[房屋贷款] 上浮40% 房贷利率未见顶刚需叫苦
各地银行频频上调房贷利率，专家预测央行加息脚步悄然逼近，紧张情绪正在楼市蔓延。对于想在一二线城市置业的刚需客来说，除了难有实质性下降的房价外，越来越贵的房贷正成为另一道难以跨越的关口。
利率普涨
近日从热点城市传来的楼市大消息，不是贷款额度收紧，就是房贷利率上浮。随着北京（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）、南京（楼盘）、武汉（楼盘）等多地房贷利率上调，热点城市首套房贷利率普遍上浮10%以上，频频刺激着购房者的敏感神经。
目前，北京多家银行首套房贷利率上浮15%至25%，最高上浮30%；武汉多家银行首套房贷利率上浮20%；南京首套房贷利率普遍上浮15%；广州、东莞（楼盘）、佛山（楼盘）甚至有个别银行将首套房贷利率上浮40%……天津（楼盘）方面，虽然交行等多家银行表示目前首套房贷利率仅上浮10%且审批较快，但仍有中信银行将首套房贷利率上浮三成。
商业银行变更房贷利率虽属于自发行为，却在某种程度上得到官方认可，被认为“总体上符合利率市场化的要求和趋势”。
3月9日，尚未卸任央行行长的周小川公开表示，很多重要国家的货币政策从数量宽松慢慢退出，意味着过去全球范围内的数量扩张和低利率可能逐渐将告一阶段。“中国也是整个世界经济的一部分，这个方面的影响大家应该可以预估到。”
央行副行长潘功胜也回应称，虽然近期房贷利率略有上升，但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。梳理发现，我国5年期以上贷款基准利率自2015年10月24日以来一直保持在4.9%，较2007年的高点7.83%相差不少。从趋势上看，2014年、2015年降准降息形成的基准利率底部将被突破。
融360数据显示，全国房贷利率的这一波凶猛涨势始于2017年年初。截至今年2月，全国房贷利率连续14个月上扬，其中首套房贷平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，同比去年2月的4.47%大涨22.15%。
“两会刚刚释放了住房调控不放松的信号，3月22日起大连（楼盘）便同步执行限购及限售政策，说明今年的调控基调仍将从严，银行信贷政策会不断趋紧，未来一段时间贷款难将成为必然。”中原地产置业顾问沈连凤对新金融记者表示。
刚需叫苦
事实上，如果不是房贷利率连连上调，刚需购房者已迎来难得的出手机会。
根据国家统计局公布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况，房价已告别快速上涨阶段，总体走势为震荡下行。易居研究院报告指出，2月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.2%，连续两个月回落。其中，一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批，房价步入下跌通道，目前已连续7个月滞涨。
然而，绝大部分人买房还是要通过贷款来实现，房价滞涨难敌房贷成本飙升。“刚提交了申请贷款的材料，就听说房贷利率又要上浮了。”在广州，刚需购房者林立（化名）近来过得心惊胆战。要知道，2016年8.5折（4.17%）还是广州首套房贷利率的主流；到2017年年末，广州已无执行基准利率的银行；今年2月，广州首套房贷平均利率更新为5.37%。
房贷利率不断变化，严重干扰了林立的购房计划。从2017年6月起，他便一直关注广州天河区骏景花园的二手住宅，希望房价从高点时的50000元回落到42000元的心理价位。
林立对新金融记者表示，去年3月广州还有银行针对首套房贷执行8.5折利率，一年之后已普遍上浮10%至15%。“最近出了一套450万元的100平米房源，中介告诫我不要再犹豫，等房价降至预期是不可能了。我被个别银行房贷利率上浮40%的消息震惊到了……如果房价降30万元，贷款成本多了100万元就尴尬了。”
不同档次的房贷利率，对购房成本的影响究竟有多大？以贷款200万元、30年等额本息还款计算，8.5折的还款总额为351万元，月均还款9745元；若以基准利率计算，还款总额为382万元，月均还款10614元；按照极端情况利率上浮40%计算，还款总额高达472万元，月均还款13119元。
渤海证券分析师提醒，房贷利率的抬升速度远超想象，对于刚需者来说，接下来一段时间买房就是赛跑。“目前海外加息形势严峻，就连欧洲央行都朝着退出宽松迈进了一步，国内贷款基准利率将面临现实性上行压力。未来一旦基准利率上调，银根缩减将令购房成本变得更高。”
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利率普涨
近日从热点城市传来的楼市大消息，不是贷款额度收紧，就是房贷利率上浮。随着北京（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）、南京（楼盘）、武汉（楼盘）等多地房贷利率上调，热点城市首套房贷利率普遍上浮10%以上，频频刺激着购房者的敏感神经。
目前，北京多家银行首套房贷利率上浮15%至25%，最高上浮30%；武汉多家银行首套房贷利率上浮20%；南京首套房贷利率普遍上浮15%；广州、东莞（楼盘）、佛山（楼盘）甚至有个别银行将首套房贷利率上浮40%……天津（楼盘）方面，虽然交行等多家银行表示目前首套房贷利率仅上浮10%且审批较快，但仍有中信银行将首套房贷利率上浮三成。
商业银行变更房贷利率虽属于自发行为，却在某种程度上得到官方认可，被认为“总体上符合利率市场化的要求和趋势”。
3月9日，尚未卸任央行行长的周小川公开表示，很多重要国家的货币政策从数量宽松慢慢退出，意味着过去全球范围内的数量扩张和低利率可能逐渐将告一阶段。“中国也是整个世界经济的一部分，这个方面的影响大家应该可以预估到。”
央行副行长潘功胜也回应称，虽然近期房贷利率略有上升，但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。梳理发现，我国5年期以上贷款基准利率自2015年10月24日以来一直保持在4.9%，较2007年的高点7.83%相差不少。从趋势上看，2014年、2015年降准降息形成的基准利率底部将被突破。
融360数据显示，全国房贷利率的这一波凶猛涨势始于2017年年初。截至今年2月，全国房贷利率连续14个月上扬，其中首套房贷平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，同比去年2月的4.47%大涨22.15%。
“两会刚刚释放了住房调控不放松的信号，3月22日起大连（楼盘）便同步执行限购及限售政策，说明今年的调控基调仍将从严，银行信贷政策会不断趋紧，未来一段时间贷款难将成为必然。”中原地产置业顾问沈连凤对新金融记者表示。
刚需叫苦
事实上，如果不是房贷利率连连上调，刚需购房者已迎来难得的出手机会。
根据国家统计局公布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况，房价已告别快速上涨阶段，总体走势为震荡下行。易居研究院报告指出，2月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.2%，连续两个月回落。其中，一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批，房价步入下跌通道，目前已连续7个月滞涨。
然而，绝大部分人买房还是要通过贷款来实现，房价滞涨难敌房贷成本飙升。“刚提交了申请贷款的材料，就听说房贷利率又要上浮了。”在广州，刚需购房者林立（化名）近来过得心惊胆战。要知道，2016年8.5折（4.17%）还是广州首套房贷利率的主流；到2017年年末，广州已无执行基准利率的银行；今年2月，广州首套房贷平均利率更新为5.37%。
房贷利率不断变化，严重干扰了林立的购房计划。从2017年6月起，他便一直关注广州天河区骏景花园的二手住宅，希望房价从高点时的50000元回落到42000元的心理价位。
林立对新金融记者表示，去年3月广州还有银行针对首套房贷执行8.5折利率，一年之后已普遍上浮10%至15%。“最近出了一套450万元的100平米房源，中介告诫我不要再犹豫，等房价降至预期是不可能了。我被个别银行房贷利率上浮40%的消息震惊到了……如果房价降30万元，贷款成本多了100万元就尴尬了。”
不同档次的房贷利率，对购房成本的影响究竟有多大？以贷款200万元、30年等额本息还款计算，8.5折的还款总额为351万元，月均还款9745元；若以基准利率计算，还款总额为382万元，月均还款10614元；按照极端情况利率上浮40%计算，还款总额高达472万元，月均还款13119元。
渤海证券分析师提醒，房贷利率的抬升速度远超想象，对于刚需者来说，接下来一段时间买房就是赛跑。“目前海外加息形势严峻，就连欧洲央行都朝着退出宽松迈进了一步，国内贷款基准利率将面临现实性上行压力。未来一旦基准利率上调，银根缩减将令购房成本变得更高。”
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