[中国房市] 中国楼市下半场！炒房客何去何从？
中国每年的“两会”期间，楼市都格外寂静。
1-金融
所有人都在观望，等待上面的最高指示。尤其是刚需族，更想让两会对高房价有一个合理解释。但每次都是失望的，没有什么创新，2018年的预期只是对2017年基调的总结和概述，最有用的可能就是被加速推进但模棱两可的房地产税。
但房地产税即使再加速，要落地预计也是3年以后的事情。笔者之前讲过，88年，98年，08年都出现了金融危机，10年一期的金融周期或将大洗牌，这个未必不可发生。再加上美联储搞加息什么的，当下的经济局势不得不让中国停下脚步，严防金融风险、去杠杆。而这，才是今年两会上下贯穿的主旋律。
房地产税这东西的复杂性之前也聊过，虽说不是为了腰斩房价而生，但影响的是购房者的情绪和预期。任何政策的推出都需要市场用时间去消化，所以房地产税刚出来的时候，短期内市场会直接进入寒冬。而房价又是中国经济的命根子，就算是经济形势非常好的时候，推房地产税也是胆战心惊，何况在经济这么敏感的2018年。
所以，等全国经济稳定健康，去杠杆去的差不多了，这时候重点产业领域加杠杆大力发展，房地产用房地产税去杠杆解除经济绑架，两者相互对冲才是明智之举。
2-利率
如果防范金融风险，加大去杠杆力度成为中国经济的主旋律，那么，银行这个叛逆的亲儿子肯定首当其冲被严加看管。
前不久就传出银监会调降银行拨备率的消息，这对经济面不好的银行无疑是致命的。如果实现资管新规，将表外的非标转表内，银行营收能力将瞬间下降一大半，缺钱便成为了银行的主旋律。
额度没了，只能调高利率来平衡营收。上调利率就显得很正常，而且旋律不停，升息不止。这样造成的结果就是加速了房地产的封盘周期。对于高杠杆开发商，未来的利息成本提升了，开发商雪上加霜，有些已经迫不得已从海外寻求融资。
而对于购房者来说，购房支出会明显增加，部分人望而却步，房子也将越来越难卖，现在市场的观望情绪就已经体现出了这种情势。
历史上每次房价暴涨，都是银行接二连三放水利率后、洪流冲破阀门的集中爆发，每次房价暴跌都是利率不断上调、升高阀门逼死交易市场的杰作。
所以对于楼市来讲，利率一向是最重要调节工具，没有之一。如果首付提了20%，你还可以接受，因为是提前交钱了，成本没变，但是利率抬高了，那是实打实的给银行额外多交了很多钱，这个大家用脚趾头都能算明白。
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