常好，銷售/可售房源比例高達94%。高於80萬的公寓開始走弱，高於100萬的公寓走勢最弱。
加西網地產中心編譯報道
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