[中國房市] 中國樓市下半場！炒房客何去何從？
中國每年的“兩會”期間，樓市都格外寂靜。
1-金融
所有人都在觀望，等待上面的最高指示。尤其是剛需族，更想讓兩會對高房價有一個合理解釋。但每次都是失望的，沒有什麼創新，2018年的預期只是對2017年基調的總結和概述，最有用的可能就是被加速推進但模棱兩可的房地產稅。
但房地產稅即使再加速，要落地預計也是3年以後的事情。筆者之前講過，88年，98年，08年都出現了金融危機，10年一期的金融周期或將大洗牌，這個未必不可發生。再加上美聯儲搞加息什麼的，當下的經濟局勢不得不讓中國停下腳步，嚴防金融風險、去杠杆。而這，才是今年兩會上下貫穿的主旋律。
房地產稅這東西的復雜性之前也聊過，雖說不是為了腰斬房價而生，但影響的是購房者的情緒和預期。任何政策的推出都需要市場用時間去消化，所以房地產稅剛出來的時候，短期內市場會直接進入寒冬。而房價又是中國經濟的命根子，就算是經濟形勢非常好的時候，推房地產稅也是膽戰心驚，何況在經濟這麼敏感的2018年。
所以，等全國經濟穩定健康，去杠杆去的差不多了，這時候重點產業領域加杠杆大力發展，房地產用房地產稅去杠杆解除經濟綁架，兩者相互對沖才是明智之舉。
2-利率
如果防范金融風險，加大去杠杆力度成為中國經濟的主旋律，那麼，銀行這個叛逆的親兒子肯定首當其沖被嚴加看管。
前不久就傳出銀監會調降銀行撥備率的消息，這對經濟面不好的銀行無疑是致命的。如果實現資管新規，將表外的非標轉表內，銀行營收能力將瞬間下降一大半，缺錢便成為了銀行的主旋律。
額度沒了，只能調高利率來平衡營收。上調利率就顯得很正常，而且旋律不停，升息不止。這樣造成的結果就是加速了房地產的封盤周期。對於高杠杆開發商，未來的利息成本提升了，開發商雪上加霜，有些已經迫不得已從海外尋求融資。
而對於購房者來說，購房支出會明顯增加，部分人望而卻步，房子也將越來越難賣，現在市場的觀望情緒就已經體現出了這種情勢。
歷史上每次房價暴漲，都是銀行接二連三放水利率後、洪流沖破閥門的集中爆發，每次房價暴跌都是利率不斷上調、升高閥門逼死交易市場的傑作。
所以對於樓市來講，利率一向是最重要調節工具，沒有之一。如果首付提了20%，你還可以接受，因為是提前交錢了，成本沒變，但是利率抬高了，那是實打實的給銀行額外多交了很多錢，這個大家用腳趾頭都能算明白。
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