[房市情報] 專家:壓需求打房價，BC經濟將重創
BC省房地產協會今天（2018年4月4日）在其官網發布警告，省府希望通過打壓需求來拉低房價，聽起來很實用，但將徒勞無功。如果房價下跌，對房主和租客都會帶來負面沖擊，BC省經濟將面臨重創。
省房地產協會首席經濟學家Cameron Muir 和經濟學家Brendon Ogmundson 根據計量經濟學建模，房地產矢量自回歸分析法，得出假設房價下跌10%，20%和30%的經濟數據，並在其官網上發布。
配圖為公告截屏，點擊圖片可進入原文
BC省自有住房擁有率接近70%， 如果房價下跌10%，意味著900億加元財富蒸發，平均每戶損失7萬元，這不僅僅是賬目虧損，而會實打實地影響宏觀經濟，因為家庭財富下跌意味著消費者消費減少，零售業將受到影響，第1年估計減少18億加元政府財政收入。
房價下跌10%後，住房建設將明顯受到抑制。建商將削減25%產能，即首年減少1萬套住宅開工量。導致住宅總量下跌，引發未來更加緊張的住房供應問題。
宏觀經濟方面，房價下跌將拖累經濟增速，成千上萬的工作機會將消失，失業率將直線上升。即使10%的房價下跌，將拖累GDP增幅1.5%（基線2.7%）,即30億加元損失。
如果房價暴跌35%， BC省經濟將崩潰，進入經濟危機（Recession）. 平均家庭資產財富蒸發24.5萬元，新房開工量爆跌50%， 6.4萬個工作機會消失，失業率將高達7.5%， 44億加元零售額蒸發，首年對GDP影響為80億元。
這些數據還不包括對省稅收財政，持續擴大的財政赤字，債務和信貸降級風險。
加西網編譯報道
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省房地產協會首席經濟學家Cameron Muir 和經濟學家Brendon Ogmundson 根據計量經濟學建模，房地產矢量自回歸分析法，得出假設房價下跌10%，20%和30%的經濟數據，並在其官網上發布。
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BC省自有住房擁有率接近70%， 如果房價下跌10%，意味著900億加元財富蒸發，平均每戶損失7萬元，這不僅僅是賬目虧損，而會實打實地影響宏觀經濟，因為家庭財富下跌意味著消費者消費減少，零售業將受到影響，第1年估計減少18億加元政府財政收入。
房價下跌10%後，住房建設將明顯受到抑制。建商將削減25%產能，即首年減少1萬套住宅開工量。導致住宅總量下跌，引發未來更加緊張的住房供應問題。
宏觀經濟方面，房價下跌將拖累經濟增速，成千上萬的工作機會將消失，失業率將直線上升。即使10%的房價下跌，將拖累GDP增幅1.5%（基線2.7%）,即30億加元損失。
如果房價暴跌35%， BC省經濟將崩潰，進入經濟危機（Recession）. 平均家庭資產財富蒸發24.5萬元，新房開工量爆跌50%， 6.4萬個工作機會消失，失業率將高達7.5%， 44億加元零售額蒸發，首年對GDP影響為80億元。
這些數據還不包括對省稅收財政，持續擴大的財政赤字，債務和信貸降級風險。
加西網編譯報道
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